Presidente comunidad de propietarios y propiedad horizontal

No legitimación de la comunidad en reclamación de deudas al faltar la autorización al presidente para la misma

Sentencia Audiencia Provincial de Córdoba, 2018

Trataba este procedimiento de reclamación de cuotas de la comunidad de propietarios devengadas en relación a las fincas propiedad de la entidad demandada durante los ejercicios 2010 a 2013 presentándose certificación de la deuda y que dio lugar a tramitación del previo proceso monitorio que desembocó en este declarativo al… Leer más »

Los propietarios están legitimados para demandar al no existir presidente en comunidad no constituida formalmente

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso, con fundamento en la Ley de Propiedad Horizontal, varios propietarios demandaron a otra con la pretensión de que se declarase la ilegalidad de las obras que había ejecutado en el bajo de su propiedad, ordenando, de encontrarse aún en ejecución, su inmediata paralización, y que se la… Leer más »

Condena al presidente de la comunidad por firmar contrato no amparado por el acuerdo de la Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a su Presidente reclamando daños y perjuicios por la contratación de un arquitecto sin el acuerdo de la Junta de propietarios. La sentencia de instancia, que estimó la demanda condenando al demandado a pagar la suma de 102.204,48€, fue confirmada por la… Leer más »

Que el acuerdo no determine las personas a las que se va a demandar no deslegitima a la comunidad como demandante

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó, entre otros, al arquitecto técnico solicitando la reparación de defectos constructivos en el edificio. El arquitecto técnico alegaba que el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios no autorizaba a ejercitar acciones legales contra él, sino contra terceros ajenos a él. La… Leer más »

La falta de firma del presidente en el acta no determina la nulidad de la Junta ni acuerdos

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso la comunidad de propietarios demandó a unos comuneros en reclamación de deudas con la comunidad. Los demandados alegaron, entre otras circunstancias, la nulidad de la Junta y del acuerdo de demanda al no estar firmada el acta conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de… Leer más »

El presidente de la comunidad no puede decidir unilateralmente sobre asuntos de interés general

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017

En este caso, un comunero fue demandado por la comunidad de propietarios en reclamación de deudas debidas a unas derramas. El demandado argumentaba que había firmado un acuerdo con un Presidente anterior que le exoneraba de las derramas hasta que las obras para las cuales habían sido emitidas estuvieran finalizadas…. Leer más »

El administrador no puede poner pegas u obstáculos a que el presidente pueda revisar la documentación o tenga copia

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2017

Se trataba en este caso de una demanda contra la comunidad de propietarios de la mercantil encargada de su administración por su revocación. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:De todo lo expuesto ha de entenderse que la revocación del mandato, no fue injustificado o sin causa, sino que se debió a la… Leer más »

Es suficiente que el acta refleje la autorización al presidente para reclamar, no es exigible la acción procesal ejercitable

Sentencia Tribunal Supremo, 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a una empresa en reclamación de vicios constructivos. La sentencia de primera instancia estimó la demanda, la Audiencia Provincial la revocó parcialmente y, finalmente, el Tribunal Supremo casó la sentencia de la Audiencia Provincial confirmando la de instancia. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En… Leer más »

La comunidad de propietarios no puede apoderar al administrador para otorgar poder para pleitos

Sentencia Audiencia Provincial de Ciudad Real, 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes. La sentencia de primera instancia desestimó íntegramente la demanda al apreciar falta de legitimación activa ad causam por ser el Administrador quien otorgó el poder para pleitos y no el presidente, a quien le corresponde conforme a… Leer más »

No obligación de incluir en el orden del día los puntos del propietario cuando ya está convocada la Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios por no haber incluido en el orden del día de la Junta los puntos que solicitó al presidente. La sentencia de instancia desestimó íntegramente la demanda, al interpretar el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal en el… Leer más »

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