Gastos comunes comunidad de propietarios y propiedad horizontal

El acuerdo que modifica la distribución de gastos debe ser por unanimidad y expreso, sin interpretaciones extensivas

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios al considerar que la distribución de gastos a partes iguales que se realizaba en la misma era contraria a la Ley de Propiedad Horizontal y al propio Título Constitutivo que contemplaba dicha distribución con arreglo a la LPH. La… Leer más »

Instalación de ascensor: el acuerdo de reparto de gastos requiere igual mayoría que el de instalación

Sentencia Audiencia Provincial de Sevilla, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En cuanto al régimen de contribución a los gastos de la comunidad de propietarios, el artículo 9 señala que es obligación de todos los propietarios contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para… Leer más »

La excepción de compensación de deudas comunitarias requiere un crédito vencido, líquido y exigible contra la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso una comunidad de propietarios reclamaba a una comunera la cantidad de 3.650 euros en concepto de cuotas extraordinarias. La comunera había aportado con el escrito de oposición a la petición inicial de proceso monitorio documentación en la que se acreditaba que había acometido a su costa obras… Leer más »

Impugnación de acuerdos: Es insubsanable estar al corriente de pago antes de la demanda, no la acreditación de la obligación

Sentencia Audiencia Provincial de Vizcaya, 2018

Se trataba este caso de una demanda de unos comuneros contra la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo. La sentencia de primera instancia, que fue confirmada por la Audiencia Provincial, desestimó la demanda al no haberse cumplido el requisito de procedibilidad establecido en el artículo 18 de… Leer más »

Impugnación de acuerdos: Es requisito insubsanable estar al corriente de pago antes de interponer la demanda

Sentencia Audiencia Provincial de Vizcaya, 2018

En este caso unos comuneros presentaron una demanda contra la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo. La sentencia de primera que, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, desestimó la demanda porque los demandantes no estaban al corriente de pago de las cuotas comunitarias, fue confirmada por… Leer más »

En la reclamación de deudas por procedimiento ordinario no es necesario que concurran los requisitos del artículo 21 LPH

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La parte apelante interesa subsidiariamente la desestimación de la demanda, invocando en primer lugar, error en la valoración de la prueba, e incongruencia omisiva en relación a la alegación de invalidez del certificado de deuda al carecer del visto bueno del presidente, y certificar una cantidad distinta… Leer más »

La reclamación de gastos comunes prescribe a los cinco años

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 2018

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a un comunero reclamando el pago de 13.978,95€ en concepto de cuotas de comunidad. Los demandados opusieron la prescripción de parte de la deuda por el transcurso de cinco años siendo condenados al pago de 5.221,86€. En el recurso de apelación interpuesto… Leer más »

Los demandados no están obligados al pago de las cuotas comunitarias al no haber aceptado la herencia

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó, en reclamación de cuotas comunitarias, a los que habían sido designados como herederos de una vivienda. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y condenó a los demandados al pago de la suma de 5.371,05 euros. En apelación, los demandados alegaron… Leer más »

El acuerdo de liquidación de gastos que incluye en los gastos procesales al propietario demandado, no es nulo, debe impugnarse

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso una comunidad de propietarios instó procedimiento monitorio (artículo 21 Ley de Propiedad Horizontal) frente a una comunera a la que se le reclamaba la suma de 18.607,82 euros, importe al que ascendía las deudas que mantenía por gastos de comunidad según la certificación de deuda emitida por… Leer más »

La comunidad puede dirigir la reclamación frente a propietarios que se han mostrado como los verdaderos titulares aunque no se acredite titularidad registral

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros en reclamación de cuotas comunitarias. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda al apreciar falta de legitimación pasiva por no haber acreditado la comunidad la titularidad del piso, fue revocada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE LA… Leer más »

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