Elementos comunes comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Los propietarios están legitimados para ejercitar acciones en defensa de elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, 2018

Se ejercitaba en este caso por parte de dos copropietarios de una comunidad de propietarios una acción en defensa de elementos comunes a fin de que se impidiera a los demandados -también miembros de la misma comunidad- usar de manera privativa y excluyente la zona de acceso a sus garajes… Leer más »

Instalación de piscina en elemento común: válida aprobación por 3/5 al quedar espacio suficiente para el uso y disfrute de aquel

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios (mancomunidad) solicitando la nulidad de un acuerdo mediante el que se aprobaba por 3/5 la construcción de una piscina en un patio comunitario, alegando que conforme a la Ley de Propiedad Horizontal se requería unanimidad para dicho acuerdo. La… Leer más »

La comunidad de propietarios no puede ser titular registral ni propietaria de un bien

Sentencia Tribunal Supremo, 2019

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Los actos de adquisición y disposición de inmuebles por comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal han merecido la atención de la doctrina científica, de la doctrina legal así como de la Dirección General de los Registros y el Notariado, a la que le han surgido… Leer más »

Las terrazas que son cubiertas del inmueble son elementos comunes salvo previsión en contrario

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El segundo motivo denuncia la infracción del artículo 9.1, apartados a ) y e) de la Ley de Propiedad Horizontal, y doctrina jurisprudencial sentada en su interpretación y aplicación por esta sala. Considera la parte recurrente que incurre en error la sentencia impugnada al distribuir los gastos… Leer más »

La aseguradora debe indemnizar a la comunidad por el robo del cableado de las conducciones eléctricas

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la compañía de seguros solicitando la indemnización por robo del cableado de las conducciones eléctricas que discurrían desde el cuarto de contadores comunitario a la entrada de varias de las viviendas del edificio. La aseguradora, entre otras circunstancias, alegaba la falta… Leer más »

Obras de reparación en terrazas de uso o titularidad privativa: A quién corresponden depende del desperfecto a subsanar

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero a la comunidad de propietarios sobre reclamación de cantidad por daños sufridos en su inmueble por filtraciones del piso superior y en concreto de la terraza. La sentencia de primera instancia, que condenó a la comunidad a abonar al… Leer más »

Necesidad de unanimidad para la construcción de obra fija en elemento común

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se aprobaba la construcción de una garita de conserje alegando, entre otras, que conforme a la Ley de Propiedad Horizontal dicho acuerdo requería ser aprobado por unanimidad, lo que no… Leer más »

No obligación de contribuir al cambio de calderas y repartidores de calefacción al no recibir el servicio

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, 2018

En este caso, un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, en base al artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, la nulidad del acuerdo que le hacía partícipe de los gastos de cambio de calderas y repartidores de calefacción al considerar que no eran elementos comunes del… Leer más »

Son comunes los elementos y servicios no designados como privativos

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Tal como está redactada esta cláusula en el Título Constitutivo no cabe sino entender que la cubierta del local una vez construida pasa a ser elemento común. Otra cosa requeriría una especificación en contra en el mismo título. En efecto, se dice en él que la cubierta… Leer más »

Las terrazas que son cubiertas del edificio no son elementos comunes si los estatutos establecen lo contrario

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se aprobaba que era a él a quien le correspondía la reparación de patologías graves detectadas en la cubierta de su local. La sentencia de primera instancia entendió que, en… Leer más »

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