Elementos comunes comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Portal y acceso común para la mancomunidad que es único acceso a la cubierta comunitaria

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017

En este caso una mancomunidad demandó a una de las comunidades de propietarios integrantes solicitando el carácter común de un portal y acceso (que servía como único acceso a la cubierta común) y que se le restituyese la libre disposición de dicho portal y acceso. La sentencia de instancia, que… Leer más »

Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios contra unas de sus integrantes por las filtraciones que se producían desde la terraza de las demandadas. Las demandadas consideraban que dicha terraza y el forjado de la misma eran elementos comunes de la urbanización y ello… Leer más »

El lucernario de la cubierta del edificio es elemento común y la comunidad debe sustituirlo para evitar las filtraciones

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando que se la condenara a sustituir la ventana “velux” existente en el tejado comunitario y por la cual se producían filtraciones en su vivienda. La comunidad argumentaba que la claraboya o ventana “velux” era un elemento privativo de… Leer más »

Responsabilidad de propietario y comunidad por filtraciones desde terraza de ático

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios y a los dueños de un ático por las humedades que se producían en su vivienda consecuencia de las filtraciones desde la terraza (común de uso privativo) del ático. En primera instancia se estimó la demanda y en apelación… Leer más »

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de León, marzo 2017

En esta sentencia, la Audiencia Provincial de León fundamenta que los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, así como sus elementos de cierre, son elementos comunes en una comunidad de propietarios. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Uno de los problemas que con mayor frecuencia se enfrentan las comunidades de propietarios es… Leer más »

Elementos comunes por naturaleza y por destino en la propiedad horizontal

Sentencia Audiencia Provincial de León, marzo 2017

En este caso extractamos la definición que de los elementos comunes en comunidades de propietarios hace la Audiencia Provincial de León en los fundamentos jurídicos de una de sus sentencias conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y a la jurisprudencia existente. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La enumeración que contiene el… Leer más »

Aunque la tubería esté después de la llave de paso es elemento común al no estar aún dentro de la vivienda

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, noviembre 2016

En este caso, la compañía de seguros de un local comercial demando a la comunidad de propietarios y a un comunero por las filtraciones sufridas en dicho local a través de la fachada del inmueble, que tenía fisuras, y provenía de un tubería que daba servicio al piso segundo de… Leer más »

La comunidad debe reembolsar los gastos de reparación del muro que es elemento común al no figurar como privativo

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, noviembre 2016

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando que se le reembolsaran los gastos de reparación de un muro (por hallarse en situación de peligro de colapso total) que consideraban que era elemento común. La sentencia de primera instancia, que condenó a la comunidad, fue confirmada… Leer más »

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó por mayoría un acuerdo que establecía que el tejado que cubría unos locales era un elemento común conforme a los Estatutos de la comunidad. Los propietarios de los locales impugnaron el acuerdo. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda de… Leer más »

Al presidente de la comunidad no le corresponde autorizar una instalación de aire acondicionado en elemento común

Sentencia Audiencia Provincial de Gerona, febrero 2006

En este caso, un comunero impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios por el que se denegaba la autorización que solicitó para la colocación en el terrado comunitario del edificio del equipo exterior del sistema de aire acondicionado que quería colocar su local de negocio. El propietario alegaba que… Leer más »

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