Artículo séptimo. Modificación de elementos comunes y uso de la propiedad
(con jurisprudencia relacionada)

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los Estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Instalación de salida de humos distinta a la actual: válido acuerdo que la deniega por alterar configuración (Audiencia Provincial de Badajoz, junio 2017)

Las licencias municipales significan que la instalación se ajusta a las ordenanzas pero no obligan a la comunidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017)

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio (Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017)

El lucernario de la cubierta del edificio es elemento común y la comunidad debe sustituirlo para evitar las filtraciones (Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017)

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes (Audiencia Provincial de León, marzo 2017)

Ilegal división vertical de terraza (balcón) suelo a techo que remplaza a la existente a media altura (Audiencia Provincial de León, marzo 2017)

Ilegal cerramiento de balcones del tendedero que no se ajusta a lo permitido por la comunidad (Audiencia Provincial de León, marzo 2017)

Condena a cesar la actividad de cafetería por ruidos y olores (Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017)

Válida sustitución de escalón de entrada a local por rampa que no altera seguridad, integridad ni configuración exterior (Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017)

La conexión a la bajante común con rotura de forjado requiere acuerdo unánime de la comunidad (Audiencia Provincial de Cuenca, diciembre 2016)

Ilegal cerramiento al fondo de plaza de garaje a modo de trastero o almacén (Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2016)

La apertura de puerta en fachada del local no precisa unanimidad al no afectar negativamente a la comunidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, diciembre 2016)

Condena a retirar salida de gases por fachada que altera la configuración exterior no ajustándose a lo autorizado (Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2016)

Condena a cesar actividad de prostitución en piso, privación de derecho de uso durante 1 año y daños y perjuicios (Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016)

Válidos huecos en fachada para instalación de aire acondicionado: pequeños y repercusión estética mínima (Audiencia Provincial de La Rioja, octubre 2016)

Condena a retirar acristalamiento de terraza contrario a los estatutos. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Málaga, octubre 2016)

Condena a retirar pérgola de terraza que altera la configuración exterior del edificio (Audiencia Provincial de Murcia, septiembre 2016)

Reclamación de restitución de elementos comunes: las acciones prescriben a los 30 años (Tribunal Supremo, septiembre 2016)

Instalación de salida de humos: la autorización del Ayuntamiento no suple la oposición de la comunidad (Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016)

Los aparatos de aire acondicionado deben retirarse de la fachada al existir preinstalación (Tribunal Supremo, julio 2016)

La acción de cesación de actividades molestas requiere del acuerdo de la Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, junio 2016)

El local debe retirar el escaparate abierto en el pasillo de acceso al portal de la comunidad (Tribunal Supremo, junio 2016)

Abuso de derecho al existir otros cerramientos que afectan a fachada y no se ha actuado sobre ellos (Audiencia Provincial de Baleares, junio 2016)

Legal instalación en fachada de local de cartel, rejilla y aparatos de aire acondicionado (Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016)

Ilegal instalación de chimenea de local que discurre por el patio de luces hasta el exterior (Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016)

Condena a retirar el cajero automático del interior del edificio al ir en contra del acuerdo de concesión (Audiencia Provincial de Sevilla, junio 2016)

Consentimiento tácito de cerramiento en terraza común de uso privativo de más de 15 años (Audiencia Provincial de Valladolid, mayo 2016)

El propietario puede iniciar acción de cesación en beneficio propio ante la inactividad del presidente o de la comunidad (Tribunal Supremo, mayo 2016)

Condena a aparcar sin rebasar las líneas de la plaza de garaje y sin invadir zonas de maniobra común (Audiencia Provincial de Alicante, mayo 2016)

El tubo de extracción de gases requiere autorización aunque la obra esté autorizada genéricamente en los estatutos (Tribunal Supremo, abril 2016)

Ilegal cambio de ventana por puerta que altera la configuración exterior. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Castellón, marzo 2016)

Válido tejadillo sobre la puerta de entrada de la vivienda que no altera la configuración exterior (Audiencia Provincial de Castellón, marzo 2016)

Condena a retirar la antena parabólica de la fachada en cumplimiento de acuerdo comunitario (Audiencia Provincial de Castellón, marzo 2016)

No hay autorización de instalar el aire acondicionado perforando la fachada por haberlo comunicado al administrador (Audiencia Provincial de Asturias, febrero 2016)

La apertura de ventanas en la fachada del local no precisa autorización al permitirlo los Estatutos (Audiencia Provincial de Baleares, febrero 2016)

El local destinado a garaje puede instalar la salida de humos necesaria para el desarrollo de su actividad (Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2016)

El transcurso de 7 años desde la ejecución de las obras de cerramiento equivale a consentimiento tácito (Audiencia Provincial de Alicante, febrero 2016)

El local necesita autorización para obras que alteran elementos comunes aunque los estatutos permitan obras de acondicionamiento (Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2016)

Reparación de elementos comunes por propietario: el abono solo procede si hay requerimiento previo a la comunidad (Tribunal Supremo, febrero 2016)

No hay abuso de derecho al negar la autorización de la chimenea ya instalada (Audiencia Provincial de Asturias, enero 2016)

Condena retirar compresor aire acondicionado de patio de luces por molestias a vecino (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2016)

Condena a retirar el aire acondicionado de la cubierta aunque el Reglamento que lo prohiba sea posterior (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2016)

No abuso de derecho al prohibir aire acondicionado en cubierta estando permitido en lavadero (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2016)

Los ruidos de piano y fiestas vulneran el derecho a la intimidad personal y familiar de los vecinos (Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016)

Cuotas de participación nulas y modificación por resolución judicial (Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016)

Demolición de salida de gases aunque cumpla la normativa: no cumple el acuerdo de la comunidad (Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2015)

Obras en elementos comunes: sin acuerdo, el presidente no está legitimado para iniciar acciones judiciales (Tribunal Supremo, noviembre 2015)

Cerramiento de cristal en terraza: no procede su retirada al no alterar la estructura y seguridad del edificio (Audiencia Provincial de Málaga, octubre 2015)

Demolición de obras de perforación de forjado uniendo vivienda con terraza común de uso privativo (Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2015)

El abuso de derecho en obras no autorizadas es de aplicación si se trata de obras similares (Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2015)