Artículo séptimo. Modificación de elementos comunes y uso de la propiedad
(con jurisprudencia relacionada)

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los Estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

La comunidad es competente respecto a instalaciones que afectan la configuración exterior de fachadas (Audiencia Provincial de Valladolid, 2018)

Válida división de una vivienda en cuatro sin autorización de la comunidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2018)

Los propietarios están legitimados para demandar al no existir presidente en comunidad no constituida formalmente (Audiencia Provincial de Murcia, 2018)

No hay consentimiento tácito de alteración de elementos comunes al existir requerimiento notarial pocos meses después (Audiencia Provincial de Murcia, 2018)

Condena a locales a retirar las mesas, sillas y toldos de la acera comunitaria (Audiencia Provincial de Baleares, 2018)

Condena a reponer ventana que ha pasado de tener 2 hojas a 3 y altera la estética de la fachada (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2018)

Condena a dejar de usar elemento común de forma privativa aun con licencia administrativa (Audiencia Provincial de Cantabria, 2018)

Ilegal cerramiento de balcón sin autorización y contraviniendo un acuerdo comunitario (Audiencia Provincial de Murcia, 2018)

No hay abuso de derecho al no existir obras iguales realizadas por otro comunero consentidas por la comunidad (Audiencia Provincial de Murcia, 2018)

Nulidad de acuerdo que deniega salida de humos por patio de manzana (Audiencia Provincial de Orense, 2017)

Instalación de salida de humos por fachada: No hay consentimiento tácito por el transcurso de 6 años (Audiencia Provincial de Orense, 2017)

Los locales comerciales pueden realizar obras en fachada si no alteran la seguridad del edificio (Tribunal Supremo, 2017)

Apertura de segunda puerta en fachada de local comercial: nulidad de acuerdo que no la autoriza (Tribunal Supremo, 2017)

Condena a retirar cocina (electrodoméstico) de terraza común de uso privativo (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

Condena a retirar caldera de fachada de chalet instalada sin autorización de la comunidad (Audiencia Provincial de Asturias, 2017)

Válido acuerdo que no autoriza instalación de chimenea aunque los estatutos la permitan en ciertas actividades (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

Ilegal reforma de vivienda que no se ajusta a lo autorizado en Junta (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

La licencia de obras no exime al propietario de la autorización de la comunidad (Audiencia Provincial de Huelva, 2017)

Nulidad de acuerdos que no autorizan la instalación de chimenea en bar-cafetería (Audiencia Provincial de Burgos, 2017)

Instalación de salida de humos distinta a la actual: válido acuerdo que la deniega por alterar configuración (Audiencia Provincial de Badajoz, 2017)

Privación del uso de vivienda durante 6 meses por actividades molestas debidas a perros (Audiencia Provincial de Álava, 2017)

El tejadillo del patio común de uso privativo debe retirarse por falta de autorización y alteración de elemento común (Audiencia Provincial de Zamora, 2017)

Al no acreditarse que su destino no sea el de vivienda, no procede su desalojo (Audiencia Provincial de Cádiz, 2017)

El cerramiento de patios comunes de uso privativo requiere unanimidad (Audiencia Provincial de Valladolid, 2017)

Las licencias municipales significan que la instalación se ajusta a las ordenanzas pero no obligan a la comunidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2017)

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

El lucernario de la cubierta del edificio es elemento común y la comunidad debe sustituirlo para evitar las filtraciones (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

Condena a demoler trasteros realizados en plazas de garaje (Audiencia Provincial de Sevilla, 2017)

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes (Audiencia Provincial de León, 2017)

Ilegal división vertical de terraza (balcón) suelo a techo que remplaza a la existente a media altura (Audiencia Provincial de León, 2017)

Ilegal cerramiento de balcones del tendedero que no se ajusta a lo permitido por la comunidad (Audiencia Provincial de León, 2017)

Condena a cesar la actividad de cafetería por ruidos y olores (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

Válida sustitución de escalón de entrada a local por rampa que no altera seguridad, integridad ni configuración exterior (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

La conexión a la bajante común con rotura de forjado requiere acuerdo unánime de la comunidad (Audiencia Provincial de Cuenca, 2016)

Ilegal cerramiento al fondo de plaza de garaje a modo de trastero o almacén (Audiencia Provincial de Madrid, 2016)

La apertura de puerta en fachada del local no precisa unanimidad al no afectar negativamente a la comunidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2016)

Condena a retirar salida de gases por fachada que altera la configuración exterior no ajustándose a lo autorizado (Audiencia Provincial de Baleares, 2016)

Condena a cesar actividad de prostitución en piso, privación de derecho de uso durante 1 año y daños y perjuicios (Audiencia Provincial de Madrid, 2016)

Válidos huecos en fachada para instalación de aire acondicionado: pequeños y repercusión estética mínima (Audiencia Provincial de La Rioja, 2016)

Condena a retirar acristalamiento de terraza contrario a los estatutos. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Málaga, 2016)

Condena a retirar pérgola de terraza que altera la configuración exterior del edificio (Audiencia Provincial de Murcia, 2016)

Reclamación de restitución de elementos comunes: las acciones prescriben a los 30 años (Tribunal Supremo, 2016)

Instalación de salida de humos: la autorización del Ayuntamiento no suple la oposición de la comunidad (Audiencia Provincial de Baleares, 2016)

Los aparatos de aire acondicionado deben retirarse de la fachada al existir preinstalación (Tribunal Supremo, 2016)

La acción de cesación de actividades molestas requiere del acuerdo de la Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2016)

El local debe retirar el escaparate abierto en el pasillo de acceso al portal de la comunidad (Tribunal Supremo, 2016)

Abuso de derecho al existir otros cerramientos que afectan a fachada y no se ha actuado sobre ellos (Audiencia Provincial de Baleares, 2016)

Legal instalación en fachada de local de cartel, rejilla y aparatos de aire acondicionado (Audiencia Provincial de Albacete, 2016)

Ilegal instalación de chimenea de local que discurre por el patio de luces hasta el exterior (Audiencia Provincial de Albacete, 2016)

Condena a retirar el cajero automático del interior del edificio al ir en contra del acuerdo de concesión (Audiencia Provincial de Sevilla, 2016)