Artículo quinto. Título Constitutivo y Estatutos
(con jurisprudencia relacionada)

El Título Constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.

En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

En cualquier modificación del título, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se observarán los mismos requisitos que para la constitución.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

El local debe contribuir a la bajada a cota cero del ascensor al no considerarse dentro de las excepciones de los estatutos (Tribunal Supremo, 2018)

Las terrazas que son cubiertas del edificio no son elementos comunes si los estatutos establecen lo contrario (Tribunal Supremo, 2018)

Condena a comunidad a indemnizar a local comercial por filtraciones desde cubierta (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018)

Son comunes los elementos y servicios no designados como privativos (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018)

Condena a locales a retirar las mesas, sillas y toldos de la acera comunitaria (Audiencia Provincial de Baleares, 2018)

Las tuberías son elementos comunes por naturaleza: obligación de contribuir a su cambio (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018)

Cuotas de participación: La superficie de pisos y locales no es el único elemento para establecerlas (Audiencia Provincial de Sevilla, 2018)

Nulidad de acuerdo que deniega salida de humos por patio de manzana (Audiencia Provincial de Orense, 2017)

Los acuerdos que establecen una contribución a gastos distinta a la del título constitutivo requieren unanimidad (Audiencia Provincial de Burgos, 2017)

Apertura de segunda puerta en fachada de local comercial: nulidad de acuerdo que no la autoriza (Tribunal Supremo, 2017)

Salvo que la exoneración de gastos en los Estatutos esté clara, su interpretación es restrictiva (Audiencia Provincial de Burgos, 2017)

Local no obligado a instalación de ascensor al recoger los estatutos que solo es elemento común de viviendas (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

Los Estatutos no inscritos en el Registro gozan de validez jurídica no pudiendo la comunidad oponer desconocimiento (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

Válido acuerdo que no autoriza instalación de chimenea aunque los estatutos la permitan en ciertas actividades (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

Sustitución de ascensor: nulidad de acuerdo que obliga al gasto a locales exonerados en estatutos (Audiencia Provincial de Asturias, 2017)

Ascensores en comunidades y exoneración estatutaria de locales basada en el no uso: Resumen doctrina del Tribunal Supremo (Audiencia Provincial de Álava, 2017)

Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común (Audiencia Provincial de Cádiz, 2017)

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

Bajada de ascensor a cota cero: los locales no deben contribuir al estar exonerados genéricamente en Estatutos (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2017)

Elementos comunes por naturaleza y por destino en la propiedad horizontal (Audiencia Provincial de León, 2017)

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes (Audiencia Provincial de León, 2017)

Los propietarios de garaje no pueden ser exonerados de gastos de conserje al beneficiarse de algunos de sus servicios (Audiencia Provincial de León, 2016)

Válido acuerdo por mayoría que modifica el uso de la zona de aparcamiento (Audiencia Provincial de Baleares, 2016)

La comunidad debe devolver a los locales los gastos de portería y ascensores al estar exonerados (Audiencia Provincial de Madrid, 2016)

Los locales no deben contribuir a bajar el ascensor a cota cero al estar exonerados en los estatutos (Tribunal Supremo, 2016)

La comunidad debe reembolsar los gastos de reparación del muro que es elemento común al no figurar como privativo (Audiencia Provincial de Málaga, 2016)

Sustitución de ascensor: el local debe ser excluido de los gastos al recogerse así en los Estatutos (Audiencia Provincial de Valladolid, 2016)

Lo establecido en los Estatutos prevalece sobre las Normas de Régimen Interior (Audiencia Provincial de La Coruña, 2016)

Condena a retirar acristalamiento de terraza contrario a los estatutos. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Málaga, 2016)

Sobre la cuota de participación en comunidades de propietarios (AP Málaga) (Audiencia Provincial de Málaga, 2016)

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2016)

El local debe retirar el escaparate abierto en el pasillo de acceso al portal de la comunidad (Tribunal Supremo, 2016)

Legal instalación en fachada de local de cartel, rejilla y aparatos de aire acondicionado (Audiencia Provincial de Albacete, 2016)

Ilegal instalación de chimenea de local que discurre por el patio de luces hasta el exterior (Audiencia Provincial de Albacete, 2016)

El bajo-cubierta es elemento común al no figurar como privativo en el Título Constitutivo (Tribunal Supremo, 2016)

Para aprobar un presupuesto de mantenimiento de garaje basta mayoría simple: no es de aplicación el quórum de cuotas extraordinarias de los estatutos (Tribunal Supremo, 2016)

El tubo de extracción de gases requiere autorización aunque la obra esté autorizada genéricamente en los estatutos (Tribunal Supremo, 2016)

La apertura de ventanas en la fachada del local no precisa autorización al permitirlo los Estatutos (Audiencia Provincial de Baleares, 2016)

El local debe contribuir a los gastos de ascensor, portal y escalera al no existir exoneración estatutaria (Audiencia Provincial de Vizcaya, 2016)

El local necesita autorización para obras que alteran elementos comunes aunque los estatutos permitan obras de acondicionamiento (Audiencia Provincial de Madrid, 2016)

Cuotas de participación nulas y modificación por resolución judicial (Audiencia Provincial de Burgos, 2016)

La modificación judicial de las cuotas de participación requiere como demandados a todos los propietarios (Audiencia Provincial de Burgos, 2016)

La no inscripción de los Estatutos en el Registro no afecta a su valor normativo para los propietarios que lo eran al aprobarse (Tribunal Supremo, 2015)

Los propietarios solo de plaza de garaje no pueden acceder al mismo por el zaguán del edificio (Tribunal Supremo, 2015)

Al no ser un acuerdo que modifica las cuotas de participación, el moroso por él, no puede impugnarlo (Audiencia Provincial de León, 2015)

Régimen jurídico de comunidades de propietarios agrupadas (mancomunidades) (Audiencia Provincial de Alicante, 2015)

El acuerdo de la comunidad de instalación de puerta que impide el paso a local comercial es nulo (Tribunal Supremo, 2015)

El propietario ha modificado elementos comunes al instalar la chimenea y debe reponerlos (Audiencia Provincial de Alicante, 2015)

La bajada de ascensor a cota cero en comunidades es equiparable a la instalación ex novo (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2015)

Prohibición del uso de vivienda al propietario o terceros por actividades molestas del inquilino (Audiencia Provincial de Vizcaya, 2015)