Artículo quinto. Título Constitutivo y Estatutos
(con jurisprudencia relacionada)

El Título Constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.

En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes .

El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

En cualquier modificación del título, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se observarán los mismos requisitos que para la constitución.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común (Audiencia Provincial de Cádiz, marzo 2017)

Elementos comunes por naturaleza y por destino en la propiedad horizontal (Audiencia Provincial de León, marzo 2017)

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes (Audiencia Provincial de León, marzo 2017)

Los propietarios de garaje no pueden ser exonerados de gastos de conserje al beneficiarse de algunos de sus servicios (Audiencia Provincial de León, diciembre 2016)

Válido acuerdo por mayoría que modifica el uso de la zona de aparcamiento (Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2016)

La comunidad debe devolver a los locales los gastos de portería y ascensores al estar exonerados (Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016)

Los locales no deben contribuir a bajar el ascensor a cota cero al estar exonerados en los estatutos (Tribunal Supremo, noviembre 2016)

La comunidad debe reembolsar los gastos de reparación del muro que es elemento común al no figurar como privativo (Audiencia Provincial de Málaga, noviembre 2016)

Sustitución de ascensor: el local debe ser excluido de los gastos al recogerse así en los Estatutos (Audiencia Provincial de Valladolid, octubre 2016)

Lo establecido en los Estatutos prevalece sobre las Normas de Régimen Interior (Audiencia Provincial de La Coruña, octubre 2016)

Condena a retirar acristalamiento de terraza contrario a los estatutos. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Málaga, octubre 2016)

Sobre la cuota de participación en comunidades de propietarios (AP Málaga) (Audiencia Provincial de Málaga, septiembre 2016)

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2016)

El local debe retirar el escaparate abierto en el pasillo de acceso al portal de la comunidad (Tribunal Supremo, junio 2016)

Legal instalación en fachada de local de cartel, rejilla y aparatos de aire acondicionado (Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016)

Ilegal instalación de chimenea de local que discurre por el patio de luces hasta el exterior (Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016)

El bajo-cubierta es elemento común al no figurar como privativo en el Título Constitutivo (Tribunal Supremo, mayo 2016)

Para aprobar un presupuesto de mantenimiento de garaje basta mayoría simple: no es de aplicación el quórum de cuotas extraordinarias de los estatutos (Tribunal Supremo, abril 2016)

El tubo de extracción de gases requiere autorización aunque la obra esté autorizada genéricamente en los estatutos (Tribunal Supremo, abril 2016)

La apertura de ventanas en la fachada del local no precisa autorización al permitirlo los Estatutos (Audiencia Provincial de Baleares, febrero 2016)

El local debe contribuir a los gastos de ascensor, portal y escalera al no existir exoneración estatutaria (Audiencia Provincial de Vizcaya, febrero 2016)

El local necesita autorización para obras que alteran elementos comunes aunque los estatutos permitan obras de acondicionamiento (Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2016)

Cuotas de participación nulas y modificación por resolución judicial (Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016)

La modificación judicial de las cuotas de participación requiere como demandados a todos los propietarios (Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016)

La no inscripción de los Estatutos en el Registro no afecta a su valor normativo para los propietarios que lo eran al aprobarse (Tribunal Supremo, diciembre 2015)

Los propietarios solo de plaza de garaje no pueden acceder al mismo por el zaguán del edificio (Tribunal Supremo, noviembre 2015)

Al no ser un acuerdo que modifica las cuotas de participación, el moroso por él, no puede impugnarlo (Audiencia Provincial de León, septiembre 2015)

Régimen jurídico de comunidades de propietarios agrupadas (mancomunidades) (Audiencia Provincial de Alicante, julio 2015)

El acuerdo de la comunidad de instalación de puerta que impide el paso a local comercial es nulo (Tribunal Supremo, julio 2015)

El propietario ha modificado elementos comunes al instalar la chimenea y debe reponerlos (Audiencia Provincial de Alicante, junio 2015)

La bajada de ascensor a cota cero en comunidades es equiparable a la instalación ex novo (Audiencia Provincial de Zaragoza, junio 2015)

Prohibición del uso de vivienda al propietario o terceros por actividades molestas del inquilino (Audiencia Provincial de Vizcaya, mayo 2015)

Las obras de locales comerciales autorizadas en los Estatutos no necesitan autorización de la comunidad (Tribunal Supremo, mayo 2015)

La doctrina de los actos propios no es de aplicación pues supondría modificar de facto los Estatutos (Tribunal Supremo, abril 2015)

La exoneración de gastos de reparación de ascensor alcanza tanto a ordinarios como extraordinarios (Audiencia Provincial de Burgos, abril 2015)

Aunque no se les haya convocado a las Juntas durante años, pertenecen a la comunidad: deben contribuir a la instalación de ascensor (Audiencia Provincial de Salamanca, abril 2015)

Válido acuerdo denegando salida de humos por patio aunque esté autorizada en Estatutos (Audiencia Provincial de Orense, febrero 2015)

La calificación urbanística de la finca es de trastero aunque el uso dado, ilegal, sea de vivienda (Audiencia Provincial de Huelva, febrero 2015)

Al ser trasteros, los propietarios no tienen derecho al pase de piscina (Audiencia Provincial de Huelva, febrero 2015)

Nulidad de cláusula estatutaria que exonera de gastos a la promotora hasta la venta de sus viviendas (Audiencia Provincial de Málaga, enero 2015)

No hay dos comunidades al existir solo un Título: existe una comunidad con una subcomunidad de garajes (Audiencia Provincial de Asturias, enero 2015)

El acuerdo de reparto de gastos para instalación de ascensor requiere la misma mayoría que el de instalación (Tribunal Supremo, diciembre 2014)

Legal transformación de local en vivienda ante la falta de prohibición en Estatutos (Tribunal Supremo, diciembre 2014)

Nulidad de acuerdo que no autoriza instalación de chimenea por fachada amparada en Estatutos (Audiencia Provincial de Asturias, octubre 2014)

No puede volverse al sistema de cuotas de participación, el acuerdo no alcanzó mayoría simple (Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2014)

Las plazas de garaje son elementos privativos salvo que por unanimidad se apruebe lo contrario (Tribunal Supremo, octubre 2014)

Propiedad horizontal de hecho en ausencia de Título Constitutivo o inscripción registral (Audiencia Provincial de Zamora, septiembre 2014)

Nulidad de cuotas de participación del Título Constitutivo de propiedad horizontal (Audiencia Provincial de Pontevedra, septiembre 2014)

El local exonerado de gastos comunes de portal lo está de la reparación de puerta de entrada (Audiencia Provincial de Pontevedra, septiembre 2014)

Estatutos contrarios a la LPH: no es necesario que se declare su nulidad para que no puedan aplicarse (Audiencia Provincial de La Coruña, julio 2014)