Artículo veinte. Administrador de fincas
(con jurisprudencia relacionada)

1. Corresponde al administrador:

a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.

d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

e) Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Naturaleza jurídica de la relación administrador y comunidad: Mandato o arrendamiento de servicios (Audiencia Provincial de Madrid, 2017)

El administrador no puede poner pegas u obstáculos a que el presidente pueda revisar la documentación o tenga copia (Audiencia Provincial de Madrid, 2017)

La comunidad de propietarios no puede apoderar al administrador para otorgar poder para pleitos (Audiencia Provincial de Ciudad Real, 2017)

Invalidez de certificado de deuda expedido por el administrador en el que sólo se incluye el total de la deuda (Audiencia Provincial de Alicante, 2016)

Son válidos los acuerdos adoptados: el impedimento a acceder a la información no se ha demostrado (Audiencia Provincial de Baleares, 2016)

Válido contrato firmado por el administrador de la comunidad al considerarse ratificado por los actos de esta (Audiencia Provincial de Las Palmas, 2016)

El administrador, al incumplir sus obligaciones, debe abonar a la comunidad las sanciones impuestas por la Agencia Tributaria (Audiencia Provincial de Jaén, 2016)

El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, 2016)

Nulidad de nombramiento de administrador de fincas no colegiado por insuficiente cualificación profesional (Audiencia Provincial de Cantabria, 2016)

No hay autorización de instalar el aire acondicionado perforando la fachada por haberlo comunicado al administrador (Audiencia Provincial de Asturias, 2016)

El nombramiento de administrador solo requiere mayoría simple, no la cualificada de tres quintos (Audiencia Provincial de Murcia, 2016)

Condena a indemnizar al administrador cesado al no acreditarse incumplimiento de funciones (Audiencia Provincial de Córdoba, 2015)

Para cesar al administrador no cabe alegar falta de confianza cuando se le ratificó poco antes. Indemnización (Audiencia Provincial de Granada, 2015)

La falta de firmas en acta de presidente y administrador, luego subsanadas, no determina nulidad de acuerdos (Tribunal Supremo, 2015)

Válida convocatoria a Junta realizada por el administrador a petición de propietarios (Audiencia Provincial de León, 2015)

Válido nombramiento como administrador del presidente aunque su residencia habitual esté en Inglaterra (Audiencia Provincial de Baleares, 2014)

La obligación de desglosar las deudas del propietario es de la comunidad, no del administrador de fincas (Audiencia Provincial de Madrid, 2014)

Naturaleza del contrato del administrador de fincas, remoción, justa causa e indemnización (Audiencia Provincial de Madrid, 2014)

Cese del administrador sin indemnización por defectos en actas y no informar de situación económica real (Audiencia Provincial de Granada, 2014)

Válida autorización al presidente de la comunidad de emitir derramas para reparaciones urgentes (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

El administrador no puede reclamar honorarios tras su cese si no devuelve la documentación a la comunidad (Audiencia Provincial de Alicante, 2013)

El administrador de fincas está facultado para oponerse a la prórroga del seguro de la comunidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2013)

Condena al administrador de fincas por consumo excesivo de agua debido a avería no reparada (Audiencia Provincial de Alicante, 2013)

El administrador cesado debe indemnizar a la comunidad por no entregar la relación de morosos (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Cese del administrador por incumplimiento de acuerdo de reclamación a morosos (Audiencia Provincial de Alicante, 2012)

Condena al administrador a indemnizar a la comunidad por obras sin licencia y pérdida de subvención (Audiencia Provincial de Burgos, 2012)

Nulidad del nombramiento del Administrador de la comunidad por falta de cualificación (Audiencia Provincial de Cantabria, 2010)

Cese del administrador de fincas sin indemnización por incumplimientos graves (Audiencia Provincial de Madrid, 2010)

El Administrador no tiene obligación de rendir cuentas a un solo propietario (Audiencia Provincial de Málaga, 2007)

El nombramiento, renovación y cese del administrador es competencia de la Junta, no de un contrato del Presidente (Audiencia Provincial de Málaga, 2006)

El administrador de fincas no es responsable de la devolución de recibos debida al cambio de datos bancarios del comunero (Audiencia Provincial de Barcelona, 2006)

El administrador de fincas no tiene responsabilidad por los acuerdos de la comunidad adoptados con su asesoramiento (Audiencia Provincial de Madrid, 2006)

Responsabilidad del administrador de la comunidad que no rinde cuentas y cuando lo hace no cuadran (Audiencia Provincial de Madrid, 2005)

Cese del administrador de la comunidad justificado por incumplimiento de sus obligaciones (Audiencia Provincial de Murcia, 2005)

Responsabilidad del administrador de fincas por impago del seguro aprobado en los presupuestos (Audiencia Provincial de Baleares, 2005)

Condena solidaria de Presidente y Administrador por emisión de cheques sin justificar a cargo de la comunidad (Audiencia Provincial de Córdoba, 2005)

El administrador de fincas está obligado a devolver la documentación después de cesado aunque se haya impugnado el acuerdo (Audiencia Provincial de Alicante, 2004)

Facultad del presidente, que ejerce de administrador, de acordar reparaciones urgentes, posteriormente ratificadas por la Junta (Audiencia Provincial de Sevilla, 2004)

El idioma utilizado en las Juntas de propietarios puede ser inglés u otro distinto al español (Tribunal Supremo, 2002)