Artículo dieciocho. Impugnación de acuerdos
(con jurisprudencia relacionada)

1. Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

a) Cuando sean contrarios a la ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios.

b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

3. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los Estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9.

4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Condena a local a permitir el acceso para la reforma de la instalación eléctrica afectando su trastero (servidumbre) (Audiencia Provincial de La Coruña, 2018)

Acuerdo válido por mayoría, pese a requerir unanimidad, al no ser impugnado en plazo (Tribunal Supremo, 2018)

La excepción para la impugnación de acuerdos del art. 18 LPH no se refiere a la modificación de la cuota comunitaria si no al sistema de distribución (Audiencia Provincial de Palencia, 2018)

El hecho de que el propietario abonase las cuotas cuando le apeteciera no equivale a que tuviera derecho a ello (Audiencia Provincial de Madrid, 2018)

Válido acuerdo sin convocatoria a Junta al propietario pero notificado y no impugnado (Audiencia Provincial de Orense, 2018)

Acuerdo de instalación de horquillas-barras entre plazas de garaje: la acción de impugnación caduca a los 3 meses (Audiencia Provincial de Madrid, 2018)

El voto no salvado, abstención, ha de computarse como favorable para determinar las mayorías en la adopción del acuerdo (Audiencia Provincial de La Coruña, 2017)

La legitimación para impugnar acuerdos no puede extenderse a los intereses de otro propietario (Audiencia Provincial de León, 2017)

Al ser la deuda consecuencia del acuerdo impugnado no se exige el pago previo o la consignación para impugnarlo (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

El usufructuario no está legitimado para impugnar acuerdos comunitarios aunque haya pagado cuotas (Audiencia Provincial de Álava, 2017)

No puede reclamarse a la comunidad la reparación de los ventanales que, aunque comunes, se consideraron privativos (Audiencia Provincial de La Coruña, 2017)

La información sobre la morosidad entre los miembros de la comunidad es de interés para los mismos y está amparada en la LPH (Audiencia Provincial de Málaga, 2017)

Impugnación de acuerdos: el plazo para el propietario ausente se inicia con la notificación del acta (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

Los acuerdos de liquidación de deudas son ejecutivos mientras no se declare su nulidad (Audiencia Provincial de Asturias, 2017)

Los plazos de impugnación de acuerdos se computan de fecha a fecha, sin excluir días inhábiles (Audiencia Provincial de Palencia, 2016)

El propietario puede discutir la deuda en el proceso monitorio, no necesita impugnar el acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, 2016)

El acuerdo de liquidación de deuda es firme e inatacable transcurridos 3 meses desde su aprobación en Junta (Audiencia Provincial de Madrid, 2016)

El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, 2016)

En el procedimiento monitorio no puede impugnarse el acuerdo de liquidación de deudas (Audiencia Provincial de Las Palmas, 2016)

El propietario moroso no puede impugnar al estar reflejada su condición en la convocatoria (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2016)

La impugnación del acuerdo de corte de suministro de agua no tiene plazo de caducidad (Audiencia Provincial de Baleares, 2015)

La deuda del propietario derivada del acuerdo comunitario no impugnado es firme (Audiencia Provincial de Baleares, 2015)

No convocar a Junta al propietario no determina la nulidad del acuerdo. Debe ser impugnado (Audiencia Provincial de Burgos, 2015)

Al no ser un acuerdo que modifica las cuotas de participación, el moroso por él, no puede impugnarlo (Audiencia Provincial de León, 2015)

Válido acuerdo en ruegos y preguntas al ser consecuencia de anteriores incumplidos por el propietario (Tribunal Supremo, 2015)

El comunero, que no impugnó el acuerdo, debe contribuir a los gastos de bajar el ascensor a cota cero (Audiencia Provincial de Álava, 2015)

Los acuerdos aprobados en ruegos y preguntas son válidos al no ser impugnados (Audiencia Provincial de Asturias, 2015)

Debe impugnarse el acuerdo de la mancomunidad, no el recogido en las actas de Juntas de los portales (Audiencia Provincial de Cantabria, 2015)

Condena a pagar gastos por obras: el acuerdo no impugnado invalida pactos en documento privado (Audiencia Provincial de Orense, 2015)

La no constancia de los acuerdos de la comunidad en el acta no determina su inexistencia (Audiencia Provincial de Álava, 2014)

No pueden impugnarse acuerdos que no modifican la cuota de participación siendo moroso (Tribunal Supremo, 2014)

Impugnación de acuerdos de la comunidad: acuerdos nulos y anulables (Audiencia Provincial de Madrid, 2014)

Solo pueden impugnar acuerdos de la comunidad los propietarios (Audiencia Provincial de Baleares, 2014)

La modificación del reparto de gastos no inscrita en el registro no afecta a terceros (Audiencia Provincial de Huelva, 2014)

No se pueden impugnar acuerdos de la comunidad teniendo deudas en el momento de la demanda (Audiencia Provincial de León, 2014)

El procedimiento monitorio no es cauce para mostrar disconformidad con liquidación de deudas (Audiencia Provincial de Las Palmas, 2014)

La deuda con la comunidad es líquida y exigible al no impugnar el acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, 2014)

El propietario moroso en el momento de la Junta pero no de la demanda, puede impugnar acuerdos (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2014)

Acuerdo que deniega instalación de salida de humos por patio de luces. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2013)

El plazo para impugnar acuerdos comienza el día de su adopción para los presentes, no con la aprobación del acta (Audiencia Provincial de Orense, 2013)

La falta de consignación de deudas para impugnar acuerdos es insubsanable, no la ausencia de justificante (Audiencia Provincial de Salamanca, 2013)

Los acuerdos de la comunidad que no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados, son válidos y ejecutables (Tribunal Supremo, 2013)

Interpretación de los requisitos de consignación de deudas para poder recurrir sentencias (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2013)

No es necesario consignar la deuda para acuerdos que modifican la cuota de participación ocasionalmente (Tribunal Supremo, 2013)

La comunidad no puede impedir el derribo del muro en plazas de garaje amparado en los estatutos (Tribunal Supremo, 2013)

Para impugnar acuerdos comunitarios no es cauce la contestación a la demanda ni la apelación (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)

El propietario debe aportar justificantes de pago de cuotas en la impugnación del acuerdo de liquidación (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)

La instalación de toldo en patio de luces disminuye la seguridad y requiere autorización del afectado (Audiencia Provincial de Murcia, 2013)

Puede impugnarse el acuerdo al no emitir el certificado de deuda persona legitimada (Audiencia Provincial de Alicante, 2013)

Impugnación de acuerdos comunitarios: es insubsanable no pagar o consignar deudas antes de la demanda (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)