Artículo trece. Órganos de gobierno
(con jurisprudencia relacionada)

1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:

a) La Junta de propietarios.

b) El Presidente y, en su caso, los vicepresidentes.

c) El secretario.

d) El administrador.

En los Estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.

2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar Presidente de la comunidad.

3. El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.

4. La existencia de vicepresidentes será facultativa. Su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el establecido para la designación del presidente.

Corresponde al vicepresidente, o a los vicepresidentes por su orden, sustituir al Presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios.

5. Las funciones del secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que los Estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

6. Los cargos de secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente.

El cargo de Administrador y, en su caso, el de secretario-Administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.

7. Salvo que los Estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.

Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.

8. Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil, si expresamente lo establecen los Estatutos.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

No legitimación de la comunidad en reclamación de deudas al faltar la autorización al presidente para la misma (Audiencia Provincial de Córdoba, 2018)

Los propietarios están legitimados para demandar al no existir presidente en comunidad no constituida formalmente (Audiencia Provincial de Murcia, 2018)

Condena al presidente de la comunidad por firmar contrato no amparado por el acuerdo de la Junta (Audiencia Provincial de Alicante, 2018)

Que el acuerdo no determine las personas a las que se va a demandar no deslegitima a la comunidad como demandante (Audiencia Provincial de La Coruña, 2018)

La falta de firma del presidente en el acta no determina la nulidad de la Junta ni acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, 2018)

Los acuerdos de la comunidad no dejan de ser válidos por no firmarlos el secretario (Audiencia Provincial de León, 2017)

El presidente de la comunidad no puede decidir unilateralmente sobre asuntos de interés general (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

Es suficiente que el acta refleje la autorización al presidente para reclamar, no es exigible la acción procesal ejercitable (Tribunal Supremo, 2017)

Naturaleza jurídica de la relación administrador y comunidad: Mandato o arrendamiento de servicios (Audiencia Provincial de Madrid, 2017)

El administrador no puede poner pegas u obstáculos a que el presidente pueda revisar la documentación o tenga copia (Audiencia Provincial de Madrid, 2017)

La comunidad de propietarios no puede apoderar al administrador para otorgar poder para pleitos (Audiencia Provincial de Ciudad Real, 2017)

Los acuerdos de la comunidad no se ven afectados por la ilegalidad del nombramiento del Presidente (Tribunal Supremo, 2017)

La falta de firmas de presidente y secretario en el acta no produce la nulidad de la Junta (Audiencia Provincial de Asturias, 2016)

Válido nombramiento como presidente de la comunidad del apoderado de mercantil propietaria (Audiencia Provincial de Las Palmas, 2016)

El propietario puede iniciar acción de cesación en beneficio propio ante la inactividad del presidente o de la comunidad (Tribunal Supremo, 2016)

El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, 2016)

La representación de la comunidad de propietarios por el presidente no tiene un contenido en blanco (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2015)

Obras en elementos comunes: sin acuerdo, el presidente no está legitimado para iniciar acciones judiciales (Tribunal Supremo, 2015)

Nulo acuerdo que autoriza al presidente para establecer las cuotas comunitarias (Audiencia Provincial de Madrid, 2015)

Nulo acuerdo que autoriza al presidente para la devolución total o parcial de saldos de la comunidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2015)

El nombramiento como presidente de la comunidad de un no propietario es nulo de pleno derecho (Tribunal Supremo, 2015)

El presidente de la comunidad no está obligado a llevar a la Junta documentos requeridos por propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2015)

La falta de firmas en acta de presidente y administrador, luego subsanadas, no determina nulidad de acuerdos (Tribunal Supremo, 2015)

Juntas de propietarios: Cómo actuar cuando no se incluyen en el orden del día los asuntos solicitados (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Condena a la comunidad a incluir en el orden del día los puntos propuestos por el comunero (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Válido nombramiento como administrador del presidente aunque su residencia habitual esté en Inglaterra (Audiencia Provincial de Baleares, 2014)

La convocatoria a Junta promovida por propietarios exige negativa o pasividad del Presidente. División doctrinal (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Legitimación del propietario para defender intereses comunes en beneficio de la comunidad (Tribunal Supremo, 2014)

La Junta de propietarios acuerda y el Presidente ejecuta: Limitaciones del Presidente de la comunidad (Audiencia Provincial de La Coruña, 2014)

Ser presidente de la comunidad requiere ser propietario, no basta contrato privado de compraventa (Audiencia Provincial de Málaga, 2014)

La convocatoria a Junta por propietarios no requiere previa notificación al Presidente. División doctrinal (Audiencia Provincial de Alicante, 2014)

Legitimación del Presidente para reclamar por daños constructivos que afectan elementos privativos (Tribunal Supremo, 2014)

Falta de legitimación del Presidente de la comunidad no autorizado para iniciar acciones judiciales (Tribunal Supremo, 2014)

Válida autorización al presidente de la comunidad de emitir derramas para reparaciones urgentes (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Nombramiento y honorarios del administrador de fincas de la comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de La Coruña, 2013)

El presidente de la comunidad está legitimado para defender elementos privativos si tiene autorización (Audiencia Provincial de Cádiz, 2013)

Sin acuerdo de la comunidad que autorice al Presidente se desestima la demanda (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2013)

Puede impugnarse el acuerdo al no emitir el certificado de deuda persona legitimada (Audiencia Provincial de Alicante, 2013)

La Junta de Gobierno de la comunidad no puede suplir las competencias de la Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)

La Junta directiva no puede realizar instalaciones ni mejoras sin autorización de la comunidad (Audiencia Provincial de Alicante, 2013)

El administrador de fincas está facultado para oponerse a la prórroga del seguro de la comunidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2013)

El Presidente de la comunidad puede actuar en defensa tanto de elementos comunes como privativos (Tribunal Supremo, 2013)

Acuerdo de cese de administrador nulo por incumplimiento de preaviso contractual (Audiencia Provincial de Asturias, 2012)

Condena al presidente de la comunidad, 6.948 euros, por contratar un seguro sin dar de baja el anterior (Audiencia Provincial de Zamora, 2012)

La falta de firma del presidente de la comunidad en el acta es subsanable, no determina su nulidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Presidente de la comunidad y necesidad de acuerdo de la Junta para acciones judiciales (Tribunal Supremo, 2012)

El presidente de la comunidad no puede ejecutar sin autorización obras en fachada resultado de la ITE (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Presidente de la comunidad de propietarios: límites de sus facultades de representación (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

El administrador cesado debe indemnizar a la comunidad por no entregar la relación de morosos (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

El moroso puede ser nombrado Presidente de la comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2011)