Título constitutivo comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Válido acuerdo por mayoría que modifica el uso de la zona de aparcamiento

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2016

En este caso un comunero impugnó un acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios por el que en orden a la propuesta de distribución de la zona de aparcamiento se decidía “que la zona de maniobra que aparece en el plano tenga un ancho de 2 metros en cada lado,… Leer más »

Instalación de ascensor: el local exonerado de gastos de portal, escalera y luz debe contribuir al gasto

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, mayo 2016

En este caso, un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo relativo a la instalación de ascensor y del que resultaba obligado a contribuir al gasto. El comunero alegaba que alegaba que el local no tenía comunicación directa o… Leer más »

El bajo-cubierta es elemento común al no figurar como privativo en el Título Constitutivo

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El hecho básico es la ilegalidad, en aquel tiempo, de un bajo-cubierta habitable, lo que llevó a vender la promotora el piso ático con el bajo-cubierta sin constar en la escritura de venta, ni en el Registro de la Propiedad ni en la división en propiedad horizontal,… Leer más »

La modificación judicial de las cuotas de participación requiere como demandados a todos los propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Esta acción de rectificación de los coeficientes de participación del Título Constitutivo de la propiedad horizontal requiere traer al proceso como demandados a todos y cada uno de los propietarios de la comunidad, con un interés directo en la fijación de la cuota de participación de su… Leer más »

Cuotas de participación nulas y modificación por resolución judicial

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016

En este caso una mercantil integrante de la comunidad de propietarios demandó a esta solicitando la modificación de las cuotas de participación de viviendas y locales fijadas en la escritura publica de declaración de obra nueva por no ajustarse a los criterios establecidos en el artículo 5 de la Ley… Leer más »

Régimen jurídico de comunidades de propietarios agrupadas (mancomunidades)

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, julio 2015

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Para que exista comunidad de propietarios exige la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 5, que se haya otorgado el oportuno Título Constitutivo de forma unánime por todos los propietarios, que debe contener necesariamente la descripción del inmueble en su conjunto, de los elementos privativos y… Leer más »

Los propietarios solo de plaza de garaje no pueden acceder al mismo por el zaguán del edificio

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2015

En este caso, con relación al ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, se planteó, por parte de la propietaria de una plaza de garaje, el ejercicio de una acción consistente en que se le permitiera el acceso directo al garaje por el ascensor y la escalera del… Leer más »

El propietario ha modificado elementos comunes al instalar la chimenea y debe reponerlos

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, junio 2015

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a los propietarios de un local comercial dedicado a restaurante, y al arrendatario del mismo, solicitando la reposición de elementos comunes alterados por la instalación de una chimenea de evacuación de humos, gases y olores a través de la columna comunitaria de… Leer más »

El acuerdo de la comunidad de instalación de puerta que impide el paso a local comercial es nulo

Sentencia Tribunal Supremo, julio 2015

En este caso, el propietario de un local comercial impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se aprobó la colocación de bolardos en el patio mancomunado para impedir el estacionamiento y recolocar, si se consideraba conveniente, una puerta de acceso para impedir que se ocuparan los… Leer más »

No hay dos comunidades al existir solo un Título: existe una comunidad con una subcomunidad de garajes

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, enero 2015

En este caso un comunero impugnó unos acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios relativos a la aprobación de cuentas y a la existencia de una deuda de los garajes argumentando que se trataba de dos comunidades distintas. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Se hace necesario comenzar por lo que el recurso… Leer más »

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