Estatutos comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Sustitución de ascensor: el local debe ser excluido de los gastos al recogerse así en los Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, octubre 2016

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad del acuerdo en el que se le hacía partícipe en los gastos de reparación, modernización y sustitución de los ascensores en proporción a su cuota de participación en la comunidad, argumentando que según los Estatutos comunitarios… Leer más »

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó por mayoría un acuerdo que establecía que el tejado que cubría unos locales era un elemento común conforme a los Estatutos de la comunidad. Los propietarios de los locales impugnaron el acuerdo. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda de… Leer más »

¿Puede la Junta de Propietarios delegar parte de sus facultades en otros órganos de la comunidad?

Las facultades de la Junta de propietarios establecidas en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal no pueden delegarse, tampoco restringirse, al tratarse dicho artículo de una disposición imperativa, fuera de la autonomía de la voluntad de los propietarios, por lo que incluso si los Estatutos de la comunidad de propietarios… Leer más »

El local debe retirar el escaparate abierto en el pasillo de acceso al portal de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, junio 2016

En este caso, la comunidad de propietarios demandó a la propietaria de un local exigiendo la demolición de las obras que había llevado a cabo consistentes en “la apertura de una puerta de acceso directa desde unos locales al sótano del edificio, en concreto la rampa del garaje del edificio,… Leer más »

Legal instalación en fachada de local de cartel, rejilla y aparatos de aire acondicionado

Sentencia Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016

En este caso, el propietario de un local comercial procedió, entre otras obras, a “la colocación de un cartel y rejilla que sobresalen unos 46 cmts de la fachada, ocultando aparatos de aire acondicionado y tuberías de expulsión de gases”. Demandado por la comunidad de propietarios, la sentencia de primera… Leer más »

Instalación de ascensor: el local exonerado de gastos de portal, escalera y luz debe contribuir al gasto

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, mayo 2016

En este caso, un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo relativo a la instalación de ascensor y del que resultaba obligado a contribuir al gasto. El comunero alegaba que alegaba que el local no tenía comunicación directa o… Leer más »

Ilegal instalación de chimenea de local que discurre por el patio de luces hasta el exterior

Sentencia Audiencia Provincial de Albacete, junio 2016

En este caso, el propietario de un local comercial procedió a “la instalación de una chimenea o tubo de expulsión de gases del grupo electrógeno del local que discurre por el patio de luces interior del edificio hasta el exterior, de unos 25 cmts de diámetro, perforando la cubierta inferior… Leer más »

El tubo de extracción de gases requiere autorización aunque la obra esté autorizada genéricamente en los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2016

En este caso, la propietaria de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando que se declarara “la nulidad del acuerdo de la comunidad por el que se le deniega la autorización para la instalación de un tubo de extracción de gases a través de la fachada del… Leer más »

Para aprobar un presupuesto de mantenimiento de garaje basta mayoría simple: no es de aplicación el quórum de cuotas extraordinarias de los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, abril 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Que en el art. 16 de los Estatutos se exija el 75% para la aprobación de cuotas extraordinarias, significa que se establece un especial quórum, siempre que no altere lo dispuesto en la LPH , para aquellos acuerdos que excedan de la mera conservación, pues los que… Leer más »

El local necesita autorización para obras que alteran elementos comunes aunque los estatutos permitan obras de acondicionamiento

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Ha de insistirse en que la causa de oposición de la demandada no era otra que la existencia de unos Estatutos que permitían esas obras sin consentimiento de la comunidad. Tiene razón la recurrente cuando indica que los Estatutos invocados por la demandada no serían tales; los… Leer más »

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