Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Las comunidades de propietarios existen aún sin su constitución formal (la propiedad horizontal existe en ausencia de su constitución formal, STS 24-11-2010), desde el momento del nacimiento de la propiedad horizontal, el cual puede producirse incluso antes de que se haya otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 2 LPH), al no depender de la voluntad de los propietarios por venir impuesto por ley.

En esta sección dispones de la siguiente información sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios:

Normativa comunidades de propietarios
Jurisprudencia comunidades de propietarios
Propiedad Horizontal (Manual)
Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios
Guías para comunidades de propietarios
Formularios para comunidades de propietarios
Seguros y comunidades de propietarios
Protección de datos en comunidades de propietarios

Válida Junta convocada por el Vicepresidente al haber cesado el Presidente por dejar de ser propietario

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, junio 2004

En este caso, unos comuneros impugnaron varios acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de los mismos por considerar que la Junta había estado mal convocada al no haberlo sido por el Presidente. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial…. Leer más »

Instalación de salida de humos: la autorización del Ayuntamiento no suple la oposición de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016

En este caso una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo denegando la autorización para instalar una salida de humos al propietario de un local comercial. El propietario del local demandó a la comunidad solicitando la nulidad de dicho acuerdo siendo desestimada la demanda en primera instancia por considerar que el… Leer más »

Cuando el Vicepresidente sustituye al Presidente tiene sus mismas facultades y está legitimado para accionar judicialmente

Sentencia Audiencia Provincial de Granada, noviembre 2003

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Insiste la apelante en la falta de legitimación activa “ad procesum” (quiere decir “ad causam”) del Sr. Narciso por el simple hecho de no ser el Presidente de la comunidad de propietarios accionante, sino vicepresidente, cuestión baladí que por elemental no debió ser planteada, puesto que consta… Leer más »

El vocal de la Junta Rectora no puede sustituir al Presidente de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, noviembre 2002

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Pero con ser cierto ello también lo es que el Sr. Cagide no era vicepresidente, sino vocal de una denominada junta rectora. Sin entrar en consideraciones sobre la validez de esta estructura orgánica, al amparo del art 13.1 LPH, que en ningún caso la misma pueda menoscabar… Leer más »

Válida convocatoria a Junta por debajo de la puerta al ser método habitual y no haber domicilio designado

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cosas, la nulidad de una Junta de propietarios por considerar que no cumplía con la Ley de Propiedad Horizontal la citación a la misma que se le había realizado por debajo de la puerta de su… Leer más »

Corresponde al Presidente de la comunidad examinar las representaciones al inicio de la Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, abril 2005

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Ahora bien, el hecho de que en el acto de la Asamblea General fuera el Presidente el que al inicio de la misma, resolviera sobre la procedencia o no de las admisiones de representaciones y delegaciones de voto, no puede entenderse que suponga, con relación a estas… Leer más »

Condena a retirar pérgola de terraza que altera la configuración exterior del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, septiembre 2016

En este caso, por demanda de otros comuneros de la comunidad de propietarios, fueron condenados en primera instancia los propietarios de una vivienda que habían instalado en la terraza una pérgola. La sentencia de primera instancia, que condenó a los demandados a la retirada de la pérgola y al restablecimiento… Leer más »

El Presidente de la comunidad no puede decidir el pago de retribución al Secretario-Tesorero sin acuerdo de la Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, enero 2006

En este caso, una comunidad de propietarios ejercitó una acción de reclamación de cantidad por cobro de lo indebido contra uno de sus integrantes que había ejercido como Secretario-Tesorero. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda de la comunidad de propietarios, fue revocada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO… Leer más »

El hecho de que la comunidad sea deudora de los copropietarios no permite oponerse al pago de otros conceptos

Sentencia Audiencia Provincial de Castellón, febrero 2006

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a varios de sus integrantes en reclamación de deudas. Los propietarios demandados alegaban, entre otras circunstancias, que la deuda que la comunidad tenía con ellos (derivada de los ingresos de una antena de telefonía móvil) no se hacía efectiva precisamente para el… Leer más »

Son válidos los acuerdos adoptados: el impedimento a acceder a la información no se ha demostrado

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2016

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de dos acuerdos (relativos a la aprobación del informe sobre las cuentas, gastos y su distribución correspondiente al ejercicio anterior y aprobación del presupuesto para el ejercicio siguiente) al considerar que resultaban gravemente perjudiciales para ella…. Leer más »

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