Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Las comunidades de propietarios están constituidas por el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Las comunidades de propietarios existen aún sin su constitución formal (la propiedad horizontal existe en ausencia de su constitución formal, STS 24-11-2010), desde el momento del nacimiento de la propiedad horizontal, el cual puede producirse incluso antes de que se haya otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 2 LPH), al no depender de la voluntad de los propietarios por venir impuesto por ley.

En esta sección dispones de la siguiente información sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios:

Normativa comunidades de propietarios
Jurisprudencia comunidades de propietarios
Propiedad Horizontal (Manual)
Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios
Guías para comunidades de propietarios
Formularios para comunidades de propietarios
Seguros y comunidades de propietarios
Protección de datos en comunidades de propietarios

Posponer el desarrollo de la Junta de propietarios no requiere mayoría cualificada

Sentencia Audiencia Provincial de Guipúzcoa, julio 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La decisión de posponer el desarrollo de la junta , dado lo prolongado de la hora y la existencia de cuestiones que debian ser debatidas , no es sino un acto de mera organización o administración que no requiere de mayoría cualificada para su aprobación ,ni afecta… Leer más »

No es necesario un escrito para acreditar al representante del propietario en Junta y validez de su voto

Sentencia Audiencia Provincial de Almería, octubre 2002

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En cuanto a la parcela E-7, es cierto que era propiedad de VERA VACACIONES, S.L., según ha admitido siempre la demandada, pero su legal representante era don Jan-Jacob van Stuyvessant, Presidente de la comunidad de propietarios del Sector I demandada, que estaba presente en la Junta, y… Leer más »

El administrador, al incumplir sus obligaciones, debe abonar a la comunidad las sanciones impuestas por la Agencia Tributaria

Sentencia Audiencia Provincial de Jaén, mayo 2016

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a su anterior Administrador reclamándole la cantidad de 3.405,51 euros que en concepto de sanciones e intereses le había impuesto la AEAT a la comunidad por incumplmiento del pago de tributos, al entender que dicho impago había venido motivado por la actuación… Leer más »

Los locales no deben contribuir a bajar el ascensor a cota cero al estar exonerados en los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2016

En este caso, la propietaria de dos locales en la comunidad de propietarios demandada y sin acceso al portal de la casa, sujeta al régimen de la propiedad horizontal, solicitó en su demanda la nulidad de un acuerdo adoptado en Junta General Extraordinaria que le obligaba a contribuir en los… Leer más »

La Junta de propietarios está facultada para revocar acuerdos anteriores no ejecutados

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2006

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Aunque en principio, no parece razonable que los acuerdos comunitarios se puedan ir alterando caprichosamente por la confusión que pueden ocasionarse a los propietarios sobre el tema que van a ser objeto de discusión, no debemos desconocer que cuando existe unas circunstancias especiales que alteran las bases… Leer más »

Válida representación en Junta de propietarios por mandato verbal al no discutirse por los interesados

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, septiembre 2003

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Admitido por tanto que el actor conocía la asistencia de su padre a las juntas y el resultado de las mismas pues, como afirma el primero ( f. 149), comunicaba a su hijo cualquier incidencia sobre el local, es forzoso concluir en el sentido de que el… Leer más »

Sustitución de ascensor: el local debe ser excluido de los gastos al recogerse así en los Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, octubre 2016

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad del acuerdo en el que se le hacía partícipe en los gastos de reparación, modernización y sustitución de los ascensores en proporción a su cuota de participación en la comunidad, argumentando que según los Estatutos comunitarios… Leer más »

Válido nombramiento como presidente de la comunidad del apoderado de mercantil propietaria

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, junio 2016

En este caso varios comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando entre otras cosas la nulidad del nombramiento como Presidente de la misma del apoderado de una mercantil propietaria de varios inmuebles al considerar dicho nombramiento contrario a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia, que… Leer más »

Es facultad de la Junta de propietarios revocar y modificar acuerdos anteriores

Sentencia Audiencia Provincial de Cantabria, febrero 2007

En este caso, unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios argumentando que el acuerdo adoptado en una Junta anterior era ejecutivo y que los acuerdos posteriores modificando aquel eran nulos de pleno derecho. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO… Leer más »

El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, abril 2016

En este caso el que era Presidente de la comunidad de propietarios demandó a esta solicitando la nulidad de los acuerdos adoptados en una Junta de propietarios . La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial. Conforme a la sentencia de la Audiencia… Leer más »

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