Uso privativo comunidad de propietarios y propiedad horizontal

El propietario con uso exclusivo de terraza es responsable de su mantenimiento por atasco con hojas

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2008

En este caso unos comuneros demandaron a otros comuneros y a la comunidad de propietarios por los daños ocasionados en su local como consecuencia de filtraciones. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La terraza controvertida, de acuerdo con lo prevenido en el artículo 396 del Código Civil un elemento común, si bien su… Leer más »

Responsabilidad de propietario y comunidad por filtraciones desde terraza de ático

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios y a los dueños de un ático por las humedades que se producían en su vivienda consecuencia de las filtraciones desde la terraza (común de uso privativo) del ático. En primera instancia se estimó la demanda y en apelación… Leer más »

Consentimiento tácito de cerramiento en terraza común de uso privativo de más de 15 años

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, mayo 2016

En este caso, la comunidad de propietarios demandó a uno de los comuneros por el cerramiento existente en la terraza común de uso privativo de su vivienda. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y declaró que “la terraza de la planta NUM003 a la que se accede a… Leer más »

Demolición de obras de perforación de forjado uniendo vivienda con terraza común de uso privativo

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2015

En este caso, por demanda de la comunidad de propietarios, un comunero fue condenado en primera instancia a “efectuar las obras necesarias para la reposición de la vivienda NUM005 a su estado anterior a las obras, en el plazo máximo de un mes, procediendo a cerrar el hueco abierto en… Leer más »

La reparación de la terraza común corresponde al propietario con uso exclusivo

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, septiembre 2015

En este caso, el propietario demandado fue condenado en primera instancia “a satisfacer a la parte actora la cantidad de 4.288’24 euros, junto con los intereses legales que dicho importe hubiera devengado desde la reclamación extrajudicial de la deuda, el 24 de febrero de 2014, así como a realizar el… Leer más »

Condena a retirar el porche del patio que causa inseguridad y molestias a otro vecino

Sentencia Audiencia Provincial de Huesca, abril 2015

En este caso, uno de los integrantes de la comunidad de propietarios demandó (apoyado en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal) a otro propietario alegando que “construyó en el patio trasero del inmueble, al que tiene acceso y cuyo uso y disfrute exclusivo le pertenece, un porche… Leer más »

Responsabilidad conjunta de propietario y comunidad por filtraciones desde terraza común de uso privativo

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, febrero 2015

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:No existe duda que la responsabilidad que pueda derivarse por filtraciones a través de la terraza del NUM002 (elemento común de uso privativo) hay que determinarla en función de la causa que las ha producido, pues si se debe al estado deficiente de un elemento estructural, en… Leer más »

La atribución de uso exclusivo de elementos comunes requiere unanimidad. Acuerdo nulo

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2014

En este caso, una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo que consistía en la atribución a cada propietario del uso y disfrute de una parte del terreno comunitario que rodeaba el edificio. El acuerdo fue impugnado por unos propietarios alegando, entre otras circunstancias que “El acuerdo no fue adoptado por… Leer más »

Elementos comunes por naturaleza y por destino. Uso privativo de elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, junio 2014

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Dentro de los elementos comunes, se suele diferenciar por la doctrina y jurisprudencia, los que son por naturaleza y los que son por destino o adscripción voluntaria al servicio de todos o algunos de los elementos privativos. Los primeros, inherentes al derecho singular de propiedad sobre cada… Leer más »

Los balcones o miradores son elementos comunes y su reparación corresponde a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, mayo 2014

En este caso, una comunidad de propietarios adoptó un acuerdo en el que se imponía a determinados propietarios y no a todos ellos la reparación de los llamados “invernaderos”, “miradores” o “balcones cerrados”. Impugnado el acuerdo conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, fue declarado nulo en sentencia de primera… Leer más »