Título constitutivo comunidad de propietarios y propiedad horizontal

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017

En este caso la comunidad de propietarios demandó a arrendataria de un entresuelo solicitando la retirada de un rótulo comercial que había colocado en la fachada. La demandada entendía que conforme al Título Constitutivo podía instalar en la fachada toda clase de rótulos, siempre que no afectasen a la estética… Leer más »

El acuerdo que establece las cuotas comunitarias a partes iguales requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cuestiones, la nulidad del acuerdo en el que se establecía la distribución de gastos comunes a partes iguales, el cual se había adoptado por mayoría y que entendía requería unanimidad conforme a la Ley de Propiedad… Leer más »

Sobre la cuota de participación en comunidades de propietarios (AP Málaga)

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, septiembre 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El establecimiento de esta cuota es esencial, por tanto, al régimen de propiedad horizontal e imprescindible para el desenvolvimiento de la comunidad de propietarios, puesto que no sólo determina la participación en el valor de los elementos comunes, sino que, eventualmente como veremos, también determina la contribución… Leer más »

La comunidad debe reembolsar los gastos de reparación del muro que es elemento común al no figurar como privativo

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, noviembre 2016

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando que se le reembolsaran los gastos de reparación de un muro (por hallarse en situación de peligro de colapso total) que consideraban que era elemento común. La sentencia de primera instancia, que condenó a la comunidad, fue confirmada… Leer más »

Válido acuerdo por mayoría que modifica el uso de la zona de aparcamiento

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, noviembre 2016

En este caso un comunero impugnó un acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios por el que en orden a la propuesta de distribución de la zona de aparcamiento se decidía “que la zona de maniobra que aparece en el plano tenga un ancho de 2 metros en cada lado,… Leer más »

Instalación de ascensor: el local exonerado de gastos de portal, escalera y luz debe contribuir al gasto

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, mayo 2016

En este caso, un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo relativo a la instalación de ascensor y del que resultaba obligado a contribuir al gasto. El comunero alegaba que alegaba que el local no tenía comunicación directa o… Leer más »

El bajo-cubierta es elemento común al no figurar como privativo en el Título Constitutivo

Sentencia Tribunal Supremo, mayo 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El hecho básico es la ilegalidad, en aquel tiempo, de un bajo-cubierta habitable, lo que llevó a vender la promotora el piso ático con el bajo-cubierta sin constar en la escritura de venta, ni en el Registro de la Propiedad ni en la división en propiedad horizontal,… Leer más »

La modificación judicial de las cuotas de participación requiere como demandados a todos los propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Esta acción de rectificación de los coeficientes de participación del Título Constitutivo de la propiedad horizontal requiere traer al proceso como demandados a todos y cada uno de los propietarios de la comunidad, con un interés directo en la fijación de la cuota de participación de su… Leer más »

Cuotas de participación nulas y modificación por resolución judicial

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, enero 2016

En este caso una mercantil integrante de la comunidad de propietarios demandó a esta solicitando la modificación de las cuotas de participación de viviendas y locales fijadas en la escritura publica de declaración de obra nueva por no ajustarse a los criterios establecidos en el artículo 5 de la Ley… Leer más »

Régimen jurídico de comunidades de propietarios agrupadas (mancomunidades)

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, julio 2015

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Para que exista comunidad de propietarios exige la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 5, que se haya otorgado el oportuno Título Constitutivo de forma unánime por todos los propietarios, que debe contener necesariamente la descripción del inmueble en su conjunto, de los elementos privativos y… Leer más »

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