Título constitutivo comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Las prohibiciones o limitaciones de actividades y del uso del inmueble deben constar expresamente

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

Se fundamenta en esta sentencia de la sección 21 de la Audiencia Provincial de Madrid que “en un sistema en el que la propiedad privada está reconocida constitucionalmente ( art. 33 de la CE ) y en el que los derechos de disfrute tienden a atribuir al titular las máximas… Leer más »

Concepto de tercero cuando los estatutos no están inscritos en el Registro de la Propiedad

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

Dispone el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal que el Título Constitutivo podrá contener reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno,… Leer más »

Son comunes los elementos y servicios no designados como privativos

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Tal como está redactada esta cláusula en el Título Constitutivo no cabe sino entender que la cubierta del local una vez construida pasa a ser elemento común. Otra cosa requeriría una especificación en contra en el mismo título. En efecto, se dice en él que la cubierta… Leer más »

Condena a locales a retirar las mesas, sillas y toldos de la acera comunitaria

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se requería a los propietarios de los locales a retirar cualquier objeto, ya fueran sillas, mesas o toldos cerrando la acera, que se encontraban sobre la acera comunitaria. La sentencia… Leer más »

Los acuerdos que establecen una contribución a gastos distinta a la del título constitutivo requieren unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2017

Establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal como una de las obligaciones de los comuneros integrantes de una comunidad de propietarios la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado… Leer más »

Cuotas de participación: La superficie de pisos y locales no es el único elemento para establecerlas

Sentencia Audiencia Provincial de Sevilla, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a otros de la comunidad de propietarios solicitando el cambio de las cuotas de participación de los distintos locales y pisos del edificio al considerar que contravenían lo dispuesto en le artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de instancia, que… Leer más »

Nulidad de acuerdo que deniega salida de humos por patio de manzana

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2017

En este caso, la mercantil titular de un local de negocio formuló demanda contra la comunidad de propietarios interesando la nulidad de un acuerdo de la Junta de propietarios en el que se le denegaba la autorización que solicitaba para la instalación de una salida de gases desde su local,… Leer más »

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2017

En este caso la comunidad de propietarios demandó a arrendataria de un entresuelo solicitando la retirada de un rótulo comercial que había colocado en la fachada. La demandada entendía que conforme al Título Constitutivo podía instalar en la fachada toda clase de rótulos, siempre que no afectasen a la estética… Leer más »

El acuerdo que establece las cuotas comunitarias a partes iguales requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cuestiones, la nulidad del acuerdo en el que se establecía la distribución de gastos comunes a partes iguales, el cual se había adoptado por mayoría y que entendía requería unanimidad conforme a la Ley de Propiedad… Leer más »

Sobre la cuota de participación en comunidades de propietarios (AP Málaga)

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El establecimiento de esta cuota es esencial, por tanto, al régimen de propiedad horizontal e imprescindible para el desenvolvimiento de la comunidad de propietarios, puesto que no sólo determina la participación en el valor de los elementos comunes, sino que, eventualmente como veremos, también determina la contribución… Leer más »

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