Resolución del contrato de alquiler

Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 2014

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, 21-02-2014 (Extracto) En cuanto al fondo del asunto, de conformidad con lo dispuesto en el nº 1 del art.62 LAU , texto refundido de 1964, el inquilino no tendrá derecho a la prórroga legal, “cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o para que… Leer más »

La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 19-04-2013 (Extracto) Del contrato se deduce que dicha autorización era “para adecuarlo al negocio que se piensa establecer”, es decir, eran obras de acondicionamiento o adaptación, las que por su propia naturaleza deben efectuarse antes de iniciar el desarrollo del negocio, y, por lo tanto, próximas… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 17-10-2013 (Extracto) Pero de tales declaraciones no puede deducirse, como pretende la demandada, el consentimiento tácito de las obras de autos, por las siguientes razones: a) De lo que no existe constancia alguna es de que la arrendataria autorizase las obras en toda su extensión,… Leer más »

La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 31-10-2013 (Extracto) Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el… Leer más »

Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 26-07-2013 (Extracto) En el presente caso no puede olvidarse que la causa que se alega para la resolución delcontrato de arrendamiento es la extinción del derecho del arrendador, de manera que las actoras no fueron parte en el contrato de arrendamiento. El demandado, el arrendatario,… Leer más »

La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 22-04-2013 (Extracto) La STS del Pleno, 12 de enero de 2007, RC n.º 2458/2002 declaró que «Cuando la causa 1ª del artículo 114 se refiere a cantidades asimiladas a la renta está aludiendo a aquéllas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal, empleando… Leer más »

La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 20-04-2013 (Extracto) Y esto último es lo que se plantea en el caso que nos ocupa en el que con fundamento en el impago del IBI se reclama la resolución del contrato de arrendamiento celebrado en 1967 y el importe derivado del mismo que asciende a… Leer más »

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 25-01-2013 (Extracto) Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un “burofax” a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en… Leer más »

Rescisión unilateral de contrato de alquiler e indemnización al arrendador con moderación

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 13-02-2013 (Extracto) La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 contempla el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como una categoría residual, desprovista del régimen tuitivo que tenía el arrendamiento de local de negocio en la Ley de 1964, y sometido a una regulación muy… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler y desahucio al no acreditar el pago de la renta del local

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 10-10-2012 (Extracto) La parte apelante manifiesta que se han pagado las cantidades de renta “con creces”, por cuanto el arrendatario ha abonado los impuestos de la nave, las cuotas de laComunidad de Propietarios, ha realizado arreglos en el inmueble, etc. Esta cuestión tampoco puede prosperar…. Leer más »