Patio de luces comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Nulidad de acuerdo que deniega salida de humos por patio de manzana

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2017

En este caso, la mercantil titular de un local de negocio formuló demanda contra la comunidad de propietarios interesando la nulidad de un acuerdo de la Junta de propietarios en el que se le denegaba la autorización que solicitaba para la instalación de una salida de gases desde su local,… Leer más »

Válido acuerdo que no autoriza instalación de chimenea aunque los estatutos la permitan en ciertas actividades

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017

En este caso, unos comuneros propietarios de un local comercial demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad del acuerdo que no autorizaba la instalación de una chimenea de extracción para dicho local. Los Estatutos de la comunidad establecían que “Para ventilación de los locales de sótano y planta… Leer más »

El tejadillo del patio común de uso privativo debe retirarse por falta de autorización y alteración de elemento común

Sentencia Audiencia Provincial de Zamora, 2017

En este caso cuatro miembros de una comunidad de propietarios ejercitaron frente a otro comunero “la acción de condena a retirar un tejadillo instalado a lo largo del patio de la comunidad sin consentimiento ni comunicación de su instalación a la comunidad, pues el indicado tejadillo adosado a las paredes… Leer más »

Instalación de trasteros en patio que no requiere unanimidad al ser móviles y oponerse un solo propietario

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En cuanto al primer aspecto debemos indicar que las modificaciones experimentadas en la LPH han acabado en gran parte con la exigencia de las mayorías absolutas. El legislador se ha dado cuenta que el requisito de la unanimidad en las comunidades de propietarios hace prácticamente imposible su… Leer más »

Válida autorización del presidente de la comunidad para obras de impermeabilización, luego refrendadas por Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Cáceres, 2005

En este caso, un comunero demandó a otros dos y a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras circunstancias que el patio de luces que utilizan los propietarios de dos viviendas era común y que las obras que se habían llevado a cabo en el mismo eran indebidas por contrarias… Leer más »

Los aparatos de aire acondicionado deben retirarse de la fachada al existir preinstalación

Sentencia Tribunal Supremo, 2016

En este caso, varios comuneros demandaron a otros de la misma comunidad de propietarios solicitando que se les condenara a estos a desmontar y retirar de la fachada del patio interior los aparatos de aire acondicionado instalados, reponiendo la fachada al estado anterior y reparando el daño producido. La sentencia… Leer más »

Ilegal instalación de chimenea de local que discurre por el patio de luces hasta el exterior

Sentencia Audiencia Provincial de Albacete, 2016

En este caso, el propietario de un local comercial procedió a “la instalación de una chimenea o tubo de expulsión de gases del grupo electrógeno del local que discurre por el patio de luces interior del edificio hasta el exterior, de unos 25 cmts de diámetro, perforando la cubierta inferior… Leer más »

La comunidad debe realizar las obras para evitar las filtraciones y humedades desde el patio común

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Respecto a la obligación de llevar a cabo trabajos de impermeabilización para conseguir la plena estanqueidad del patio del piso NUM001, hay que declarar en primer lugar que dicho espacio constituye un elemento común del inmueble, ya que tal y como dispone el art. 396 Cc los… Leer más »

Condena retirar compresor aire acondicionado de patio de luces por molestias a vecino

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2016

En este caso, la comunidad de propietarios presentó demanda contra un comunero para que fuera retirado el compresor de aire acondicionado que había instalado en el patio de luces y que causaba molestias por ruido y vibraciones. El propietario demandado alegaba, entre otras circunstancias, la existencia de otros aparatos. La… Leer más »

El acuerdo de la comunidad de instalación de puerta que impide el paso a local comercial es nulo

Sentencia Tribunal Supremo, 2015

En este caso, el propietario de un local comercial impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se aprobó la colocación de bolardos en el patio mancomunado para impedir el estacionamiento y recolocar, si se consideraba conveniente, una puerta de acceso para impedir que se ocuparan los… Leer más »