Obras y reparaciones comunidad de propietarios y propiedad horizontal

No puede reclamarse a la comunidad la reparación de los ventanales que, aunque comunes, se consideraron privativos

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, mayo 2017

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando indemnización por los daños causados en su vivienda debido a las filtraciones producidas desde los ventanales de la fachada y que se condenara a la misma a realizar los trabajos necesarios en la fachada para conseguir la impermeabilización… Leer más »

Apertura de segunda puerta en fachada de local comercial: nulidad de acuerdo que no la autoriza

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2017

En este caso la propietaria de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo que no le concedía autorización para la apertura de una segunda puerta en su local y que afectaba a la fachada del edificio. La sentencia de instancia, que estimó… Leer más »

Los locales comerciales pueden realizar obras en fachada si no alteran la seguridad del edificio

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2017

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos. El caso llegó al Tribunal Supremo y este, en los fundamentos de derecho de su sentencia, recordó la doctrina que el Tribunal Supremo mantiene sobre las obras en… Leer más »

La obligación de la comunidad de conservación y reparación no queda exenta por la responsabilidad decenal de los agentes de la edificación

Sentencia Audiencia Provincial de Salamanca, abril 2017

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios solicitando, con base en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la reparación de las humedades producidas como consecuencia del mal estado de un elemento común. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:La obligación de… Leer más »

Ilegal reforma de vivienda que no se ajusta a lo autorizado en Junta

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, septiembre 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus miembros por las reformas llevadas a cabo en su vivienda al considerar que no se ajustaban a lo autorizado en Junta de propietarios. La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial al… Leer más »

El tejadillo del patio común de uso privativo debe retirarse por falta de autorización y alteración de elemento común

Sentencia Audiencia Provincial de Zamora, mayo 2017

En este caso cuatro miembros de una comunidad de propietarios ejercitaron frente a otro comunero “la acción de condena a retirar un tejadillo instalado a lo largo del patio de la comunidad sin consentimiento ni comunicación de su instalación a la comunidad, pues el indicado tejadillo adosado a las paredes… Leer más »

Las licencias municipales significan que la instalación se ajusta a las ordenanzas pero no obligan a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda contra la comunidad de propietarios iniciada por los dueños de un local comercial con la pretensión de que la comunidad les autorizase la instalación de un tubo de salida de humos y gases. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue… Leer más »

Obligación de permitir la reparación de tuberías a través de vivienda e indemnización por negativa

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por no permitir la entrada en su vivienda para la reparación de tuberías, solicitando que se condenase al demandado a la obligación de permitir la entrada en la vivienda (establecida en la Ley de Propiedad Horizontal) y… Leer más »

La conexión a la bajante común con rotura de forjado requiere acuerdo unánime de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Cuenca, diciembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la empresa propietaria de un local comercial que había llevado a cabo obras que afectaban a elementos comunes. La sentencia de primera instancia condenó a la propietaria en los siguientes términos, CONDENO: -A la mercantil COMERCIAL DE MAQUINARIA MOTILLA, S.L a… Leer más »

Ilegal cerramiento al fondo de plaza de garaje a modo de trastero o almacén

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2016

En este caso, la comunidad de propietarios demandó a un comunero por colocación de cerramiento inconsentido y alteración de elemento común con solicitud de reposición de lo alterado a su estado original. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda y en apelación la comunidad alegó la incorrecta valoración del… Leer más »

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