Obras y reparaciones comunidad de propietarios y propiedad horizontal

El acuerdo de obra innovadora aprobado por tres quintos, requiere el consentimiento de los afectados para ser válido

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo al considerar que era nulo porque, aun aprobado con la mayoría exigida, requería de su consentimiento. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Lo cierto es que la sustitución de la estructura piramidal en que consistían los… Leer más »

Ilegales obras en elementos comunes de comunidades de propietarios sin autorización de la Junta del Conjunto Residencial

Sentencia Tribunal Supremo, 2019

En este caso una comunidad de propietarios demandó a otras del mismo Conjunto Residencial solicitando que se declarasen contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal las obras realizadas por las mismas (consistentes en la construcción trasteros, supresión y modificación de accesos y cerramiento parcial del local de instalaciones) por afectar… Leer más »

La comunidad puede demandar a la promotora la reparación de defectos en elementos privativos

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la promotora del edificio solicitando la reparación de defectos y deficiencias aparecidos en elementos privativos. La sentencia de primera instancia, que desestimó la demanda, fue revocada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:SEGUNDO. La legitimación de la comunidad de propietarios… Leer más »

Suspensión de obras de transformación de local en viviendas por alterar la fachada incumpliendo condiciones de autorización

Sentencia Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a una empresa propietaria ejercitando la acción de suspensión de la obra nueva que ejecutaba la demandada en la planta baja del edificio, mediante la que se pretendía la transformación de tres locales en nueve viviendas y un local independiente, alegando que… Leer más »

Ilegal apertura de puerta en el distribuidor de una planta del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a unos comuneros por la apertura de una puerta en el distribuidor de una de las plantas del edificio. La sentencia de primera instancia declaró que la apertura de la puerta efectuada por los demandados en el distribuidor de la planta del… Leer más »

Obras de reparación en terrazas de uso o titularidad privativa: A quién corresponden depende del desperfecto a subsanar

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero a la comunidad de propietarios sobre reclamación de cantidad por daños sufridos en su inmueble por filtraciones del piso superior y en concreto de la terraza. La sentencia de primera instancia, que condenó a la comunidad a abonar al… Leer más »

La comunidad es competente respecto a instalaciones que afectan la configuración exterior de fachadas

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, 2018

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a una comunera por la instalación de una pérgola en su terraza. La sentencia de primera instancia declaró que la instalación del voladizo/tejadillo/pérgola efectuada por la demandada en su terraza era ilegal, y la condenó a desmontar dicha instalación a su costa…. Leer más »

Necesidad de unanimidad para la construcción de obra fija en elemento común

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se aprobaba la construcción de una garita de conserje alegando, entre otras, que conforme a la Ley de Propiedad Horizontal dicho acuerdo requería ser aprobado por unanimidad, lo que no… Leer más »

Condena a local a permitir el acceso para la reforma de la instalación eléctrica afectando su trastero (servidumbre)

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a un comunero con la pretensión de que se impusiera al demandado la obligación de permitir el acceso a su local privativo para ejecutar el acuerdo adoptado en la Junta de propietarios de la comunidad sobre la reforma de la instalación eléctrica…. Leer más »

No hay abuso de derecho al no existir obras iguales realizadas por otro comunero consentidas por la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por el cerramiento que había llevado a cabo en su terraza/balcón. El demandado, que entre otras alegaba abuso de derecho por parte de la comunidad, fue condenado en primera instancia por sentencia confirmada posteriormente por la Audiencia… Leer más »

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