Alquiler: Obras de conservación y reparación de la vivienda

Responsabilidad del inquilino por filtraciones desde bañera que solo requería silicona

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 21-10-2013 (Extracto) Insiste la Sra. Debora en esta alzada en que no incurrió en la negligencia que le imputa la juez a quo en la sentencia apelada, haciendo hincapié en que ha sido preciso el pleito para concretar el origen último de las filtraciones que… Leer más »

El inquilino no puede reclamar gastos por obras necesarias sin aportar pruebas

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 24-10-2013 (Extracto) Por consiguiente, en el supuesto que ahora nos ocupa correspondía a la parte actora, ahora apelante, acreditar debidamente que la vivienda arrendada precisaba de reparaciones necesarias para servir al uso convenido; que el deterioro de cuya reparación se trataba no era imputable al… Leer más »

El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, 2010

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, 26-10-2010 (Extracto) La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo… Leer más »

Responsabilidad de arrendadora frente a inquilino por filtraciones desde elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, 20-03-2013 (Extracto) A esta realidad se ha de aplicar la doctrina jurisprudencial mayoritaria que recoge la S.A.P. Valencia, sea 7ª, de 14-1-2008 y que reproduce lo que ya expresó esta A.P. de Zaragoza en su sentencia de 21-abril-1999 en asunto similar al que nos ocupa…. Leer más »

Reparaciones necesarias en alquileres: doctrina y jurisprudencia

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 04-09-2012 (Extracto) Las reparaciones necesarias, según la doctrina, puede decirse que son aquellas que hacen referencia tanto a las obras u operaciones encaminadas a la restauración de los deterioros o menoscabos sufridos en la vivienda o local arrendados, cuanto a la conservación de los mismos,… Leer más »

El arrendador debe pagar las pequeñas reparaciones del piso al haber asumido el gasto

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2011

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 22-03-2011 (Extracto) En la primera de las facturas, tanto por su importe (200 €) como por su contenido (colocación de unas cuerdas de tender, sellado con cemento de la bañera y grifos, fijado con silicona de unos cristales pequeños de las puertas del dormitorio y… Leer más »

El arrendador debe abonar los gastos de sustitución de ventana-puerta del balcón por necesaria

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2011

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 22-03-2011 (Extracto) SEXTO.- En cuanto a la sustitución de la ventana-puerta del balcón de la cocina que cerraba mal y por ausencia de una parte del cristal dejaba pasar el frío, es una obra de reparación necesaria para conservar la vivienda en las condiciones de… Leer más »

El arrendador no está obligado a pagar las obras de adaptación del local comercial

Sentencia Tribunal Supremo, 2012

Sentencia del Tribunal Supremo, 20-02-2012 (Extracto) PRIMERO. – Resumen de antecedentes. 1. El Juzgado de Primera Instancia desestimó una íntegramente una demanda por la que los arrendatarios de un local de negocio, destinado a residencia de ancianos, solicitaban se declarase que determinadas obras, cuya necesidad había sido impuesta por la… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por el inquilino al no reparar las humedades el arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 20-06-2012 (Extracto) Asimismo el arrendatario actor observó la condición 10ª del contrato de arrendamiento y el articulo 1559 CC pues avisó reiteradamente a la propiedad y a su administrador de las averías que se iban produciendo y de su necesidad de repararlas, como acreditan los… Leer más »

Suspensión del alquiler por obras: es insuficiente la declaración unilateral del inquilino

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 21-06-2012 (Extracto) La opción a que se refiere el art. 26 citado exige su alegación, el traslado de dicha pretensión a la otra parte en el contrato, la arrendadora, y de haber desacuerdo por no coincidir los criterios sobre la concurrencia de las circunstancias que… Leer más »