Obras del arrendatario

La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 19-04-2013 (Extracto) Del contrato se deduce que dicha autorización era “para adecuarlo al negocio que se piensa establecer”, es decir, eran obras de acondicionamiento o adaptación, las que por su propia naturaleza deben efectuarse antes de iniciar el desarrollo del negocio, y, por lo tanto, próximas… Leer más »

Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 17-10-2013 (Extracto) Pero de tales declaraciones no puede deducirse, como pretende la demandada, el consentimiento tácito de las obras de autos, por las siguientes razones: a) De lo que no existe constancia alguna es de que la arrendataria autorizase las obras en toda su extensión,… Leer más »

Alquiler y modificación de instalación de gas y vitrocerámica por inquilino: no resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 19-10-2012 (Extracto) En el caso enjuiciado, las “obras” realizadas son las siguientes: Modificación de la instalación de gas, colocando una vitrocerámica debajo del calentador, alimentándose éste último con una goma, instalación que conforme se hace constar en el informe aportado como documento nº 2, se… Leer más »

Alquiler y obras que el inquilino no puede realizar sin consentimiento del arrendador

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2012

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 19-10-2012 (Extracto) Establece el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2… Leer más »

Obras del arrendatario en tuberías de local comercial: resolución del contrato de alquiler

Sentencia Tribunal Supremo, 2011

Sentencia del Tribunal Supremo, 13-07-2011 (Extracto) La sentencia dictada por la Audiencia Provincial, estimó el recurso de apelación formalizado por la parte demandante; consideró probado a la vista del informe pericial emitido, que las obras realizadas por el demandado, consistentes en la modificación de la trayectoria de la canalización de… Leer más »

El cerramiento del arrendatario no modifica el local: no necesaria autorización del arrendador

Sentencia Tribunal Supremo, 2009

Sentencia del Tribunal Supremo, 03-12-2009 (Extracto) Por otra parte, la sentencia recurrida, en su fundamento de derecho tercero, contiene textualmente el razonamiento siguiente: “(…) Cabe concluir con que, aunque el cerramiento esté realizado de fábrica, por la facilidad de demolición indicada por el perito sin menoscabar la estructura ya apreciable… Leer más »

Escrito de solicitud de autorización para realizar obras o reformas en vivienda alquilada

ESCRITO En [ciudad], a [fecha] Sr. D. [Nombre Arrendador]: Me dirijo a usted como arrendatario de la vivienda sita en [dirección completa] a fin de solicitar su autorización para la ejecución por mi cuenta y cargo de las siguientes obras en el piso arrendado. Descripción de la obra: [Describir la… Leer más »