Locales comerciales comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Instalación de ascensor: Las exenciones estatutarias de ciertos gastos no puede interpretarse como una exoneración a su contribución

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo que le hacía partícipe de los gastos de instalación de ascensor. Aducía respecto al acuerdo relativo a la instalación del ascensor que conforme a una estipulación de su escritura de adquisición del local… Leer más »

Ilegal cerramiento en zona común de uso privativo que afecta la configuración exterior y carece de autorización

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó al dueño de un local por un cerramiento realizado en una zona común de uso privativo. La sentencia de primera instancia estimó la demanda declarando que “en la parte trasera del local nº 23 del edificio, sin el preceptivo acuerdo comunitario exigido… Leer más »

El local debe contribuir a gastos de portal, escalera y ascensor al no tener acceso completamente independiente

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2018

En este caso el comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se le hacía partícipe en los gastos de portal, escalera y ascensor. La demanda se fundamentaba en una excepción establecida en en los Estatutos de… Leer más »

El local debe contribuir a la bajada a cota cero del ascensor al no considerarse dentro de las excepciones de los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

En este caso, un comunero dueño de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando, en base a los Estatutos y a la Ley de Propiedad Horizontal, la nulidad de un acuerdo que le hacía partícipe de los gastos de bajada del ascensor a cota cero. EXTRACTO DE… Leer más »

Condena a comunidad a indemnizar a local comercial por filtraciones desde cubierta

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios reclamándole la indemnización por el daño sufrido en su local comercial como consecuencia de las filtraciones provenientes de su cubierta al considerar que al tratarse de un elemento común la responsabilidad era de la misma conforme a la Ley… Leer más »

Condena a local a permitir el acceso para la reforma de la instalación eléctrica afectando su trastero (servidumbre)

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó a un comunero con la pretensión de que se impusiera al demandado la obligación de permitir el acceso a su local privativo para ejecutar el acuerdo adoptado en la Junta de propietarios de la comunidad sobre la reforma de la instalación eléctrica…. Leer más »

Condena a locales a retirar las mesas, sillas y toldos de la acera comunitaria

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se requería a los propietarios de los locales a retirar cualquier objeto, ya fueran sillas, mesas o toldos cerrando la acera, que se encontraban sobre la acera comunitaria. La sentencia… Leer más »

Instalación de salida de humos por fachada: No hay consentimiento tácito por el transcurso de 6 años

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó al propietarios de un bajo del edificio solicitando que retirase la instalación de un tubo de extracción de gases que “atravesando la fachada exterior del mismo a la altura de la planta baja, expulsa los humos y gases hacia el exterior, con… Leer más »

Nulidad de acuerdo que deniega salida de humos por patio de manzana

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2017

En este caso, la mercantil titular de un local de negocio formuló demanda contra la comunidad de propietarios interesando la nulidad de un acuerdo de la Junta de propietarios en el que se le denegaba la autorización que solicitaba para la instalación de una salida de gases desde su local,… Leer más »

La licencia de obras no exime al propietario de la autorización de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Huelva, 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a los dueños de un local comercial que habían realizado obras consistentes en la transformación de una ventana en puerta y la construcción de una rampa que afectaban a la fachada del edificio. La sentencia de instancia que, fundamentada los artículos 7… Leer más »

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