Locales comerciales comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Los locales comerciales pueden realizar obras en fachada si no alteran la seguridad del edificio

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2017

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos. El caso llegó al Tribunal Supremo y este, en los fundamentos de derecho de su sentencia, recordó la doctrina que el Tribunal Supremo mantiene sobre las obras en… Leer más »

El cerramiento de patios comunes de uso privativo requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, abril 2017

En este caso un comunero, basándose en el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo que autorizaba a los locales comerciales a cerrar los patios comunes de uso privativo, para lo cual estimaba que se necesitaba unanimidad…. Leer más »

Nulidad de acuerdos que no autorizan la instalación de chimenea en bar-cafetería

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, junio 2017

En este caso un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de los acuerdos que denegaban la instalación de una chimenea de ventilación que partiendo del mismo local discurría por la fachada trasera del inmueble basándose en los artículos 7 y 17… Leer más »

Sustitución de ascensor: nulidad de acuerdo que obliga al gasto a locales exonerados en estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, junio 2017

En este caso unos comuneros propietarios de sendos locales comerciales demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos en los que se establecía su obligación de contribuir al pago de las obras correspondientes al cambio y sustitución del ascensor y eliminación de barreras arquitectónicas. La sentencia… Leer más »

Las licencias municipales significan que la instalación se ajusta a las ordenanzas pero no obligan a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda contra la comunidad de propietarios iniciada por los dueños de un local comercial con la pretensión de que la comunidad les autorizase la instalación de un tubo de salida de humos y gases. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue… Leer más »

Bajada de ascensor a cota cero: los locales no deben contribuir al estar exonerados genéricamente en Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios contra un comunero en la que se le reclamaban más de 5.000 euros en concepto de derrama por bajada del ascensor a cota cero. Los locales comerciales estaban exonerados genéricamente de gastos de ascensor en los Estatuos…. Leer más »

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017

En este caso la comunidad de propietarios demandó a arrendataria de un entresuelo solicitando la retirada de un rótulo comercial que había colocado en la fachada. La demandada entendía que conforme al Título Constitutivo podía instalar en la fachada toda clase de rótulos, siempre que no afectasen a la estética… Leer más »

Valida notificación de convocatoria a Junta en local al no haber designado otro domicilio

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, junio 2007

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cosas, la nulidad de un acuerdo al entender que se había producido incumplimiento de las normas de la Ley de Propiedad Horizontal relativas a la convocatoria a la Junta. La sentencia de instancia, que desestimó la… Leer más »

Válida sustitución de escalón de entrada a local por rampa que no altera seguridad, integridad ni configuración exterior

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a dueño de un local dedicado a cafetería por sustituir el escalón de entrada a la misma por una rampa al considerar que había vulnerado el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de instancia, que estimó la demanda,… Leer más »

Condena a cesar la actividad de cafetería por ruidos y olores

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó al propietario de un local dedicado a la actividad de cafetería por, entre otras, emisión de ruidos y olores lo que iba en contra de los establecido en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia,… Leer más »

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