Locales comerciales comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Instalación de ascensor: válido acuerdo exonerando de los gastos a locales comerciales

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios en ejercicio de acción de impugnación del acuerdo sobre instalación de ascensor y consiguiente distribución de gastos. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Respecto al también debatido reparto… Leer más »

Los locales deben contribuir a la instalación de ascensor aunque estén exentos de gastos de uso exclusivo de viviendas

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, diciembre 2016

En este caso, unos comuneros impugnaron un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se les incluía en la participación de gastos para la instalación de ascensor, impugnación que se fundamentaba en que los Estatutos de la comunidad les exoneraba de aquellos gastos que eran exclusivos de viviendas…. Leer más »

La apertura de puerta en fachada del local no precisa unanimidad al no afectar negativamente a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, diciembre 2016

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por considerarlo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal al permitir la apertura de una puerta en un elemento común sin unanimidad. La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue revocada por… Leer más »

La conexión a la bajante común con rotura de forjado requiere acuerdo unánime de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Cuenca, diciembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la empresa propietaria de un local comercial que había llevado a cabo obras que afectaban a elementos comunes . La sentencia de primera instancia condenó a la propietaria en los siguientes términos, CONDENO: -A la mercantil COMERCIAL DE MAQUINARIA MOTILLA, S.L… Leer más »

Condena a permitir el acceso al local para reparar el tanque de gasóleo comunitario

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la empresa propietaria de un local comercial que resultó condenada en primera instancia “a permitir a la actora el acceso al local de su propiedad enclavado en el inmueble a fin de proceder a los trabajos de reparación del tanque de… Leer más »

La comunidad debe devolver a los locales los gastos de portería y ascensores al estar exonerados

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016

En este caso un comunero impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios. La sentencia de primera instancia declaró “la nulidad del acuerdo adoptado en la Junta de propietarios celebrada el 24 de marzo de 2014 bajo el punto 5º del orden del día por el que se aprueba el… Leer más »

La comunidad debe abonar al local los gastos de obras en terraza que provoca humedades

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, octubre 2016

En este caso el propietario de un local demandó a la comunidad de propietarios solicitando el abono de los gastos de reparación de una terraza comunitaria desde la que se originaban humedades en su local, al considerar, que conforme al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, la reparación… Leer más »

Instalación de ascensor: obligación de local de consentir la servidumbre al no constituir merma sustancial del aprovechamiento

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, noviembre 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Como decíamos en nuestra reciente sentencia de 5 de octubre de 2016 “Es la jurisprudencia del Tribunal Supremo la que ha caracterizado la limitación que implica la cesión, en la medida necesaria, del espacio privativo necesario para la nueva instalación como servidumbre permanente, y ésta con la… Leer más »

La acción de cesación de actividades molestas requiere del acuerdo de la Junta de propietarios

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, junio 2016

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a los titulares de un local dedicado a bar solicitando la cesación de actividades molestas. La sentencia de primera instancia, que estimó íntegramente la demanda de la comunidad declaró, entre otras, la obligación del cese inmediato de los ruidos, vibraciones e inmisiones… Leer más »

Los locales no deben contribuir a bajar el ascensor a cota cero al estar exonerados en los estatutos

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2016

En este caso, la propietaria de dos locales en la comunidad de propietarios demandada y sin acceso al portal de la casa, sujeta al régimen de la propiedad horizontal, solicitó en su demanda la nulidad de un acuerdo adoptado en Junta General Extraordinaria que le obligaba a contribuir en los… Leer más »

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