Locales comerciales comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Condena a locales a retirar las mesas, sillas y toldos de la acera comunitaria

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se requería a los propietarios de los locales a retirar cualquier objeto, ya fueran sillas, mesas o toldos cerrando la acera, que se encontraban sobre la acera comunitaria. La sentencia… Leer más »

Instalación de salida de humos por fachada: No hay consentimiento tácito por el transcurso de 6 años

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó al propietarios de un bajo del edificio solicitando que retirase la instalación de un tubo de extracción de gases que “atravesando la fachada exterior del mismo a la altura de la planta baja, expulsa los humos y gases hacia el exterior, con… Leer más »

Nulidad de acuerdo que deniega salida de humos por patio de manzana

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2017

En este caso, la mercantil titular de un local de negocio formuló demanda contra la comunidad de propietarios interesando la nulidad de un acuerdo de la Junta de propietarios en el que se le denegaba la autorización que solicitaba para la instalación de una salida de gases desde su local,… Leer más »

La licencia de obras no exime al propietario de la autorización de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Huelva, 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a los dueños de un local comercial que habían realizado obras consistentes en la transformación de una ventana en puerta y la construcción de una rampa que afectaban a la fachada del edificio. La sentencia de instancia que, fundamentada los artículos 7… Leer más »

Local no obligado a instalación de ascensor al recoger los estatutos que solo es elemento común de viviendas

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2017

En este caso unos comuneros solicitaron la nulidad de un acuerdo de la comunidad de propietarios para la instalación de ascensor, en el que se les consideraba obligados a contribuir a la misma, al entender que estaban exonerados por los Estatutos de la comunidad. La sentencia de instancia, que estimó… Leer más »

Ascensores en comunidades y exoneración estatutaria de locales basada en el no uso: Resumen doctrina del Tribunal Supremo

Sentencia Audiencia Provincial de Álava, 2017

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En nuestra sentencia de 28 de febrero de 2.017, hacíamos un resumen de la doctrina que el TS desarrolla en la Sentencia de 17 de noviembre de 2.016. Las STS de 3 de octubre de 2.013 y 10 de febrero de 2.014 entre otras, recuerdan que, las… Leer más »

Apertura de segunda puerta en fachada de local comercial: nulidad de acuerdo que no la autoriza

Sentencia Tribunal Supremo, 2017

En este caso la propietaria de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo que no le concedía autorización para la apertura de una segunda puerta en su local y que afectaba a la fachada del edificio. La sentencia de instancia, que estimó… Leer más »

Los locales comerciales pueden realizar obras en fachada si no alteran la seguridad del edificio

Sentencia Tribunal Supremo, 2017

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos. El caso llegó al Tribunal Supremo y este, en los fundamentos de derecho de su sentencia, recordó la doctrina que el Tribunal Supremo mantiene sobre las obras en… Leer más »

El cerramiento de patios comunes de uso privativo requiere unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, 2017

En este caso un comunero, basándose en el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo que autorizaba a los locales comerciales a cerrar los patios comunes de uso privativo, para lo cual estimaba que se necesitaba unanimidad…. Leer más »

Nulidad de acuerdos que no autorizan la instalación de chimenea en bar-cafetería

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2017

En este caso un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de los acuerdos que denegaban la instalación de una chimenea de ventilación que partiendo del mismo local discurría por la fachada trasera del inmueble basándose en los artículos 7 y 17… Leer más »

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