Locales comerciales comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Las licencias municipales significan que la instalación se ajusta a las ordenanzas pero no obligan a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda contra la comunidad de propietarios iniciada por los dueños de un local comercial con la pretensión de que la comunidad les autorizase la instalación de un tubo de salida de humos y gases. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue… Leer más »

Bajada de ascensor a cota cero: los locales no deben contribuir al estar exonerados genéricamente en Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios contra un comunero en la que se le reclamaban más de 5.000 euros en concepto de derrama por bajada del ascensor a cota cero. Los locales comerciales estaban exonerados genéricamente de gastos de ascensor en los Estatuos…. Leer más »

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017

En este caso la comunidad de propietarios demandó a arrendataria de un entresuelo solicitando la retirada de un rótulo comercial que había colocado en la fachada. La demandada entendía que conforme al Título Constitutivo podía instalar en la fachada toda clase de rótulos, siempre que no afectasen a la estética… Leer más »

Valida notificación de convocatoria a Junta en local al no haber designado otro domicilio

Sentencia Audiencia Provincial de Valencia, junio 2007

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios solicitando, entre otras cosas, la nulidad de un acuerdo al entender que se había producido incumplimiento de las normas de la Ley de Propiedad Horizontal relativas a la convocatoria a la Junta. La sentencia de instancia, que desestimó la… Leer más »

Válida sustitución de escalón de entrada a local por rampa que no altera seguridad, integridad ni configuración exterior

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a dueño de un local dedicado a cafetería por sustituir el escalón de entrada a la misma por una rampa al considerar que había vulnerado el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de instancia, que estimó la demanda,… Leer más »

Condena a cesar la actividad de cafetería por ruidos y olores

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó al propietario de un local dedicado a la actividad de cafetería por, entre otras, emisión de ruidos y olores lo que iba en contra de los establecido en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia,… Leer más »

Instalación de ascensor: válido acuerdo exonerando de los gastos a locales comerciales

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, marzo 2017

En este caso un comunero demandó a la comunidad de propietarios en ejercicio de acción de impugnación del acuerdo sobre instalación de ascensor y consiguiente distribución de gastos. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Respecto al también debatido reparto… Leer más »

Los locales deben contribuir a la instalación de ascensor aunque estén exentos de gastos de uso exclusivo de viviendas

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, diciembre 2016

En este caso, unos comuneros impugnaron un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se les incluía en la participación de gastos para la instalación de ascensor, impugnación que se fundamentaba en que los Estatutos de la comunidad les exoneraba de aquellos gastos que eran exclusivos de viviendas…. Leer más »

La apertura de puerta en fachada del local no precisa unanimidad al no afectar negativamente a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, diciembre 2016

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por considerarlo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal al permitir la apertura de una puerta en un elemento común sin unanimidad. La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue revocada por… Leer más »

La conexión a la bajante común con rotura de forjado requiere acuerdo unánime de la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Cuenca, diciembre 2016

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la empresa propietaria de un local comercial que había llevado a cabo obras que afectaban a elementos comunes. La sentencia de primera instancia condenó a la propietaria en los siguientes términos, CONDENO: -A la mercantil COMERCIAL DE MAQUINARIA MOTILLA, S.L a… Leer más »

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