Fachadas comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Los locales comerciales pueden realizar obras en fachada si no alteran la seguridad del edificio

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2017

Se trataba en este caso de una demanda de un comunero contra la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos. El caso llegó al Tribunal Supremo y este, en los fundamentos de derecho de su sentencia, recordó la doctrina que el Tribunal Supremo mantiene sobre las obras en… Leer más »

Válido acuerdo que no autoriza instalación de chimenea aunque los estatutos la permitan en ciertas actividades

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, septiembre 2017

En este caso, unos comuneros propietarios de un local comercial demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad del acuerdo que no autorizaba la instalación de una chimenea de extracción para dicho local. Los Estatutos de la comunidad establecían que “Para ventilación de los locales de sótano y planta… Leer más »

Condena a comunidad a indemnizar por daños en vivienda debidos a filtraciones desde fachada

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, septiembre 2017

En este caso, un comunero, demandó a la comunidad de propietarios fundamentándose en el articulo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal solicitando el pago de la indemnización correspondiente a la reparación de los daños ocasionados en la vivienda consecuencia de filtraciones desde la fachada del edificio. La sentencia de… Leer más »

Nulidad de acuerdos que no autorizan la instalación de chimenea en bar-cafetería

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, junio 2017

En este caso un comunero propietario de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de los acuerdos que denegaban la instalación de una chimenea de ventilación que partiendo del mismo local discurría por la fachada trasera del inmueble basándose en los artículos 7 y 17… Leer más »

Instalación de salida de humos distinta a la actual: válido acuerdo que la deniega por alterar configuración

Sentencia Audiencia Provincial de Badajoz, junio 2017

En este caso, conforme a lo establecido en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, un comunero solicitó autorización a la comunidad de propietarios para cambiar un tubo de salida de humos por otra nueva instalación. La comunidad no autorizó la nueva instalación de salida de humos y… Leer más »

El rótulo comercial debe retirarse por invadir la zona de ladrillo visto de la fachada del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017

En este caso la comunidad de propietarios demandó a arrendataria de un entresuelo solicitando la retirada de un rótulo comercial que había colocado en la fachada. La demandada entendía que conforme al Título Constitutivo podía instalar en la fachada toda clase de rótulos, siempre que no afectasen a la estética… Leer más »

Ilegal cerramiento de balcones del tendedero que no se ajusta a lo permitido por la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de León, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por el cerramiento que de sus balcones del tendedero había llevado a cabo sin ajustarse a las normas que al respecto existían en dicha comunidad. La sentencia de instancia condenó al demandado a “Retirar de sus dos… Leer más »

Ilegal división vertical de terraza (balcón) suelo a techo que remplaza a la existente a media altura

Sentencia Audiencia Provincial de León, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios (una subcomunidad) demandó a uno de sus integrantes por la división vertical que había llevado a cabo en su balcón. La sentencia de primera condenó al demandado a “Retirar de su terraza (balcón) la división vertical de aluminio y vidrio suelo a techo,… Leer más »

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes

Sentencia Audiencia Provincial de León, marzo 2017

En esta sentencia, la Audiencia Provincial de León fundamenta que los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, así como sus elementos de cierre, son elementos comunes en una comunidad de propietarios. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Uno de los problemas que con mayor frecuencia se enfrentan las comunidades de propietarios es… Leer más »

La apertura de puerta en fachada del local no precisa unanimidad al no afectar negativamente a la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, diciembre 2016

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por considerarlo contrario a la Ley de Propiedad Horizontal al permitir la apertura de una puerta en un elemento común sin unanimidad. La sentencia de instancia, que estimó la demanda, fue revocada por… Leer más »

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