Estatutos comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Ascensores en comunidades y exoneración estatutaria de locales basada en el no uso: Resumen doctrina del Tribunal Supremo

Sentencia Audiencia Provincial de Álava, junio 2017

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En nuestra sentencia de 28 de febrero de 2.017, hacíamos un resumen de la doctrina que el TS desarrolla en la Sentencia de 17 de noviembre de 2.016. Las STS de 3 de octubre de 2.013 y 10 de febrero de 2.014 entre otras, recuerdan que, las… Leer más »

Apertura de segunda puerta en fachada de local comercial: nulidad de acuerdo que no la autoriza

Sentencia Tribunal Supremo, noviembre 2017

En este caso la propietaria de un local comercial demandó a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo que no le concedía autorización para la apertura de una segunda puerta en su local y que afectaba a la fachada del edificio. La sentencia de instancia, que estimó… Leer más »

Al no acreditarse que su destino no sea el de vivienda, no procede su desalojo

Sentencia Audiencia Provincial de Cádiz, abril 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a la Diputación de Cádiz, propietaria de uno de los inmuebles, solicitando, amparándose en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, el desalojo del mismo al considerar que el destino que se le estaba dando no era el de vivienda…. Leer más »

Sustitución de ascensor: nulidad de acuerdo que obliga al gasto a locales exonerados en estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Asturias, junio 2017

En este caso unos comuneros propietarios de sendos locales comerciales demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de unos acuerdos en los que se establecía su obligación de contribuir al pago de las obras correspondientes al cambio y sustitución del ascensor y eliminación de barreras arquitectónicas. La sentencia… Leer más »

Bajada de ascensor a cota cero: los locales no deben contribuir al estar exonerados genéricamente en Estatutos

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, marzo 2017

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios contra un comunero en la que se le reclamaban más de 5.000 euros en concepto de derrama por bajada del ascensor a cota cero. Los locales comerciales estaban exonerados genéricamente de gastos de ascensor en los Estatuos…. Leer más »

Los propietarios de garaje no pueden ser exonerados de gastos de conserje al beneficiarse de algunos de sus servicios

Sentencia Audiencia Provincial de León, diciembre 2016

En este caso una subcomunidad de garajes impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se le hacía partícipe, entre otros gastos, de los de conserje. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Sin embargo, este Tribunal debe mantener el criterio que al respecto se tomó en la Sentencia dictada en… Leer más »

Los locales deben contribuir a la instalación de ascensor aunque estén exentos de gastos de uso exclusivo de viviendas

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, diciembre 2016

En este caso, unos comuneros impugnaron un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se les incluía en la participación de gastos para la instalación de ascensor, impugnación que se fundamentaba en que los Estatutos de la comunidad les exoneraba de aquellos gastos que eran exclusivos de viviendas…. Leer más »

Sobre la cuota de participación en comunidades de propietarios (AP Málaga)

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, septiembre 2016

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El establecimiento de esta cuota es esencial, por tanto, al régimen de propiedad horizontal e imprescindible para el desenvolvimiento de la comunidad de propietarios, puesto que no sólo determina la participación en el valor de los elementos comunes, sino que, eventualmente como veremos, también determina la contribución… Leer más »

Condena a cesar actividad de prostitución en piso, privación de derecho de uso durante 1 año y daños y perjuicios

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2016

En este caso la comunidad de propietarios demandó al propietario y al arrendatario de un piso en el que se venía ejerciendo la prostitución al considerar que era una actividad que se encontraba dentro de las contempladas en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de… Leer más »

La no inscripción de los Estatutos en el Registro no afecta a su valor normativo para los propietarios que lo eran al aprobarse

Sentencia Tribunal Supremo, diciembre 2015

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Es cierto que no se encuentran inscritos [los Estatutos], pero también lo es que la inscripción no es constitutiva ni, por tanto, obligatoria; de manera que su falta en nada afecta al valor normativo de los Estatutos para quienes son propietarios cuando se aprobaron. Respecto a los… Leer más »

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