Contrato de alquiler

Nulidad de cláusula que impone los gastos de comunidad al inquilino al no determinar su importe anual

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2009

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 14-09-2009 (Extracto) Ciertamente en el contrato de arrendamiento de fecha 3 de junio de 2007 se pactó que los gastos de la comunidad de propietarios fueran de cargo del arrendatario. Así debe interpretarse la mención que la cláusula cuarta del contrato hace a “los gastos… Leer más »

Para repercutir los gastos de comunidad al inquilino es necesario que a la fecha del contrato se determine su importe anual

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 20-06-2013 (Extracto) El recurso de apelación ha de prosperar porque siendo cierto que los gastos de comunidad, que en principio corresponden al propietario de la vivienda, pueden ser asumidos por el arrendatario para ello es necesario que se pacte expresamente en forma escrita, tal… Leer más »

La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 19-04-2013 (Extracto) Del contrato se deduce que dicha autorización era “para adecuarlo al negocio que se piensa establecer”, es decir, eran obras de acondicionamiento o adaptación, las que por su propia naturaleza deben efectuarse antes de iniciar el desarrollo del negocio, y, por lo tanto, próximas… Leer más »

Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 09-10-2013 (Extracto) Es doctrina comúnmente admitida que, de acuerdo con lo previsto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la finalidad de la fianza, o de la garantía adicional que puedan pactar las partes, es la de… Leer más »

La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, 31-10-2013 (Extracto) Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el… Leer más »

Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 26-07-2013 (Extracto) En el presente caso no puede olvidarse que la causa que se alega para la resolución delcontrato de arrendamiento es la extinción del derecho del arrendador, de manera que las actoras no fueron parte en el contrato de arrendamiento. El demandado, el arrendatario,… Leer más »

La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 22-04-2013 (Extracto) La STS del Pleno, 12 de enero de 2007, RC n.º 2458/2002 declaró que «Cuando la causa 1ª del artículo 114 se refiere a cantidades asimiladas a la renta está aludiendo a aquéllas cuyo pago ha de asumir el arrendatario por mandato legal, empleando… Leer más »

La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

Sentencia del Tribunal Supremo, 20-04-2013 (Extracto) Y esto último es lo que se plantea en el caso que nos ocupa en el que con fundamento en el impago del IBI se reclama la resolución del contrato de arrendamiento celebrado en 1967 y el importe derivado del mismo que asciende a… Leer más »

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 25-01-2013 (Extracto) Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un “burofax” a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en… Leer más »

Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2013

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 29-01-2013 (Extracto) Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento…. Leer más »