Consentimiento tácito comunidad de propietarios y propiedad horizontal

No hay consentimiento tácito de alteración de elementos comunes al existir requerimiento notarial pocos meses después

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2018

En este caso, con fundamento en la Ley de Propiedad Horizontal, unos comuneros (la comunidad de propietarios no estaba constituida formalmente) demandaron a otra solicitando la declaración de ilegalidad de las obras que había llevado a cabo en su bajo y que se la condenase a restituir el citado bajo… Leer más »

Instalación de salida de humos por fachada: No hay consentimiento tácito por el transcurso de 6 años

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó al propietarios de un bajo del edificio solicitando que retirase la instalación de un tubo de extracción de gases que “atravesando la fachada exterior del mismo a la altura de la planta baja, expulsa los humos y gases hacia el exterior, con… Leer más »

Consentimiento tácito de cerramiento en terraza común de uso privativo de más de 15 años

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, 2016

En este caso, la comunidad de propietarios demandó a uno de los comuneros por el cerramiento existente en la terraza común de uso privativo de su vivienda. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y declaró que “la terraza de la planta NUM003 a la que se accede a… Leer más »

El transcurso de 7 años desde la ejecución de las obras de cerramiento equivale a consentimiento tácito

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2016

En este caso un comunero demandó a otro y a la comunidad de propietarios con las siguientes pretensiones: “1.-) una pretensión de declaración de ilegalidad de las obras de cubrición, cerramiento y construcción en la terraza del NUM001 NUM002 del edificio sito en la AVENIDA000 número NUM000 de San Vicente… Leer más »

No hay consentimiento tácito de la comunidad de las obras en patio de luces por el mero transcurso de 5 años

Sentencia Audiencia Provincial de Orense, 2015

En este caso, un propietario realizó obras consistentes en el revestimiento con baldosas del patio de luces contiguo a su vivienda y sustitución de una ventana por una puerta de acceso al mismo. En la demanda rectora la comunidad de propietarios del edificio solicitó que se declarase la ilicitud de… Leer más »

La comunidad no puede demoler el cerramiento de la plaza de garaje después de 14 años

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2015

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a los propietarios de una plaza de garaje solicitando la demolición del cerramiento que habían hecho de la misma. Los cerramientos de plazas de garaje habían sido tratados en Junta de propietarios celebrada en 1.997 (en la que se acordó que los… Leer más »

No hay consentimiento tácito por el transcurso de 6 años desde la instalación del aire acondicionado

Sentencia Audiencia Provincial de Murcia, 2015

En este caso la comunidad de propietarios demandó a un comunero por la instalación de un aparato de aire acondicionado que suponía la perforación de la fachada sin la correspondiente autorización de la comunidad, lo que sería contrario a la Ley de Propiedad Horizontal. La sentencia de primera instancia desestimó… Leer más »

El propietario debe demoler el trastero construido en la terraza. No consentimiento tácito

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2013

Establece el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que fuera de su piso o local, el propietario no podrá realizar alteración alguna. En este caso, una comunidad de propietarios demandó a uno de sus miembros solicitando que demoliera el trastero construido en la terraza que era cubierta del… Leer más »

El consentimiento tácito queda excluido por los requerimientos hechos por la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

En este caso, una comunidad de propietarios demandó a los propietarios de un local comercial instando el cese del uso privativo de elementos comunes (zona de tránsito y fachada) vinculado a la instalación de una terraza, con cerramiento y cubierta de aluminio y cristal (toldos y pérgola), sin el preceptivo… Leer más »

Validez de obras que alteran elementos comunes por consentimiento expreso, no tácito, de la comunidad

Sentencia Tribunal Supremo, 2013

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:(…) estamos ante un supuesto de consentimiento expreso, más que tácito, pues los comuneros, por unanimidad de los presentes, incluido el representante de la hoy demandada acordaron que la fecha tope de la finalización de la obra debería ser antes del 31 de agosto de 2005, generándose… Leer más »