Cerramientos comunidad de propietarios y propiedad horizontal

Ilegal cerramiento de balcones del tendedero que no se ajusta a lo permitido por la comunidad

Sentencia Audiencia Provincial de León, marzo 2017

En este caso una comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por el cerramiento que de sus balcones del tendedero había llevado a cabo sin ajustarse a las normas que al respecto existían en dicha comunidad. La sentencia de instancia condenó al demandado a “Retirar de sus dos… Leer más »

Condena a retirar acristalamiento de terraza contrario a los estatutos. No abuso de derecho

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, octubre 2016

En este caso la comunidad de propietarios demandó a uno de sus integrantes por el acristalamiento que había realizado en la terraza de su vivienda por ser contrario a los Estatutos. El propietario demandado alegaba, entre otras circunstancias, que la comunidad había actuado con abuso de derecho. La sentencia de… Leer más »

Ilegal cerramiento al fondo de plaza de garaje a modo de trastero o almacén

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2016

En este caso, la comunidad de propietarios demandó a un comunero por colocación de cerramiento inconsentido y alteración de elemento común con solicitud de reposición de lo alterado a su estado original. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda y en apelación la comunidad alegó la incorrecta valoración del… Leer más »

Abuso de derecho al existir otros cerramientos que afectan a fachada y no se ha actuado sobre ellos

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, junio 2016

En este caso por demanda de una comunidad de propietarios la sentencia de primera instancia declaró que “el cierre de la terraza del piso […] supone una modificación de elementos comunes, asimismo debo condenar y condeno a la demandada a la retirada del cerramiento instalado y a devolver la terraza… Leer más »

Consentimiento tácito de cerramiento en terraza común de uso privativo de más de 15 años

Sentencia Audiencia Provincial de Valladolid, mayo 2016

En este caso, la comunidad de propietarios demandó a uno de los comuneros por el cerramiento existente en la terraza común de uso privativo de su vivienda. La sentencia de primera instancia estimó la demanda y declaró que “la terraza de la planta NUM003 a la que se accede a… Leer más »

El transcurso de 7 años desde la ejecución de las obras de cerramiento equivale a consentimiento tácito

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, febrero 2016

En este caso un comunero demandó a otro y a la comunidad de propietarios con las siguientes pretensiones: “1.-) una pretensión de declaración de ilegalidad de las obras de cubrición, cerramiento y construcción en la terraza del NUM001 NUM002 del edificio sito en la AVENIDA000 número NUM000 de San Vicente… Leer más »

La instalación de barreras a la entrada de la comunidad no perjudica a los locales al no afectarse el paso de clientes

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, febrero 2016

En este caso, una comunidad de propietarios aprobó un acuerdo consistente en “colocar unas barreras practicables en el túnel de entrada del patio, todo ello para evitar el abuso cometido por algunas personas que dejan su vehículo aparcado durante horas en dicho túnel.”. Los propietarios de locales impugnaron el acuerdo… Leer más »

Cerramiento de cristal en terraza: no procede su retirada al no alterar la estructura y seguridad del edificio

Sentencia Audiencia Provincial de Málaga, octubre 2015

En este caso, por demandada de la comunidad de propietarios contra los propietarios de una vivienda que habían realizado un cerramiento de cristal, la sentencia de primera instancia declaró que “el cierre de la terraza de su vivienda es contraria a la normativa de propiedad horizontal al suponer una alteración… Leer más »

No cabe demoler los cerramientos de las terrazas cuando hay otros iguales y la comunidad no demanda

Sentencia Audiencia Provincial de Zaragoza, septiembre 2015

En este caso, una comunera demandó a otros propietarios solicitando la demolición de unos cerramientos alegando que modificaban el elemento común de la fachada y la perjudicaban gravemente. La sentencia de primera instancia desestimó la acción considerando, en resumen, que los expresados cerramientos habían sido avalados por la comunidad de… Leer más »

El acuerdo de la comunidad de instalación de puerta que impide el paso a local comercial es nulo

Sentencia Tribunal Supremo, julio 2015

En este caso, el propietario de un local comercial impugnó un acuerdo de la comunidad de propietarios en el que se aprobó la colocación de bolardos en el patio mancomunado para impedir el estacionamiento y recolocar, si se consideraba conveniente, una puerta de acceso para impedir que se ocuparan los… Leer más »