Artículo tercero. Copropiedad y cuota de participación
(con jurisprudencia relacionada)

En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde a cada piso o local:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.

b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 de esta Ley.

Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Son comunes los elementos y servicios no designados como privativos (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018)

Condena a locales a retirar las mesas, sillas y toldos de la acera comunitaria (Audiencia Provincial de Baleares, 2018)

Las tuberías son elementos comunes por naturaleza: obligación de contribuir a su cambio (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018)

Portal y acceso común para la mancomunidad que es único acceso a la cubierta comunitaria (Audiencia Provincial de Murcia, 2017)

Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común (Audiencia Provincial de Cádiz, 2017)

Elementos comunes por naturaleza y por destino en la propiedad horizontal (Audiencia Provincial de León, 2017)

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes (Audiencia Provincial de León, 2017)

Aunque la tubería esté después de la llave de paso es elemento común al no estar aún dentro de la vivienda (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2016)

Sustitución de bajante de pluviales por mixta con residuales que solo requiere acuerdo por mayoría (Tribunal Supremo, 2014)

Las plazas de garaje son elementos privativos salvo que por unanimidad se apruebe lo contrario (Tribunal Supremo, 2014)

La atribución de uso exclusivo de elementos comunes requiere unanimidad. Acuerdo nulo (Audiencia Provincial de Baleares, 2014)

Elementos comunes por naturaleza y por destino. Uso privativo de elementos comunes (Audiencia Provincial de Baleares, 2014)

La propiedad horizontal existe por compartir propiedad sobre elementos comunes (Audiencia Provincial de Badajoz, 2014)

Los balcones o miradores son elementos comunes y su reparación corresponde a la comunidad (Audiencia Provincial de Baleares, 2014)

El acuerdo de cerramiento por mayoría que impide paso a local comercial es nulo (Tribunal Supremo, 2014)

Para fijar la cuota de participación, la superficie del piso o local no es el único criterio (Audiencia Provincial de Baleares, 2014)

Alteración de la estética de la fachada del edificio por cambio de color de ventanas. Necesidad de autorización (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)

Válido cerramiento de pasillo común por acuerdo de la mayoría amparado en los Estatutos (Tribunal Supremo, 2013)

La terraza es cubierta del edificio pero es privativa y la comunidad no debe pagar la reparación (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)

Uso privativo de parte de patio comunitario no establecido en los Estatutos (Audiencia Provincial de León, 2013)

Son elementos comunes los no configurados en el Título Constitutivo como privativos (Audiencia Provincial de La Coruña, 2013)

Los propietarios solo de garaje no pueden acceder al mismo por portal o ascensores (Audiencia Provincial de Cuenca, 2013)

Responsabilidad del propietario, no de la comunidad, por filtraciones originadas antes de bajante general (Audiencia Provincial de Albacete, 2013)

Legitimación de comunidad general para demandar a comunero de subcomunidad (Tribunal Supremo, 2012)

Resolución de concesión de uso exclusivo de terraza por falta de mantenimiento (Audiencia Provincial de Valladolid, 2012)

Responsabilidad de comunidad y propietario por filtraciones desde terraza a otro propietario (Audiencia Provincial de Valladolid, 2012)

Condena a restituir el desplazamiento de tabiques y supresión de cámara de aislamiento (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

El seguro debe pagar los daños por la tubería privativa, no la comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

La comunidad debe retirar la antena de telefonía de la azotea no autorizada por la macrocomunidad (Audiencia Provincial de Valencia, 2012)

Responsabilidad del propietario por filtraciones debidas al radiador de la calefacción (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Calefacción central: el comunero no puede cambiar ni el número ni la disposición de los radiadores (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

No hay consentimiento tácito de la comunidad por pasar año y medio de obras en elementos comunes (Audiencia Provincial de Baleares, 2012)

La construcción de una piscina en una comunidad de propietarios requiere acuerdo por unanimidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Uso de elementos comunes por un propietario: la tolerancia no equivale a consentimiento de la comunidad (Tribunal Supremo, 2012)

Nulo reparto de gastos a partes iguales aun haciéndose durante años (Audiencia Provincial de Madrid, 2011)

Tuberías en comunidades de propietarios: comunes, privativas, criterios jurisprudenciales (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2011)

Abuso de derecho en la propiedad horizontal: doctrina jurisprudencial (Tribunal Supremo, 2011)

Filtraciones por avería antes del contador. Elemento común. Responsabilidad comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2011)

El subsuelo de las comunidades de propietarios es un elemento común (Tribunal Supremo, 2011)

Nulidad de acuerdo que impide uso de elementos comunes a inquilinos (Audiencia Provincial de Madrid, 2011)

Obligación de contribuir a la pintura de balcones por ser elementos comunes de reparación necesaria (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2011)

Cubiertas y terrazas: elementos comunes por naturaleza y por destino (Tribunal Supremo, 2011)

Buzones en comunidades: los gastos de uso y conservación ordinaria corresponden al propietario (Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, 2010)

Se presumen elementos comunes aquellos que en el Título Constitutivo no figuran como privativos (Audiencia Provincial de Murcia, 2010)

Tuberías, contadores y llaves de paso: elementos comunes o privativos (Audiencia Provincial de Madrid, 2010)

Alteración de elementos comunes: unanimidad salvo excepciones (Tribunal Supremo, 2009)

Instalación de aire acondicionado en comunidades: casuística y valoración del caso concreto (Tribunal Supremo, 2008)

Instalaciones y conducciones de agua en comunidades de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2007)

La enumeración de elementos comunes del artículo 396 del Código Civil es indicativa y abierta (Tribunal Supremo, 2007)

Balcones y fachadas en comunidades de propietarios (Tribunal Supremo, 2007)