Artículo tercero. Copropiedad y cuota de participación
(con jurisprudencia relacionada)

En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde a cada piso o local:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.

b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 de esta Ley.

Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Portal y acceso común para la mancomunidad que es único acceso a la cubierta comunitaria (Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017)

Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común (Audiencia Provincial de Cádiz, marzo 2017)

Elementos comunes por naturaleza y por destino en la propiedad horizontal (Audiencia Provincial de León, marzo 2017)

El revestimiento exterior de terrazas, balcones y ventanas son elementos comunes (Audiencia Provincial de León, marzo 2017)

Aunque la tubería esté después de la llave de paso es elemento común al no estar aún dentro de la vivienda (Audiencia Provincial de Pontevedra, noviembre 2016)

Sustitución de bajante de pluviales por mixta con residuales que solo requiere acuerdo por mayoría (Tribunal Supremo, diciembre 2014)

Las plazas de garaje son elementos privativos salvo que por unanimidad se apruebe lo contrario (Tribunal Supremo, octubre 2014)

La atribución de uso exclusivo de elementos comunes requiere unanimidad. Acuerdo nulo (Audiencia Provincial de Baleares, julio 2014)

Elementos comunes por naturaleza y por destino. Uso privativo de elementos comunes (Audiencia Provincial de Baleares, junio 2014)

La propiedad horizontal existe por compartir propiedad sobre elementos comunes (Audiencia Provincial de Badajoz, mayo 2014)

Los balcones o miradores son elementos comunes y su reparación corresponde a la comunidad (Audiencia Provincial de Baleares, mayo 2014)

El acuerdo de cerramiento por mayoría que impide paso a local comercial es nulo (Tribunal Supremo, marzo 2014)

Para fijar la cuota de participación, la superficie del piso o local no es el único criterio (Audiencia Provincial de Baleares, enero 2014)

Alteración de la estética de la fachada del edificio por cambio de color de ventanas. Necesidad de autorización (Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2013)

Válido cerramiento de pasillo común por acuerdo de la mayoría amparado en los Estatutos (Tribunal Supremo, octubre 2013)

La terraza es cubierta del edificio pero es privativa y la comunidad no debe pagar la reparación (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2013)

Uso privativo de parte de patio comunitario no establecido en los Estatutos (Audiencia Provincial de León, mayo 2013)

Son elementos comunes los no configurados en el Título Constitutivo como privativos (Audiencia Provincial de La Coruña, mayo 2013)

Los propietarios solo de garaje no pueden acceder al mismo por portal o ascensores (Audiencia Provincial de Cuenca, febrero 2013)

Responsabilidad del propietario, no de la comunidad, por filtraciones originadas antes de bajante general (Audiencia Provincial de Albacete, enero 2013)

Legitimación de comunidad general para demandar a comunero de subcomunidad (Tribunal Supremo, diciembre 2012)

Resolución de concesión de uso exclusivo de terraza por falta de mantenimiento (Audiencia Provincial de Valladolid, noviembre 2012)

Responsabilidad de comunidad y propietario por filtraciones desde terraza a otro propietario (Audiencia Provincial de Valladolid, noviembre 2012)

Condena a restituir el desplazamiento de tabiques y supresión de cámara de aislamiento (Audiencia Provincial de Madrid, noviembre 2012)

El seguro debe pagar los daños por la tubería privativa, no la comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, septiembre 2012)

La comunidad debe retirar la antena de telefonía de la azotea no autorizada por la macrocomunidad (Audiencia Provincial de Valencia, septiembre 2012)

Responsabilidad del propietario por filtraciones debidas al radiador de la calefacción (Audiencia Provincial de Madrid, junio 2012)

Calefacción central: el comunero no puede cambiar ni el número ni la disposición de los radiadores (Audiencia Provincial de Madrid, marzo 2012)

No hay consentimiento tácito de la comunidad por pasar año y medio de obras en elementos comunes (Audiencia Provincial de Baleares, marzo 2012)

La construcción de una piscina en una comunidad de propietarios requiere acuerdo por unanimidad (Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2012)

Uso de elementos comunes por un propietario: la tolerancia no equivale a consentimiento de la comunidad (Tribunal Supremo, febrero 2012)

Nulo reparto de gastos a partes iguales aun haciéndose durante años (Audiencia Provincial de Madrid, diciembre 2011)

Tuberías en comunidades de propietarios: comunes, privativas, criterios jurisprudenciales (Audiencia Provincial de Zaragoza, noviembre 2011)

Abuso de derecho en la propiedad horizontal: doctrina jurisprudencial (Tribunal Supremo, octubre 2011)

Filtraciones por avería antes del contador. Elemento común. Responsabilidad comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, octubre 2011)

El subsuelo de las comunidades de propietarios es un elemento común (Tribunal Supremo, septiembre 2011)

Nulidad de acuerdo que impide uso de elementos comunes a inquilinos (Audiencia Provincial de Madrid, julio 2011)

Obligación de contribuir a la pintura de balcones por ser elementos comunes de reparación necesaria (Audiencia Provincial de Zaragoza, junio 2011)

Cubiertas y terrazas: elementos comunes por naturaleza y por destino (Tribunal Supremo, abril 2011)

Buzones en comunidades: los gastos de uso y conservación ordinaria corresponden al propietario (Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, diciembre 2010)

Se presumen elementos comunes aquellos que en el Título Constitutivo no figuran como privativos (Audiencia Provincial de Murcia, febrero 2010)

Tuberías, contadores y llaves de paso: elementos comunes o privativos (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2010)

Alteración de elementos comunes: unanimidad salvo excepciones (Tribunal Supremo, julio 2009)

Instalación de aire acondicionado en comunidades: casuística y valoración del caso concreto (Tribunal Supremo, diciembre 2008)

Instalaciones y conducciones de agua en comunidades de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, junio 2007)

La enumeración de elementos comunes del artículo 396 del Código Civil es indicativa y abierta (Tribunal Supremo, marzo 2007)

Balcones y fachadas en comunidades de propietarios (Tribunal Supremo, enero 2007)

Una subcomunidad no puede autorizar modificaciones de elementos comunes (Audiencia Provincial de Córdoba, junio 2006)

El propietario de plaza de garaje pero no de vivienda no puede usar la piscina (Tribunal Supremo, febrero 2006)