Artículo veinticuatro. Complejos inmobiliarios privados
(con jurisprudencia relacionada)

1. El régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil será aplicable aquellos complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos:

a) Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales.

b) Participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente, con carácter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.

2. Los complejos inmobiliarios privados a que se refiere el apartado anterior podrán:

a) Constituirse en una sola comunidad de propietarios a través de cualquiera de los procedimientos establecidos en el párrafo segundo del artículo 5. En este caso quedarán sometidos a las disposiciones de esta Ley, que les resultarán íntegramente de aplicación.

b) Constituirse en una agrupación de comunidades de propietarios. A tal efecto, se requerirá que el Título Constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario único del complejo o por los presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aquélla, previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas Juntas de propietarios. El Título Constitutivo contendrá la descripción del complejo inmobiliario en su conjunto y de los elementos, viales, instalaciones y servicios comunes. Asimismo fijará la cuota de participación de cada una de las comunidades integradas, las cuales responderán conjuntamente de su obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. El título y los Estatutos de la comunidad agrupada serán inscribibles en el Registro de la Propiedad.

3. La agrupación de comunidades a que se refiere el apartado anterior gozará, a todos los efectos, de la misma situación jurídica que las comunidades de propietarios y se regirá por las disposiciones de esta Ley, con las siguientes especialidades:

a) La Junta de propietarios estará compuesta, salvo acuerdo en contrario, por los presidentes de las comunidades integradas en la agrupación, los cuales ostentarán la representación del conjunto de los propietarios de cada comunidad.

b) La adopción de acuerdos para los que la ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en todo caso, la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las Juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación.

c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no será aplicable a la comunidad agrupada lo dispuesto en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva.

La competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada únicamente se extiende a los elementos inmobiliarios, viales, instalaciones y servicios comunes. Sus acuerdos no podrá menoscabar en ningún caso las facultades que corresponden a los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios integradas en la agrupación de comunidades.

4. A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurídicas señaladas en el apartado 2 les serán aplicables, supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre sí los copropietarios, las disposiciones de esta Ley, con las mismas especialidades señaladas en el apartado anterior.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Portal y acceso común para la mancomunidad que es único acceso a la cubierta comunitaria (Audiencia Provincial de Murcia, marzo 2017)

Terraza de vivienda unifamiliar en propiedad horizontal tumbada que no es elemento común (Audiencia Provincial de Cádiz, marzo 2017)

La mancomunidad de propietarios puede reclamar gastos comunes a titulares individuales (Audiencia Provincial de Alicante, julio 2015)

Régimen jurídico de comunidades de propietarios agrupadas (mancomunidades) (Audiencia Provincial de Alicante, julio 2015)

La doctrina de los actos propios no es de aplicación pues supondría modificar de facto los Estatutos (Tribunal Supremo, abril 2015)

Existencia de subcomunidades en edificios de varios portales: división doctrinal (Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2014)

La propiedad horizontal existe por compartir propiedad sobre elementos comunes (Audiencia Provincial de Badajoz, mayo 2014)

La comunidad de propietarios de la urbanización existe en ausencia de Título constitutivo (Audiencia Provincial de Asturias, noviembre 2013)

La comunidad debe pagar con la promotora el gasto de agua aunque no esté constituida formalmente (Audiencia Provincial de Asturias, noviembre 2013)

Nulidad de Título Constitutivo, Estatutos y acuerdos aprobados en Junta caótica (Tribunal Supremo, octubre 2013)

Agrupación de comunidades de propietarios: concepto, finalidad y adopción de acuerdos (Audiencia Provincial de Baleares, enero 2013)

Acuerdo nulo de retirar aire acondicionado de cubiertas de subcomunidades en base a estatutos (Audiencia Provincial de Madrid, junio 2012)

Condena a retirar toldo-pérgola de terraza en propiedad horizontal tumbada (Audiencia Provincial de Alicante, febrero 2012)

Existencia de comunidad de propietarios en complejos inmobiliarios privados (Audiencia Provincial de Madrid, mayo 2010)

Nulo acuerdo de mancomunidad por no votarse previamente en cada comunidad (Audiencia Provincial de Vizcaya, mayo 2010)