Artículo segundo. Ámbito de aplicación
(con jurisprudencia relacionada)

Esta Ley será de aplicación:

a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5.

b) A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el Título Constitutivo de la propiedad horizontal.

Estas comunidades se regirán, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes , así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros.

c) A los complejos inmobiliarios privados, en los términos establecidos en esta Ley.

d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el Título Constitutivo , varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica.

e) A las entidades urbanísticas de conservación en los casos en que así lo dispongan sus Estatutos .


Jurisprudencia relacionada con el artículo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

La comunidad es responsable de los daños aunque no esté constituida formalmente (Audiencia Provincial de Pontevedra, febrero 2015)

Existencia de subcomunidades en edificios de varios portales: división doctrinal (Audiencia Provincial de La Coruña, junio 2014)

La propiedad horizontal existe por compartir propiedad sobre elementos comunes (Audiencia Provincial de Badajoz, mayo 2014)

La comunidad de propietarios de la urbanización existe en ausencia de Título constitutivo (Audiencia Provincial de Asturias, noviembre 2013)

El Título Constitutivo de la propiedad horizontal no es en verdad constitutivo de ella (Audiencia Provincial de Madrid, enero 2010)

La Ley de Propiedad Horizontal es de aplicación a comunidades no constituidas formalmente (Audiencia Provincial de Madrid, febrero 2007)