Artículo dieciséis. Convocatorias y celebración de Juntas
(con jurisprudencia relacionada)

1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

2. La convocatoria de las Juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

Si a la reunión de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a “quórum”.

La Junta se reunirá en segunda convocatoria en el lugar, día y hora indicados en la primera citación, pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. En su defecto, será nuevamente convocada, conforme a los requisitos establecidos en este artículo, dentro de los ocho días naturales siguientes a la Junta no celebrada, cursándose en este caso las citaciones con una antelación mínima de tres días.

3. La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. La Junta podrá reunirse válidamente aun sin la convocatoria del presidente, siempre que concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Los acuerdos de la comunidad de propietarios pueden variar con el tiempo (Audiencia Provincial de Alicante, 2018)

Convocatoria a Junta: la omisión del listado de morosos no siempre produce la nulidad de la Junta (Audiencia Provincial de Alicante, 2018)

No es nula la Junta por defectos formales del acta subsanados posteriormente (Audiencia Provincial de Valencia, 2018)

Válido acuerdo sin convocatoria a Junta al propietario pero notificado y no impugnado (Audiencia Provincial de Orense, 2018)

La falta de firma del presidente en el acta no determina la nulidad de la Junta ni acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, 2018)

Que la convocatoria a Junta no se acompañe de la documentación del orden del día no anula el acuerdo (Audiencia Provincial de Cáceres, 2017)

Válida convocatoria a Junta mediante correo ordinario (Audiencia Provincial de Madrid, 2017)

La ausencia de la relación de morosos en la convocatoria a Junta, por regla general, no determina la nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Madrid, 2017)

Válida convocatoria a Junta mediante email a la que además el propietario ha asistido (Audiencia Provincial de Cádiz, 2017)

Nulidad de Junta y acuerdos por convocatoria solo expuesta en portal y ascensor (Audiencia Provincial de Alicante, 2017)

Nulidad de Junta y acuerdos al no convocarse al propietario demandante (Audiencia Provincial de Jaén, 2017)

No obligación de incluir en el orden del día los puntos del propietario cuando ya está convocada la Junta (Audiencia Provincial de Madrid, 2017)

La exposición de la convocatoria a Junta con relación de morosos no es intromisión ilegítima (Audiencia Provincial de Ávila, 2017)

La falta en la convocatoria de los morosos no afecta a su validez (Audiencia Provincial de Orense, 2017)

Nulidad de acuerdos por falta de convocatoria de algunos propietarios a la Junta (Audiencia Provincial de Guadalajara, 2016)

Nulidad de acuerdos en Junta extraordinaria convocada sin antelación suficiente (Audiencia Provincial de Asturias, 2016)

Válida convocatoria a Junta depositada en buzón al ser el sistema habitual (Audiencia Provincial de La Coruña, 2016)

No es nula la Junta porque en convocatoria figuren 4 puntos en el orden del día y en acta 10 al tratarse de los mismos extremos (Audiencia Provincial de Asturias, 2016)

Válida convocatoria a Junta por debajo de la puerta al ser método habitual y no haber domicilio designado (Audiencia Provincial de Baleares, 2016)

El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de Alicante, 2016)

Válida convocatoria a Junta Extraordinaria realizada con 5 días de antelación (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2016)

La irregularidad en la convocatoria a Junta se hubiera subsanado por la asistencia (Audiencia Provincial de Ciudad Real, 2016)

No convocar a Junta al propietario no determina la nulidad del acuerdo. Debe ser impugnado (Audiencia Provincial de Burgos, 2015)

Si en la convocatoria a Junta no figuran los morosos, estos pueden votar (Audiencia Provincial de Segovia, 2015)

Válido acuerdo en ruegos y preguntas al ser consecuencia de anteriores incumplidos por el propietario (Tribunal Supremo, 2015)

Válido acuerdo que modifica la periodicidad del pago de las cuotas comunitarias (Audiencia Provincial de La Coruña, 2015)

Los acuerdos aprobados en ruegos y preguntas son válidos al no ser impugnados (Audiencia Provincial de Asturias, 2015)

El presidente de la comunidad no está obligado a llevar a la Junta documentos requeridos por propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2015)

Aunque no se les haya convocado a las Juntas durante años, pertenecen a la comunidad: deben contribuir a la instalación de ascensor (Audiencia Provincial de Salamanca, 2015)

Válido acuerdo de la comunidad adoptado en ruegos y preguntas al tratarse de una reiteración (Tribunal Supremo, 2015)

Válida convocatoria a Junta de propietarios por buzoneo al ser el método habitual (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2015)

Válida convocatoria a Junta realizada por el administrador a petición de propietarios (Audiencia Provincial de León, 2015)

No incluir a los morosos en la convocatoria a Junta no es suficiente para su nulidad ni la de los acuerdos (Audiencia Provincial de Madrid, 2015)

Juntas de propietarios: Cómo actuar cuando no se incluyen en el orden del día los asuntos solicitados (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Condena a la comunidad a incluir en el orden del día los puntos propuestos por el comunero (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Válido acuerdo de reclamación de deudas aunque no figure “liquidación” en la convocatoria (Audiencia Provincial de La Coruña, 2014)

Nulidad de acuerdos al no figurar en la convocatoria los promotores de la Junta (Audiencia Provincial de Alicante, 2014)

La convocatoria a Junta promovida por propietarios exige negativa o pasividad del Presidente. División doctrinal (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Junta de propietarios nula al no figurar en convocatoria listado de morosos privados de voto (Audiencia Provincial de Asturias, 2014)

La convocatoria a Junta por propietarios no requiere previa notificación al Presidente. División doctrinal (Audiencia Provincial de Alicante, 2014)

Nulidad de acuerdo por convocatoria a Junta en vivienda siendo habitual en domicilio profesional (Audiencia Provincial de La Coruña, 2014)

Corresponde a la comunidad probar que la convocatoria a Junta ha sido notificada al propietario (Audiencia Provincial de La Coruña, 2014)

Las normas reguladoras de las citaciones en comunidades son imperativas. Nulidad de acuerdos (Audiencia Provincial de La Coruña, 2014)

Convocatoria a Junta mediante email: corresponde a la comunidad demandada acreditar su notificación (Audiencia Provincial de Madrid, 2014)

Acuerdo que vuelve al sistema de cuotas de los Estatutos nulo al no figurar en orden del día (Audiencia Provincial de Asturias, 2014)

La convocatoria a Junta con listado de morosos en puerta de entrada no vulnera el honor (Tribunal Supremo, 2014)

Acuerdo de denunciar a propietario nulo al adoptarse en ruegos y preguntas (Audiencia Provincial de Murcia, 2014)

Válida convocatoria a Junta por propietarios con 25% de cuotas de participación (Audiencia Provincial de Asturias, 2014)

La Junta puede aprobar cualquier cuestión que sea consecuencia directa del orden del día (Audiencia Provincial de Asturias, 2014)

Junta y acuerdos nulos por convocatoria en buzón y tablón de anuncios no acreditada (Audiencia Provincial de Madrid, 2014)