Artículo catorce. Facultades de la Junta de Propietarios
(con jurisprudencia relacionada)

Corresponde a la Junta de propietarios:

a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos.

b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.

c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c).

d) Aprobar o reformar los Estatutos y determinar las normas de régimen interior.

e) Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Los acuerdos de la comunidad de propietarios pueden variar con el tiempo (Audiencia Provincial de Alicante, 2018)

Condena al presidente de la comunidad por firmar contrato no amparado por el acuerdo de la Junta (Audiencia Provincial de Alicante, 2018)

Que el acuerdo no determine las personas a las que se va a demandar no deslegitima a la comunidad como demandante (Audiencia Provincial de La Coruña, 2018)

El presidente de la comunidad no puede decidir unilateralmente sobre asuntos de interés general (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2017)

Si la Comunidad pretende calificar la naturaleza de un elemento (imprecisa en los Estatutos) necesita unanimidad (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2016)

El propietario puede iniciar acción de cesación en beneficio propio ante la inactividad del presidente o de la comunidad (Tribunal Supremo, 2016)

La comunidad de propietarios puede cambiar sus acuerdos cuantas veces crea conveniente (Audiencia Provincial de Valladolid, 2015)

La representación de la comunidad de propietarios por el presidente no tiene un contenido en blanco (Audiencia Provincial de Zaragoza, 2015)

La Junta de propietarios acuerda y el Presidente ejecuta: Limitaciones del Presidente de la comunidad (Audiencia Provincial de La Coruña, 2014)

Nombramiento y honorarios del administrador de fincas de la comunidad de propietarios (Audiencia Provincial de La Coruña, 2013)

La Junta de Gobierno de la comunidad no puede suplir las competencias de la Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)

La Junta directiva no puede realizar instalaciones ni mejoras sin autorización de la comunidad (Audiencia Provincial de Alicante, 2013)

Anulación de acuerdos anteriores de la Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2013)

El presidente de la comunidad no puede ejecutar sin autorización obras en fachada resultado de la ITE (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Presidente de la comunidad de propietarios: límites de sus facultades de representación (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

El presidente de la comunidad de propietarios no puede delegar el cargo (Audiencia Provincial de Burgos, 2011)

El Presidente de la comunidad de propietarios no puede modificar los estatutos (Tribunal Supremo, 2011)

El Presidente de la comunidad necesita autorización para ejercitar acciones judiciales en defensa de esta (Tribunal Supremo, 2011)

El Presidente de la comunidad de propietarios no puede autorizar obras en elementos comunes (Tribunal Supremo, 2011)

Las facultades de la Junta de propietarios no pueden suplirse por otros órganos de la comunidad (Tribunal Supremo, 2008)

Indebida privación de voto a moroso por derrama no aprobada en Junta (Audiencia Provincial de Madrid, 2007)

Es facultad de la Junta de propietarios revocar y modificar acuerdos anteriores (Audiencia Provincial de Cantabria, 2007)

Posponer el desarrollo de la Junta de propietarios no requiere mayoría cualificada (Audiencia Provincial de Guipúzcoa, 2006)

El nombramiento, renovación y cese del administrador es competencia de la Junta, no de un contrato del Presidente (Audiencia Provincial de Málaga, 2006)

El Presidente no es responsable por desviaciones de presupuesto en obras contratadas por la comunidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2006)

La posterior anulación del nombramiento de Presidente no afecta la validez de la Junta convocada por él (Audiencia Provincial de Madrid, 2006)

La Junta de propietarios está facultada para revocar acuerdos anteriores no ejecutados (Audiencia Provincial de Madrid, 2006)

Al presidente de la comunidad no le corresponde autorizar una instalación de aire acondicionado en elemento común (Audiencia Provincial de Gerona, 2006)

El Presidente de la comunidad no puede decidir el pago de retribución al Secretario-Tesorero sin acuerdo de la Junta (Audiencia Provincial de Las Palmas, 2006)

La anulación del acuerdo por falta de convocatoria no impide aprobarlo en Junta posterior (Audiencia Provincial de Ciudad Real, 2005)

La autorización de obras en elementos comunes del presidente no tiene validez sin acuerdo comunitario (Audiencia Provincial de Madrid, 2005)

Válida autorización del presidente de la comunidad para obras de impermeabilización, luego refrendadas por Junta (Audiencia Provincial de Cáceres, 2005)

Corresponde al Presidente de la comunidad examinar las representaciones al inicio de la Junta (Audiencia Provincial de Madrid, 2005)

Condena al Presidente a pagar los honorarios de abogado contratado por él y no ratificado por la Junta (Audiencia Provincial de Asturias, 2005)

Derrama decidida por el Presidente de la comunidad que ratifica la Junta de propietarios (Audiencia Provincial de Ciudad Real, 2005)

Facultad del presidente, que ejerce de administrador, de acordar reparaciones urgentes, posteriormente ratificadas por la Junta (Audiencia Provincial de Sevilla, 2004)