Artículo doce. Nuevas plantas y otras modificaciones (derogado)
(con jurisprudencia relacionada)

Derogado por la disposición derogatoria única.1ª de la Ley 8/2013, de 26 de junio. Ref. BOE-A-2013-6938.

Su último contenido establecía lo siguiente:

La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al Título Constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.


Jurisprudencia relacionada con el artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal

(Se muestran un máximo de 50 sentencias de las más recientes).

Los aparatos de aire acondicionado deben retirarse de la fachada al existir preinstalación (Tribunal Supremo, 2016)

El local debe retirar el escaparate abierto en el pasillo de acceso al portal de la comunidad (Tribunal Supremo, 2016)

Cambiar la publicidad estática por otra animada de igual estética no modifica la configuración de la fachada (Audiencia Provincial de Madrid, 2015)

El propietario no puede instalar una salida de humos sin autorización aunque la tuviera el anterior (Tribunal Supremo, 2014)

En la propiedad horizontal tumbada vuelo y subsuelo son elementos comunes (Tribunal Supremo, 2013)

Nulidad de acuerdo de instalación de chimenea de local comercial por patio de luces (Tribunal Supremo, 2013)

Validez de obras que alteran elementos comunes por consentimiento expreso, no tácito, de la comunidad (Tribunal Supremo, 2013)

El consentimiento tácito queda excluido por los requerimientos hechos por la comunidad (Tribunal Supremo, 2013)

Válido cambio de uso de local comercial a 8 viviendas sin autorización de la comunidad (Tribunal Supremo, 2013)

Condena a demoler las obras en fachada que modifican la configuración externa del edificio (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2013)

Son elementos comunes los revestimientos exteriores de fachadas y balcones, incluidas su imagen y configuración (Tribunal Supremo, 2012)

Obras de locales comerciales en comunidades: flexibilidad con límites (Tribunal Supremo, 2012)

La comunidad no puede alegar alteración de fachada habiendo permitido cerramientos similares (Audiencia Provincial de Pontevedra, 2012)

Obras en fachadas de la comunidad: distinta interpretación entre pisos y locales comerciales (Tribunal Supremo, 2012)

Sustitución de bajante comunitaria aprobada por mayoría. No necesaria unanimidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Alterar elementos comunes requiere unanimidad de la comunidad. No abuso de derecho (Tribunal Supremo, 2012)

Condena a retirar el tendedero de la fachada principal de la comunidad (Audiencia Provincial de León, 2012)

Las servidumbres en beneficio de elementos privativos que afectan a comunes requieren unanimidad (Tribunal Supremo, 2012)

Consentimiento tácito de la comunidad de obras en garaje-trastero por transcurso de 13 años (Audiencia Provincial de Baleares, 2012)

Calefacción central: el comunero no puede cambiar ni el número ni la disposición de los radiadores (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Condena a retirar el tubo de salida de humos de la fachada (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

No existe abuso de derecho de la comunidad al ser obras distintas (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Las obras en elementos comunes requieren autorización aunque beneficien a la comunidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

No hay consentimiento tácito de la comunidad por pasar año y medio de obras en elementos comunes (Audiencia Provincial de Baleares, 2012)

El consentimiento tácito de alteración de elementos comunes no es de futuro (Tribunal Supremo, 2012)

No hay abuso de derecho de la comunidad al demandar la retirada del toldo-pérgola de la terraza (Audiencia Provincial de Alicante, 2012)

Cerramiento de terraza ilegal aunque no cause daños ni perjuicios a otros propietarios (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Demandar a otro propietario por obras en elementos comunes: plazo de prescripción (Tribunal Supremo, 2012)

Derribo de cerramiento desmontable en patio común de uso privativo por molestias (Audiencia Provincial de Salamanca, 2012)

Local comercial: válida transformación de puerta y ventana amparada en estatutos (Audiencia Provincial de Madrid, 2012)

Obras en locales comerciales que afectan a elementos comunes (Tribunal Supremo, 2012)

Condena a retirar el aire acondicionado de fachada posterior (Audiencia Provincial de Alicante, 2012)

El cerramiento de terrazas exige unanimidad aún con otros: desigualdad y abuso de derecho (Tribunal Supremo, 2012)

Condena a retirar compresores de aire acondicionado del patio interior. No abuso de derecho (Audiencia Provincial de Alicante, 2011)

Condena a retirar la antena parabólica colocada en la fachada de su vivienda (Audiencia Provincial de Madrid, 2011)

Instalación de vallas en el perímetro de las urbanizaciones. Perjuicios a locales comerciales (Tribunal Supremo, 2011)

La obras en el forjado interior exigen acuerdo por unanimidad de la comunidad de propietarios (Tribunal Supremo, 2011)

Obras en elementos comunes que no perjudican a otros propietarios ni afectan la estructura del inmueble: unanimidad (Tribunal Supremo, 2011)

Demandar a otro propietario por actos contrarios a la LPH. No abuso de derecho (Tribunal Supremo, 2011)

Alteración de elementos comunes y consentimiento tácito en comunidades de propietarios (Tribunal Supremo, 2011)

Instalación de toldo y tejadillo en patio: no hay consentimiento tácito (Tribunal Supremo, 2011)

Obras en elementos comunes autorizadas en los Estatutos de la comunidad de propietarios (Tribunal Supremo, 2011)

Obras de alteración de fachadas por propietarios de locales comerciales (Tribunal Supremo, 2011)

Consentimiento tácito de obras que afectan a elementos comunes (Tribunal Supremo, 2010)

Locales y obras en elementos comunes autorizadas en los Estatutos (Tribunal Supremo, 2010)

El cerramiento de terrazas y balcones requiere acuerdo unánime de la comunidad (Tribunal Supremo, 2010)

El cerramiento de terrazas no puede ampararse en otros inconsentidos (Tribunal Supremo, 2010)

La modificación del forjado requiere acuerdo por unanimidad de la comunidad de propietarios (Tribunal Supremo, 2010)

La modificación del patio común de uso privativo necesita unanimidad de la comunidad (Audiencia Provincial de Madrid, 2009)

Alteración de fachadas por locales comerciales: interpretación diferente a viviendas (Tribunal Supremo, 2009)