Ampliación vivienda en elementos comunes

[qurro]

Buenas tardes. Tenemos un vecino, propietario de un apartamento en el bajo del edificio, que quiere ampliar la vivienda construyendo en zona común. Es un edificio en el que los pisos tienen terraza, menos los bajos, y este propietario del bajo lo que pretende es crearse su terraza al mismo nivel que los pisos superiores. Ha solicitado incluir este asunto en el orden del día de la próxima reunión de la Comunidad para que la Junta de Propietarios autorice su petición. En este sentido me surgen varias dudas. Según el Art 7.1 de LPH ningún propietario puede alterar la configuración del edificio o su estado exterior o perjudicar los derecho de otros propietarios, porque además este espacio está en el jardín de la Comunidad. ¿En caso de que la Junta de Propietarios autorizara esta obra, se necesitaria la unanimidad de los votos o sería las tres quintas partes?. ¿Se requeriría autorización administrativa en el caso de que afectara el art 17.6 de la Ley del Suelo?. Gracias a todos y un saludo.

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Pero como piensa crearla?

[qurro]

Porque donde los pisos superiores tienen una terraza, el tiene una ventana. Solo tiene que tirar la parte baja de la ventana, poner dos tabiques laterales y al frente la ventana que tenia antes y el techo seria la terraza del piso de encima. Claro toda esta nueva construcción sobre un jardín de las zonas comunes de la Comunidad. Evidentemente, alterando el proyecto inicial y sobrepasando la edificabilidad del edificio.

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Esa obra necesita dos permisios, uno el del ayuntamiento
Y el otro el de la comunidad, pero necesita UNANIMIDAD ,dado que quiere apropiarse de zonas comunes

[qurro]

Perfecto, aclarada la duda. Te lo agradezco. Muchísimas gracias y un saludo.