eliminación de columpios en urbanización

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olivagut
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eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por olivagut » 25 Jul 2019, 20:30

Buenas tardes, en la pasada Junta Ordinaria de nuestra urbanización, se llevo como uno de los puntos del día la propuesta de eliminación de los columpios infantiles del patio de la urbanización ya que algunos vecinos se quejan de que algunos adultos lo usan como punto de reunión y causan molestias hasta altas horas.

Somos 209 viviendas, a la junta solo asistimos 29 vecinos, de los cuales solo votaron en contra de esta medida 6 y los demás a favor.
Ahora el administrador nos ha hecho llegar el acta de la reunión e indica lo siguiente:

Por mayoría de votos a favor (6 votos en contra) se acuerda eliminar los columpios del patio de la urbanización y colocar en su lugar algunos maceteros en los que no se pueda sentar nadie, para evitar las tertulias en la proximidad de las ventanas de las viviendas.

Según el articulo 17 de la ley de propiedad horizontal, si transcurridos 30 días de la publicación de este acta, no se han opuesto las 2/5 partes de los propietarios con derecho a voto, el acuerdo se dará por perfeccionado:

""...El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación...""

""....Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción"""



Mi pregunta es si es correcto computar como votos favorables los de los ausentes a dicha reunión y si es así, si los de los propietarios sin derecho a voto (por morosidad) también se tienen en cuenta como favorables o esos no

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videoclip
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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por videoclip » 25 Jul 2019, 22:27

Como usted puede leer se necesita los 3/5 no los 2/5 de todos los propietarios para aptobar el acuerdo, y como los ausentes tienen derecho a emitir su voto, al no oponerse nadie todos los propietarios se suman a los 23 que votaron que si.
Los morosos no puede votar si figuran como tal en elmacta, pero como comprenderá aunque hayan votado los morosos el resultado no cambiará nada

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olivagut
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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por olivagut » 25 Jul 2019, 23:42

me refiero a que si de los propietarios ausentes hay 100 morosos, esos 100 votos se cuentan como votos a favor o no se pueden contabilizar y por lo cual no se llegaría a los 3/5 de votos y de cuotas de participación

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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por AM14 » 26 Jul 2019, 14:18

El tema está, en que si esos columpios fueron entregados con la construcción y figuran en el titulo, si ese es el caso de nada sirve la votación que menciona.

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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por videoclip » 26 Jul 2019, 15:34

Creo que no ha leido mi respuesta,

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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por olivagut » 27 Jul 2019, 10:22

AM14 escribió:
26 Jul 2019, 14:18
El tema está, en que si esos columpios fueron entregados con la construcción y figuran en el titulo, si ese es el caso de nada sirve la votación que menciona.
Gracias, exacto, el parque infantil fue entregado con la construcción de la urbanización. ¿en que documentación tendría que ver si aparecen en el titulo? ¿Según que articulo de la LPH se podría invalidar dicha votación? Un saludo

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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por videoclip » 27 Jul 2019, 11:59

En base a que quiere " invalidar " ese acuerdo.
1° ese acuerdo es totalmente legal , usted mismo cita el artículo donde indica que son necesarios los 3/5, si acudieron 29 y 23 estuvieron de acuerdo con su eliminacion son más de 3/5 y como después nadie de los ausentes voto lo contrario, pues 203 estan de acuerdo con su eliminación, y en las comunidades mandan las mayorias.
Los acuerdos no se invalidan, se impugnan en el juzgado con abogado y procurador, si no está de acuerdo, pues ya sabe lo que tiene que hacer segun lo descrito en el art.18 de la LPH

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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por olivagut » 27 Jul 2019, 16:40

señor videoclip es usted muy prepotente, no me gusta nada su manera de responder a las personas que entramos a este foro precisamente porque no somos expertos en la materia, usted, suponiendo que sea experto, es un mal educado. Por eso no le he respondido a usted sino a otro usuario que me ha contestado de forma educada. Un saludo

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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por AM14 » 27 Jul 2019, 18:02

En la escritura de división horizontal, podría estar reflejado, la escritura debe solicitarla en el Registro de la Propiedad al que pertenezca su inmueble. Puede impugnar el acuerdo y tiene un año para hacerlo, pero lo debe gestionar con un abogado.
Para alterar el titulo y los estatutos de la comunidad, debe ser por unanimidad, ha excepción de algunos supuestos que este no es el caso.

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Re: eliminación de columpios en urbanización

Mensaje por videoclip » 27 Jul 2019, 18:59

en los blogs no es necesario que le pregunten a un blogero directamente para que éste conteste si le interesa y lo cree conveniente, esto quiere decir que no necesito su aquiescencia para intervenir.
como mi respuesta no es la que usted desearia recibir ya por eso soy un prepotente por decirle "creo que no he leido mi respuesta"
espere pacientemente a que le respondan a su pregunta de los morosos

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