Piscina VPO

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Arbol
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Piscina VPO

Mensaje por Arbol » 05 Abr 2019, 08:12

Buenos días,

Les describo el caso, en la urbanizacion de VPO y situada a escasos 1200 metros de una piscina municipal, situada en la comunidad de Madrid, se pretende instalar una piscina en en el patio de la comunidad.
Para ello un grupo d vecinos realiza un sondeo para recoger las firmas de los que quieran la piscina.
Posteriormente en la junta, se aprueba con un 61% de los votos (mas de 3/5).
Mi sorpresa viene al ver el acta y ver que el administrador ha contado a favor el porcentaje de un moroso, que segun el articulo 15 apartado 2, es incorrecto, como debo proceder????

El tema importante viene también por el administrador, ya que pienso que lo ha hecho a propósito, ya que presuntamente se lleva un % de las obras en la comunidad mas el contrato de mantenimiento, y al que ya he pillado intentando colar obras de dudosa calidad, y realizadas a medias, en un par han tenido que devolver el dinero y no existían ni facturas, me llego a sacar un excel

Ademas, que ocurrira con las cuotas de la comunidad en caso de aprobarse, yo dejaria al vota NO, de disfrutar de una parte del patio, se reduciran las cuotas? Para ello se necesita unanimidad?
Que ocurrirá con el IBI, los vecinos a favor de la piscina, dicen que me lo pagan ellos...luego ya veremos.
Para mas inri, no pude acudir a esa votacion, ya que alguien cogio de mi buzon la notificación, sabiendo que yo votaria NO.

Estoy pensando en demandar a la comunidad, pero visto que la sentencia de Cordoba de octubre de 2018 ratificada por del TS es de 3/5, me da que pensar, porque como digo es una viviendo de VPO y se estan aprovechando de la gente que no tenemos recursos para pleitear tanto este tema, como muchos otros que esta cometiendo el administrador, con la permisividad del presidente (parte interesada de la piscina)

Agradecer todas las respuestas y el tiempo dedicado a la lectura del caso.
Buen dia!

Un saludo

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videoclip
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Re: Piscina VPO

Mensaje por videoclip » 05 Abr 2019, 10:38

http://garciacollado.blogspot.com.es/20 ... truir.html

Cómo ve existe jurisprudencia que es necesaria la mayoría
Y en el caso que se tuviera que aprobar con los 3/5, esto necesita doble mayoría, votos y coeficientes

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Arbol
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Re: Piscina VPO

Mensaje por Arbol » 08 Abr 2019, 12:11

Hola,

Gracias por su respuesta, pero no me aparece la entrada del blog del enlace que ha adjuntado, podria reenviarmelo por favor?

De acuerdo, aceptando que con la mayoria de 3/5 se aprueba la piscina, el IBI que voy a tener que pagar sin utilizar esa piscina? Donde lo reclamo?

Las cuotas de la comunidad no se tienen que revisar? Mis zonas comunes se ven rebajadas por el espacio que ocupará la piscina.

Gracias por su respuesta, un saludo.

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brownbread
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Re: Piscina VPO

Mensaje por brownbread » 08 Abr 2019, 16:17

el blog no funciona

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pepegila
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Re: Piscina VPO

Mensaje por pepegila » 27 Abr 2019, 12:08

Mire en el Titulo Constitutivo del Edificio, yo tuve un caso parecido en mi Comunidad y tuvieron que darle para atrás, no hace falta Votación ninguna, si sólo se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal y sobre todo, vea si tienen algún Estatuto en esa Comunidad, que permita aprobar esa propuesta.
En donde se puede mover dinero, siempre aparece el listillo, que se quiere forrar y dar un problema añadido a la Comunidad.

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videoclip
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Re: Piscina VPO

Mensaje por videoclip » 27 Abr 2019, 16:15

Arbol el blog ha tenido problemas al igual que el enlace que le adjunté, ya está cerrado
mire usted si ese propietario que es moroso, no figuraba como tal en la convocatoria, entonces puede votar,(eso es un error del administrador) y puede ser que aunque votase no varie para nada el resultado
referente a los pagos: art.17.4
4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.
como ya le indiqué hay sentencias que indican unanimidad y otras 3/5, pero si no se impugnan no sirve de nada
según el art. 17.4 tienen que estar de acuerdo en el momento de la votación los 3/5 del conjunto de todos los propietarios, no pudiendo votar los ausentes.
si usted vota que no pero existe mayoría al si, si la obra supone más de tres mensualidades, usted no está obligado a contribuir
el IBI no tiene nada que ver con la piscina

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