Cuota

Foro sobre comunidades de propietarios y propiedad horizontal: gastos comunes, juntas, votaciones, estatutos, elementos comunes... todo lo relacionado con las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal.
Responder
Avatar de Usuario
orlandojose
Nivel-1
Nivel-1
Mensajes: 3
Registrado: 12 Sep 2018, 18:05

Cuota

Mensaje por orlandojose » 12 Sep 2018, 18:37

Hola, mi pregunta es la siguiente, Se edificó un bloque con tres viviendas y 5 locales, el propietario de la finca a construir pactó con un constructor para la ejecución de la obra. El pacto fué que se quedaba a cambio del terreno a contruir con los 5 locales y el contructor se quedaba con las tres viviendas.
El propietario de los locales, que era el propietario del terreno a contruir, pacto con el contructor,que en escritura de constitución de propiedad horizontal, quedaran exentos los locales del pago de mantenimiento de las escaleras comunitarias que van a los pisos.

Somos un bloque de viviendas solo de tres vecinos, y hemos tenido que hacer 2 comunidades, una para las escaleras y otra para el resto del inmueble.
Los locales no tienen acceso directo a la escalera, pero el propietario tiene llave de la puerta de las escaleras comunitarias, y los contadores de agua y electricidad de los 5 locales estan junto con los de las 3 viviendas.
Con lo cual tenemos que no pagan mantenimiento de escaleras, pero tienen llave y la utilizan cada dos por tres para mirar contadores o cambio de los mismos cuando cambian de inquilinos.

La pregunta es legalmente pueden negarse a pagar gastos de mantenimiento de la escalera y al mismo tiempo tener llave de la misma y tener todos los contadores en la escalera, con el consiguiente uso de la misma.

Espero información GRACIAS.

Avatar de Usuario
videoclip
Nivel-5
Nivel-5
Mensajes: 610
Registrado: 31 May 2016, 17:56

Re: Cuota

Mensaje por videoclip » 12 Sep 2018, 21:17

Usted mismo indica que estan exentos de contribuir a gastos de escalera, cosa normalisima que ocurre en el 99% de los edificios.
Cambien la llave del portal y no podran entrar

Avatar de Usuario
videoclip
Nivel-5
Nivel-5
Mensajes: 610
Registrado: 31 May 2016, 17:56

Re: Cuota

Mensaje por videoclip » 12 Sep 2018, 21:19

Usted mismo indica que esta exentos, cosa normalisima en el 99% de los edificios.
Cambien la llave del portal y asi no entraran

Avatar de Usuario
orlandojose
Nivel-1
Nivel-1
Mensajes: 3
Registrado: 12 Sep 2018, 18:05

Re: Cuota

Mensaje por orlandojose » 13 Sep 2018, 00:07

Pero con cambiar la cerradura de la puerta, no se acaba el problema del uso, porque entonces llaman al timbre de los vecinos para que abramos la puerta porque necesitan ver los contadores, o dar de baja o alta de contadores nuevos. El uso de la escalera por parte de los locales sigue existiendo.

Avatar de Usuario
Poliplos
Nivel-5
Nivel-5
Mensajes: 238
Registrado: 19 Jul 2013, 10:12

Re: Cuota

Mensaje por Poliplos » 13 Sep 2018, 07:43

"La pregunta es legalmente pueden negarse a pagar gastos de mantenimiento de la escalera y al mismo tiempo tener llave de la misma y tener todos los contadores en la escalera, con el consiguiente uso de la misma."

Por supuesto que es legal, si así se estableció en los Estatutos de la Comunidad. Los Estatutos pueden (y, de hecho, es habitual que así sea) eximir del pago de ciertos gastos comunes a los locales. No obstante, no se les puede negar el acceso a zonas comunes cuando por ellas se accede a elementos privativos o existen servicios comunes a los que tienen derecho. Y, desde luego, tienen derecho a acceder a sus contadores, estén donde estén.

Por otra parte, ¿han verificado el Título Constitutivo para ver qué indica sobre el cuarto de contadores?

Avatar de Usuario
orlandojose
Nivel-1
Nivel-1
Mensajes: 3
Registrado: 12 Sep 2018, 18:05

Re: Cuota

Mensaje por orlandojose » 13 Sep 2018, 10:04

En la comunidad no hay estatutos. Es en la escritura de Obra nueva y división horizontal, donde pone la entidad o entidades de la planta baja no participarán en los gastos generales de limpieza, luz, agua y conservación del vestívulo y caja de escalera.
Sobre cuarto de contadores no hay mención alguna.

Pero no se trata de prohibir el acceso al cuarto de contadores, sino que al usar el vestibulo y tener sus contadores en el mismo, es incongluente
por una parte estar esento de gastos y por otra el uso del vestibulo para tener sus contadores.

Avatar de Usuario
Poliplos
Nivel-5
Nivel-5
Mensajes: 238
Registrado: 19 Jul 2013, 10:12

Re: Cuota

Mensaje por Poliplos » 13 Sep 2018, 11:03

"Es en la escritura de Obra nueva y división horizontal, donde pone la entidad o entidades de la planta baja no participarán en los gastos generales de limpieza, luz, agua y conservación del vestíbulo y caja de escalera."

Es lo mismo. Los Estatutos, normalmente, se encuentran en la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal.
Si ahí consta que los locales están exentos de gastos de escalera, lo están.

Y es una situación que, aunque le pueda parecer injusta, es extremadamente frecuente. Los contadores, en muchos edificios, se encuentran en los portales, incluyendo los de los locales.

Realmente, si lo mira objetivamente, esos locales no usan el portal del mismo modo que las viviendas. No es lo mismo entrar y salir a diario que acceder al portal de forma PUNTUAL para consultar un contador. Y, tal como le decía anteriormente, es de recibo que los locales puedan acceder a sus contadores.

En definitiva, tienen derecho a acceder, como es normal, y no se les puede obligar a pagar, puesto que están exentos.

Avatar de Usuario
Puntal
Nivel-1
Nivel-1
Mensajes: 6
Registrado: 27 Sep 2018, 10:13

Re: Cuota

Mensaje por Puntal » 10 Oct 2018, 20:01

Pues resulta que la division horizontal-Estatutos esta aprobada por todos los propietarios por unanimidad, lógicamente es que este documento esta hecho por el dueño del edificio, por eso esta aprobada por unanimidad, y conforme va vendiendo pisos pues van aceptando dichas condiciones; bien, lo qe estais hablando no es modificable pero se puede usar otro sistema; Se puede usar el art. 9.1.e puesto que pueden ser gastos de individualización.

Buenas tardes

Avatar de Usuario
Pepe123
Nivel-5
Nivel-5
Mensajes: 170
Registrado: 05 Dic 2013, 19:20

Re: Cuota

Mensaje por Pepe123 » 10 Oct 2018, 23:34

"Se puede usar el art. 9.1.e puesto que pueden ser gastos de individualización."
¿Cómo? ¿Individualizables? ¿Qué gastos?
O usted o yo nos hemos perdido.

Avatar de Usuario
videoclip
Nivel-5
Nivel-5
Mensajes: 610
Registrado: 31 May 2016, 17:56

Re: Cuota

Mensaje por videoclip » 11 Oct 2018, 15:48

Desde luego que usted no es el desubicado

Responder