Administrador

Foro sobre comunidades de propietarios y propiedad horizontal: gastos comunes, juntas, votaciones, estatutos, elementos comunes... todo lo relacionado con las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal.
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joan aymamí masip
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Administrador

Mensaje por joan aymamí masip » 01 Ago 2018, 17:57

Saludos. El administrador de mi Comunidad-49 propietarios- me envía un correo a petición mía, en previsión de sus vacaciones. Su respuesta es :
dias 1,2,3....27,28,29,30,31, Agosto, activará contestador automático.
días 4 al 26, ambos incluidos, los residentes de la Comunidad, nos arreglamos con unas tablillas con los telef. de los industriales habituales.
Oficina cerrada a cal y canto 31 días.

Otra perla del Administrador. Entrado ya el año. en Junta General y en nombramiento de nuevo Presidente de Comunidad y por turno como método habitual, el nuevo Presidente DELEGA en el propio Administrador la Presidencia de la COMUNIDAD. El Acta no refleja esta actuación y la tablilla de contactos mantiene oficialmente como Presidente al sujeto que delegó el cargo.Tengo entendido que es totalmente ilegal y que solo se puede renunciar previo paso para justificación en el Juzgado y en su caso, nombrar a otro Propietario.
Algún comentario sobre estas dos actuaciones ? Se sugiere alguna gestión o medida que no sea simplemente simbólica ?
Gracias por la atención
Joan

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videoclip
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Re: Administrador

Mensaje por videoclip » 01 Ago 2018, 21:06

art. 13.2
2. El Presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El Juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.3 resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.
7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.

O sea que el presidente no puede dimitir ni serlo alguien que no es propietario

Puede mandar por el medio usado un e-mail indicando que le indica los art. 13.2 y 13.7 por si los desconoce cosa que no debería suceder en un profesional, y le indica que en el caso que tome alguna acción de la comunidad fuera de sus obligaciones de administrador y secretario y si en ellas va implícito las obligaciones del presidente, emprenderá las oportunas acciones judiciales contra él.
Lo que deberian es despedir a ese administrador por desconocer la LPH. ahora bien referente a lo del cierre de oficinas, bien puede venir expecificado en el contrato, pero de cualquier forma no veo tanto problema, si ocurre cualquier problema se llama por telefono y ya esta.

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