Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

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Davele
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Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por Davele » 01 Jul 2019, 15:53

Buenas tardes, soy la presidenta de una comunidad que cumple este año los 50 años, uno de los vecinos tiene el balcón en muy malas condiciones y como seguramente nos digan en la revisión del edificio que ese balcón hay que acondicionarlo, me gustaría saber si es el propietario tiene que correr con los gastos del arreglo de su balcón o es la comunidad, he de decir que cada propietario ha mantenido sus balcones ( arreglando los, pintando etc) y este vecino en concreto no. Gracias de antemano por su ayuda

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videoclip
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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por videoclip » 01 Jul 2019, 16:04

Una pregunta: quien cumple 50 años, usted o el edificio?
Bromas aparte art. 9.1.a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

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Davele
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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por Davele » 01 Jul 2019, 16:16

Bueno, me refería al edificio, jeje. Entonces entiendo por su respuesta, que los gastos del arreglo del balcón lo tiene que pagar el propietario. Muchas gracias

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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por videoclip » 01 Jul 2019, 18:42

como ve la LPH dice que el mantenimiento corre a cuenta del propietario, pero ustedes deberan pasar una inspección y la echan para atras porque hay que arreglar un balcón, y el propietario del mismo se niega a abonarla, entonces viene el conflicto y lo deberán tratar en junta el tema si la mayoría está de acuerdo en que no lo abone la comunidad, ese propietario deberá impugnar el acuerdo.
resumiendo una cosa es lo que marca la ley y otra lo que se hace dado que aquí se creará un conflicto

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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por AM14 » 08 Jul 2019, 21:27

Pero ¿de quién quien son los balcones? del propietario o de la comunidad.

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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por videoclip » 09 Jul 2019, 23:08

El dueño de la vivienda

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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por AM14 » 11 Jul 2019, 09:27

Los balcones son elementos comunes del edificio salvo que expresamente se definan como privativos en el Título constitutivo de la Propiedad Horizontal.

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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por videoclip » 11 Jul 2019, 15:41

Los balcones tiene la duslidad de pertenencia.
Si nos referimos a la parte de fachada es comunitario, pero si nos referimos atenemos al suelo del mismo es privativo y este suelo se añade a los m2 utiles en un 50%

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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por AM14 » 14 Jul 2019, 17:57

la Ley parte de la consideración de que los balcones son elementos comunes por naturaleza (son comunes de una manera objetiva, esenciales), salvo que en el Título constitutivo se hayan señalado expresamente como elementos privativos. Por tanto, habrá que acudir al Título constitutivo del régimen de propiedad horizontal del edificio y ver si «expresamente» se consideran elementos privativos, pues de lo contrario su naturaleza es común.

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Re: Quien se hace cargo de mantenimiento de los balcones?

Mensaje por Puntal » 23 Jul 2019, 12:35

Los balcones vienen reflejados perfectamente en art. 396 porn tanto hay poca discusión son elementos comunes y es la comunidad quien tiene que tomar cartas en el asunto; si que son de uso privativo, pues bueno, los asunto de uso cotidiano los cierres, elementos pisables etc la conservación es cosa suya el resto la junta comunitaria no tiene que tener problemas cada 5 años o 10 años monta los andamios y sanea deficiencias , pintura, fachada etc y todo queda impecable.
Saludos

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