CHIMENEA EN LOCAL (Bar) X FACHADA HASTA LA CUBIERTA

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dmg
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CHIMENEA EN LOCAL (Bar) X FACHADA HASTA LA CUBIERTA

Mensaje por dmg » 28 Nov 2017, 20:41

En una Comunidad , de uno de los locales (es un Bar), sale un tubo de extracción de humos que va desde la cocina del local, por toda la fachada lateral del edificio hasta la cubierta, y es de uralita.

En el archivo municipal consta que en 1922 el Local ya era un Bar. Todo el edificio era propiedad de una única persona y en aquel entonces se hicieron reformas en el Local. Pudiéndose haber instalado el tubo en aquellos años.

Se va a realizar la reforma de la fachada y quisiera saber si la reparación del tubo la debe realizar la Comunidad o el propietario actual del local. En los estatutos de la Comunidad no se refleja nada al respecto.
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Pakar
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Re: CHIMENEA EN LOCAL (Bar) X FACHADA HASTA LA CUBIERTA

Mensaje por Pakar » 05 Feb 2018, 16:15

Buenas Tardes!

Cuando dices reparación del tubo, ¿ a qué te refieres en concreto?? El bajo comercial aun sigue siendo Bar ?

Saludos

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JOMU
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Re: CHIMENEA EN LOCAL (Bar) X FACHADA HASTA LA CUBIERTA

Mensaje por JOMU » 05 Feb 2018, 18:54

El propietario de la fachada es la Comunidad.
El propietario tubo es el local comercial, ya sea ahora bar o tienda de comestibles, o peluquería, este hecho es irrelevante para el caso...

Ya no solo la Comunidad si no también mismo Ayuntamiento puede obligar al propietario del local a tener el tubo en las adecuadas condiciones de mantenimiento y ornato público.

Les aconsejo celebrar una Junta extraordinaria donde se aprueben la/as reforma/as que debe realizar el propietario del local respecto al tubo notificando (en forma) el Acta de dicha Junta al propietario del local comercial.
Una vez firme el anterior acuerdo, presenten un escrito en el Ayuntamiento (adjuntando el acuerdo si lo desean) solicitando que obligue al propietario a realizar esas reformas de mantenimiento y ornato público.

Es la opción más barata; es decir sin tener que acudir (de momento) a los Tribunales de Justicia.

Creo que con eso será suficiente pero si el Ayuntamiento no tomase cartas en el asunto ya tendrían abierta la vía Jurisdiccional (de los Tribunales de Justicia) al haberse aprobado el acuerdo en Junta extraordinaria de propietarios y ser ese acuerdo firme.

Un caso facilito. :D :D :D

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AM14
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Re: CHIMENEA EN LOCAL (Bar) X FACHADA HASTA LA CUBIERTA

Mensaje por AM14 » 03 Sep 2018, 18:27

El gasto debe ser asumido por toda la comunidad, al ser ese tubo incorporado a los elementos comunes por el único propietario en su momento.

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