Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

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amungar
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Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por amungar » 10 Abr 2019, 08:36

Hola:

Soy presidente de una pequeña comunidad de 8 vecinos y Movistar se ha puesto en contacto conmigo para instalar en la azotea, encima del cuarto de sala de máquinas del ascensor, una antena con todo el equipo electrónico a la intemperie. Me gustaría saber qué clase de mayoría es necesaria en la Junta que he convocado mañana para autorizar la instalación, así como cualquier otra información complementaria que pueda ser de interés para nosotros. El contrato se firma con un plazo de caducidad de 10 años, renovables. Muchas gracias adelantadas por vuestra ayuda.

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pepegila
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Re: Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por pepegila » 25 Abr 2019, 11:51

En su momento y hace unos años, siendo Presidente de una Intercomunidad, bastante más grande, 187 vecinos, se dió la circunstancia que la Presidenta saliente, colocó en su Portal, del que forma parte el conjunto residencial, una antena de móviles, la cual, nos dió nada de dinero y hubo que denunciar a ese portal, llegamos a la segunda instancia, todas ellas ganadas por la Intercomunidad, pero al ir traspasando el servicio de esa telefonía, entre distintas empresas, tardamos diez años en hacer efectiva el poder sacar dichas antenas....que entre otras cosas, debería de saber, van creciendo en potencia de radiación ambiental, lo cual es perjudicial para el resto de vecinos circundantes, los cuales, pueden proceder a denunciar esa instalación, el resultado fue que se instaló un mal ambiente en la Comunidad, difícil de recuperar, por lo que mi opinión, si le interesa, es que busque otros procedimientos para hacerse de un metálico, como pueda ser anuncio luminoso o cualquier otra cosa, porque con lo de la Telefonía, lo único que posiblemente pasará es que aparecerán problemas imprevistos y malvenderán sus casas, a una Compañía que no vá a cumplir para nada el contrato firmado y dadas las circunstancias, no traerán nada bueno a esa Comunidad.

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Poliplos
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Re: Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por Poliplos » 25 Abr 2019, 14:32

Totalmente de acuerdo con lo expuesto por el sr. Pepegila.

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pepegila
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Re: Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por pepegila » 25 Abr 2019, 18:32

Para completar lo dicho anteriormente, deben de conocer que los ingresos, no sólo de una antena, si no los de cualquier actividad que reporte algún tipo de beneficio económico para la Comunidad, hay que declararla a Hacienda con el prorrateo correspondiente, por lo cual, hay que restar de los posibles beneficios, las cantidades correspondientes, entre cada uno de los Comuneros.....así que, estas decisiones no son tan buenas, como de primer momento, pudieran parecer y le vuelvo a decir, que suelen traer más trastornos que beneficios, se lo digo por experiencia.

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amungar
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Re: Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por amungar » 26 Abr 2019, 06:04

Muchas gracias por vuestras respuestas, pero no he preguntado qué problemas conlleva instalar una antena de telefonía móvil, sino cuál es la mayoría necesaria en la Junta de vecinos para aprobar la instalación.

Como nadie me ha contestado a esta pregunta, la reitero, en la esperanza de que alguien tenga la amabilidad de darme una respuesta si la conoce.

Muchas gracias adelantadas

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amungar
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Re: Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por amungar » 26 Abr 2019, 07:03

Hola colegas.

El artículo 17.3 de la Ley de propiedad Horizontal establece lo siguiente: “3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Idéntico régimen se aplicará al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble...”.

Los asistentes a la Junta Extraordinaria celebrada ayer día 25 de abril, éramos un total del 70% de cuotas de participación (yo soy presidente, administrador y secretario). El 50% (4 propietarios) votó a favor de instalar la antena de telefonía y el 20% votó en contra (dos propietarios de locales comerciales). Hay un total de 6 propietarios de pisos y 3 propietarios de locales comerciales.

Los 3/5 de las cuotas es el 60%. Parece que no es válido el acuerdo mayoritario de los asistentes para instalar la antena. Sin embargo, si el acuerdo mayoritario de instalar la antena (con independencia de la mayoría) se envía a todos los propietarios y los ausentes no responden al acuerdo en el plazo de un mes, la ley establece que se entenderá que no se oponen. Por tanto, creo que este SI implícito legal implica que hay que sumar el voto favorable al acuerdo de la instalación, superando los 3/5 o 60% de las cuotas. ¿Es este juicio correcto? Estoy ansioso por conocer vuestras respuestas. Muchas gracias

Una pregunta muy importante que “me dejé en el tintero”. Los comuneros que votaron favorable me dijeron que averiguara si los locales comerciales tienen derecho a votar en un asunto que no les concierne, pues están exentos en la Escritura (no hay Estatutos) de intervenir en la azotea porque no la usan. Parece lógico que un local comercial no vote en esto, máxime cuando no habrá modificación de la estructura del techo del cuarto de máquinas del ascensor (muy resistente)

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videoclip
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Re: Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por videoclip » 26 Abr 2019, 12:30

dudo mucho que los locales estén exentos en la reparación de las terrazas, pero aun así es zona común y por lo tanto si pueden votar
si a la junta asistieron 6 propietarios, se necesita los votos y los coeficientes de los 3/5 de esos seis.
los 3/5 de 6 es 3,6 votos, si votaron 4 que si y el coeficiente de esos 4 tambien es superior a los 3/5 entonces si está aprobado en espera de posibles votaciones de ausentes

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AM14
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Re: Mayoría para instalación de antena de telefonía móvil

Mensaje por AM14 » 26 Abr 2019, 17:18

Lo que hay que mirar es si esa instalación modifica el título constitutivo, posiblemente conlleve una carga a la estructura y esta necesite un refuerzo, en ese caso no es una instalación inocua respecto a carga estructural en los elementos comunes, carga por masa, viento, e incluso rebase el vuelo.
Si todo esto fuera así, necesitaría el consentimiento unánime de toda la comunidad.

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