Dudas ascensor

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aquiles
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Dudas ascensor

Mensaje por aquiles » 06 Feb 2019, 13:33

tenemos pensado poner un ascensor en nuestro edificio.
somos 4 propietarios de pisos y un local en el bajo.total 5.
estamos deacuerdo en ponerlo 3/5(3 propietarios de pisos),tenemos mayoria tanto de numero como de coeficiente.
pero hay dos problemas:
1-cuando se vendieron los pisos el vendedor(ya fallecido) se quedo con el local del bajo,e hizo firmar un papel por el cual no queria saber nada de futuros arreglos o mejoras del edificio desentendiendose de todo a cambio de una rebaja en la venta de los pisos.ese papel lo firmaron 3 de los cuatro actuales propietarios,ya que el vecino que falta compro el piso hace poco.
El problema es que el propietario que se niega quiere que el del local pague su parte del ascensor,obviando el papel firmado por el hace tiempo.y el resto queremos eximirle del pago de su parte al del local.
este es el primer problema,ya que no sabemos si necesitamos unanimidad para eximirlo,o mayoria absoluta como tenemos ahora.
2-para hacer el ascensor seria por un patio interior,y llegaria mediante una pasarela hasta cada vivienda con puerta de acceso individual.En ese patio interior hay unas carboneras de cada vecino,y el que se niega a poner el ascensor quiere conservar la suya.por suerte aun poniendo el ascensor habria hueco para poder hacerle una carbonera nueva a este vecino.
podemos hacerle una nueva para quitar este problema?
gracias.

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videoclip
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Re: Dudas ascensor

Mensaje por videoclip » 06 Feb 2019, 15:36

Primero: ese documento esta pasado por el Registro de la propiedad?
Si. Entonces el local esta exento
NO. entonces a ese acuerdo no está obligado el propietario que en su dia no firmó ese acuerdo porque no era propietario
Art. 5 de la LPH
El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
como ese documento es papel mojado si no esta inscrito en el Registro, se necesita unanimidad
Pero si ustedes don magnanimos ustedes tres pueden correr con los gastos del bajo, eso si pueden hacerlo.
Si ustedes acceden a realizarle una nueva carbonera, pues no hay problema alguno

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aquiles
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Re: Dudas ascensor

Mensaje por aquiles » 06 Feb 2019, 15:57

es una hoja que se hizo hace 30 años con la firma de los entonces propietarios,comprometiendose a no pasar gasto alguno de "futuras reparaciones"(textualmente) en el edificio hasta que el local cambiase de dueño.
fue un papel privado con las firmas de los propietarios.sin ningun tipo de registro ni nada.
lo que no entiendo es si ese papel es suficiente para quedar exonerado de pagar su parte del ascensor.

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Re: Dudas ascensor

Mensaje por AM14 » 06 Feb 2019, 17:19

NO, ese papel de nada sirve. Hubiese servido si se hubiese trascrito a un libro de actas diligenciado por el Registro de la Propiedad.

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Re: Dudas ascensor

Mensaje por aquiles » 06 Feb 2019, 21:21

por lo que me decis,la UNICA forma de exonerar al local es por decision UNANIME de los propietarios,lo que resulta imposible ya que un propietario exige que entre en la derrama del pago del ascensor.
lo que nos llevara en un futuro a los tribunales ya que el del local evidentemente se negara a pagar su parte,y dependeremos de la decision de un juez :(

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videoclip
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Re: Dudas ascensor

Mensaje por videoclip » 06 Feb 2019, 22:05

Es que la decisión del juez es previsible, según lo indicado en el art.5 que le he remitido.
Y desde luego les saldrá muy caro, porque deberan contratar abogado y procurador, y si pierden les condenaran a pagar las costas y el vecino que denuncie no pagará, no entrará en este gasto.
Con estos antecedentes que le hemos indicado, no llego a entender porqué los tres vecinos siguen apoyando al bajo. Hayá ustedes

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