acceso bajos a portal

Foro sobre comunidades de propietarios y propiedad horizontal: gastos comunes, juntas, votaciones, estatutos, elementos comunes... todo lo relacionado con las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal.
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BRETEMA
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acceso bajos a portal

Mensaje por BRETEMA » 21 Ene 2019, 19:48

Los propietarios de bajos comerciales que no tienen acceso directo al portal del edificio, pero tienen los contadores de agua y luz en este , por lo que, para su lectura y/o averias tienen que entrar en el, ¿ Estarían obligados a pagar cuota mensual como hace el resto de los propietarios que tiene vivienda. ?

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por Poliplos » 22 Ene 2019, 07:30

Los locales deben participar, en la proporción que les corresponde por coeficiente, de todos los gastos comunes de los que no hayan sido explícitamente exonerados en los Estatutos de la Comunidad. Es habitual que se les exima de pagar los "gastos de escalera" (limpieza del portal, luz, ...) a pesar de tener acceso al portal para el tema de los contadores. Y, en cualquier caso, deberían pagar una cuota mensual, puesto que hay gastos de los que seguro que no se pueden librar (seguro, administrador - si lo tienen - , reparaciones de elementos comunes como cubierta, fachada, etc.).

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por videoclip » 22 Ene 2019, 15:53

Dado que no todos los edificios tienen estatutos y en estos podría no figurar nada, lo que deberan consultar es la escritura de división horizontal que esta en el Registro.
Lo normal que ocurre en cualquier edificio, es que en dicha escritura los locales esta exonerados de los gastos de escalera

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por Poliplos » 22 Ene 2019, 21:49

Los estatutos, si existen de origen, forman parte (están adjuntos) de la escritura de división horizontal.

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por videoclip » 22 Ene 2019, 22:38

Estatutos de la comunidad, ¿son obligatorios?
Si nos preguntamos si los estatutos de la comunidad son obligatorios, la respuesta es no. De hecho, muchas comunidades no cuentan con ellos, ya que cada una funciona de diferente forma.
En algunas ocasiones podemos confundir el título constitutivo con los estatutos de la comunidad, pero en realidad se trata de dos documentos diferentes que cumplen funciones distintas. A continuación detallamos a qué se refiere cada uno y si son obligatorios los estatutos de la comunidad.
Diferencia entre títulos y estatutos
Según la Ley de Propiedad Horizontal, todas las comunidades de propietarios deben contar obligatoriamente con un título constitutivo. En este documento se debe detallar la descripción del edificio en su conjunto, así como por pisos y locales también. En el título constitutivo también se fija la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. De manera opcional, en este documento se puede plasmar además, las reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley para evitar problemas o confusiones en materia de convivencia.
Por su parte, los estatutos de la comunidad se encargan de comunicar las obligaciones y derechos de los propietarios, así como el uso que debe darse a cada piso o local. No existe un modelo base para redactar este documento, ya que dependerá de cada comunidad de vecinos, teniendo en cuenta sus servicios y los tipos de gastos que tengan

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por videoclip » 22 Ene 2019, 22:41

Son potestativos, ya que no existe exigencia legal de su constitución. Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios pueden ir incluidos en el propio título constitutivo (es decir, en la propia escritura de división horizontal) o bien pueden recogerse en un documento aparte, ahora bien, para su inscripción en el Registro de la propiedad se precisa que formen parte de un escritura pública. Si los Estatutos no se inscriben en el Registro de la Propiedad sólo vincularán a los propietarios de pisos o locales que hayan prestado su consentimiento (Art. 5 ,Ley 49/1960, de 21 de julio).

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por Poliplos » 23 Ene 2019, 09:06

En ningún momento he dicho que los Estatutos sean obligatorios.
Lo que digo es que, si existen de origen, se encontrarán adjuntos o incluidos en la escritura de división horizontal e inscritos, por tanto, en el Registro. Si fuesen posteriores, la cosa cambiaría, porque podrían estar aparte o incluso podrían no estar inscritos (en cuyo caso, como todos sabemos, no obligarían a terceros).
Por tanto, estamos diciendo lo mismo. No es necesario que me copie usted las definiciones, que yo también conozco, como creo que bien sabe usted.

Por otra parte, tratándose de posibles exenciones de pagos a ciertos propietarios, doy por hecho que, de existir, sería de origen (y, por tanto, incluidas en los estatutos originales / escritura de división horizontal). Muy raro sería que la Comunidad hubiera aprobado una exención a ciertos propietarios (por muy justa que pudiera ser), puesto que haría falta unanimidad y es extraño que ésta se produzca en un asunto de este tipo.

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por videoclip » 23 Ene 2019, 16:48

Poliplos sin ánimo de polemizar usted escribió lo siguiente y de ahí mi respuesta que era una ampliación aclaratoria
Los estatutos, si existen de origen, forman parte (están adjuntos) de la escritura de división horizontal.
de forma implícita si dice que existen de origen dado que la frase contiene dos comas innecesarias que da enterder ello, ahora cuando usted lo aclara, entiendo que habrá sido un lapsus, y que la frase real sería
Los estatutos si existen de origen forman parte (están adjuntos) de la escritura de división horizontal.

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Re: acceso bajos a portal

Mensaje por Poliplos » 24 Ene 2019, 08:03

Aunque no tiene mayor importancia, le indico que esas comas que para usted son innecesarias, no lo son. Y el hecho de que estén no da a la frase el sentido que usted interpreta. Las comas separan la oración principal de la subordinada condicional.

Si yo digo:
"Juan, si vienes mañana, trae una botella de vino."
No estoy diciendo que Juan vaya a venir mañana. Lo que digo es que, en caso de que venga, me traiga una botella de vino.
Y no sería correcto escribir:
"Juan si vienes mañana trae una botella de vino."

Del mismo modo, si digo:
"Los estatutos, si existen de origen, están incluidos o anexos a la escritura."
No digo que existen de origen. Digo que, en caso de que así sea, están incluidos o anexos a la escritura.
Sería lo mismo que escribir:
"Si existen de origen, los estatutos están incluidos o anexos a la escritura"
Que es como escribir:
"Si mañana llueve, coge el paraguas"
Que no quiere decir que mañana vaya a llover, necesariamente.
La oración subordinada se separa de la principal por medio de la(s) coma(s).

Para que el significado fuera el que usted interpreta, debería haber escrito algo como:
"Los estatutos, dado que existen de origen, están incluidos o anexos a la escritura"
"Los estatutos, puesto que existen de origen, están incluidos o anexos a la escritura"
Y no es esto lo que he escrito, ni nada parecido.

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