Problemas patios y local comercial sin escriturar ampliaciones

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joaquinmartin
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Problemas patios y local comercial sin escriturar ampliaciones

Mensaje por joaquinmartin » 04 Dic 2018, 23:08

Buenas noches a continuación adjunto mi pregunta.

Hace prácticamente 40 años se construyo en un solar, que lindaba con dos calles, dos edificios por sus respectivos lados, como resultado quedo un patio manzana entre los dos edificios arras del suelo. La propietaria del local comercial, el cual pertenece nuestra comunidad y paga su cuota religiosamente, decidió pactar con unos paletas techar este dicho patio manzana que le proporcionaría ampliar su local comercial y aportar a dos inmuebles del primer piso un amplio patio, todo ello sin aparecer en escrituras algunas, y sin registrarlo a día de hoy.

Obviamente a los años las filtraciones y goteras empezaron a caer en el local comercial, las cuales se arreglaron sin problem,a y a partir de este momento se firmo en actas, y aprobado por mayoría,que la responsabilidad de estos reparaciones serian en adelante de aquellos de los que disfrutaban de dicho patio y esa ampliación del local. A día de hoy y después de mas de 40 años las filtraciones son un peligro para el negocio del local comercial, y la propietaria nos exige a la comunidad las muy costosas reparaciones de estas, ya que despues de tantos año estos patios (sin registrar) se han consolidado a la comunidad. Le pertenece a las comunidad o a aquellos que han hecho uso ilegalmente?
Repito, no aparece en registro, notas extensa, notas simples, en matrices, planos, etc. Puedo estar de acuerdo en que se haya consolidado como parte de la comunidad pero como uso y disfrute de los primeros o como uso privado. Quien se hace responsable??

Muchísimas gracias y disculpe las molestias.

Joaquin Martin.

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AM14
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Re: Problemas patios y local comercial sin escriturar ampliaciones

Mensaje por AM14 » 05 Dic 2018, 18:35

Si como Ud dice dice, existe un acta con un acuerdo en el que se asume por algún de sus propietarios la responsabilidad de las futuras reparaciones de esa techumbre, eso continúa valido mientras la comunidad en junta no revoque el acuerdo. Si ahora la mayoría quiere asumir esos costes, no hay otra que legalizarlo y lo que antes no se ha hecho hacerlo ahora, acudan a un abogado.

Y ahora una opinión particular.
¿Como un local de negocio exige unos arreglos en una zona que no existe, ni tiene licencia de actividad para hacer nada ahí ? Procuren no entrar a discutir sobre un espacio que legalmente permanece vacío, ya que todo a ese respecto que figure en acta, se volverá en contra de la comunidad.

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