Administrador oculta contrato comunidad

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Kike123
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Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por Kike123 » 30 Nov 2018, 21:26

Hola, abro este nuevo hilo ya que acabamos de descubrir todo el engaño que estamos viviendo.
En otro tema os comentaba que en los estatutos que hizo el promotor pone que tenemos una antena de telefonia movil en la terraza del inmueble, conectada a dos trasteros propiedad del promotor con el que hay un contrato de arrendamiento y que sera el promotor el que abonará 50% a la comunidad por un trastero y lo del otro trastero no generará ingresos a la comunidad. El promotor era el dueño del inmueble entre el año 1990 hasta el año 2000, pero en el año 2000 vendió el primer inmueble y se hizo junta en la que se aprueban cargos, se crean las cuentas, y se reconoce que se crea la comunidad de propietarios.
El promotor ha sido el administrador del inmueble, presidencia y vicepresidencia desde entonces hasta el año 2017. Pues bien, a partir del año 2000 cada año y en cada junta cuando alguien preguntaba sobre este contrato de arrendamiento, la administracion contestaba que es un contrato privado y no se puede enseñar por su confidencialidad, y que hay que asumirlo tal y como viene en los estatuos registrados y por lo tanto en nuestras escrituras que hemos firmado. Osea el contrato es privado entre promotor y compañia telefonica, y la comunidad lo asume ya que asi viene en los estatutos.
Pues bien, al entrar la nueva administracion hemos podido conocer ese contrato, no lo tenemos fisicamente pero sabemos que se firmó en el año 2001 por el promotor, como que él es dueño de la terraza y hace el contrato de arrendamiento, cuando ya hay una comunidad creada y ya no es el único dueño de todo y tenia que haberlo llevado a la junta.
El negocio ya esta montado para él de por vida, porque se ha marchado y como se supone que no tenemos el contrato, al vencimiento (que lo desconocemos) se renovará automáticamente otra vez por 15 o 20 años no estamos seguros, y él sigue ingresando su dinero a costa de nuestra terraza, y así de por vida.
Estoy esperando cita con el abogado, pero como ven esta situación?? Muchas gracias¡

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AM14
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Re: Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por AM14 » 30 Nov 2018, 22:27

Habría que impugnar los estatutos en base al Artículo dieciocho. letra c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Ahora bien, tendrán que demostrar en que les perjudica, y sea grave el perjuicio.

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Re: Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por Kike123 » 01 Dic 2018, 17:52

Hola, gracias por su respuesta, pero si Una vez creada la comunidad firma un contrato, este lo ha podido firmar de dos maneras. 1- a nombre del promotor y no de la comunidad, esto no es una estafa?? 2- a nombre de la comunidad, no esta en la junta, ni tampoco votado en junta, esto no seria administracion desleal?? Y usurpacion de identidad??. Muchas gracias

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Re: Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por AM14 » 01 Dic 2018, 22:50

Es un hecho feo, como hemos dicho, abuso, una jugada astuta pero no es denunciable, no hay ningún tipo de perjuicio, simplemente le genera al promotor unos beneficios económicos; supongo que en su día esta persona fue asesorada por algún letrado especializado en el engaño al prójimo, como le he dicho, esto, es irreversible, mientras el promotor tenga alguna propiedad en la finca.

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Pepe123
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Re: Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por Pepe123 » 02 Dic 2018, 00:13

No estoy yo tan seguro de que no pueda hacerse nada.
Suena bastante extraño que un propietario (antiguo promotor), tenga arrendada una zona común de forma privativa.
Pero sin ver el contrato lo único que podemos hacer es especular con distintas posibilidades, sin base alguna.
Yo pondría el asunto en manos de un abogado experto en comunidades de propietarios, que analice el contrato, y pueda opinar con conocimiento de causa. Y, si es el caso, pasar el contrato a nombre de la comunidad, e incluso reclamar al antiguo promotor los importes cobrados indebidamente, de tantos años como se pueda.

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Re: Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por Kike123 » 02 Dic 2018, 01:40

Hola, el contrato se le ha pedido en las juntas y nunca lo quiere enseñar porque dice que es privado. Pero a mi humilde entender cuando yo compro un piso compro tb las zonas comunes y si sobre ella hay un contrato tb compro un trozito de ese contrato, por lo tanto tendria derecho a verlo porque yo tb he comprado ese contrato. Pero si el contrato lo ha firmado despues de hacer la comunidad de propietarios no seria ilegal??? Si lo hace el promotor particularmente no puede porque se aprovecha del bien comun y si lo hace en nombre de la comunidad tampoco porque no aparece en junta

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Pepe123
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Re: Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por Pepe123 » 02 Dic 2018, 02:21

Pues hablen con la compañía de telefonía, más bien la amenacen con denunciar el contrato por ilegal al ser sobre una zona común, propiedad de la comunidad.
Pero como le he dicho, un abogado experto sabrá como enfocar mejor el tema.

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Kike123
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Re: Administrador oculta contrato comunidad

Mensaje por Kike123 » 02 Dic 2018, 12:17

Vale, a ver si nos lo quiere dar, muchas gracias por los comentarios

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