¿Quién paga reparación del muro de la terraza?

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Soyyo
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¿Quién paga reparación del muro de la terraza?

Mensaje por Soyyo » 18 Jun 2018, 00:38

Buenas noches.
Lo primero dar las gracias por la existencia de este foro.
Lo segundo pedir disculpas porque soy nuevo y no sé si esta consulta se habrá hecho ya antes.
Desde hace poco soy propietario de un ático en una comunidad.
La terraza hace de tejado de parte de la vivienda del vecino de abajo.
La terraza aparece mencionada en mis escrituras como parte de mi vivienda, al igual que las habitaciones o la cocina.
La escritura de división horizontal de la finca, al detallar las instalaciones comunes, hace referencia al artículo 396 del código civil y en éste se indica que son elementos comunes los "revestimientos exteriores" de las terrazas.
El muro que hace de cerramiento de mi terraza está dañado por humedades, el revestimiento de monocapa se está cayendo y varias piezas de rodapié están sueltas.
¿Quién debe pagar el arreglo el muro: la comunidad o yo?
Y en cualquiera de los dos casos, ¿este tipo de desperfectos los cubre el seguro (el mío o el de la comunidad)?
(Tengo fotos pero no consigo adjuntarlas).
Un saludo.

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videoclip
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Re: ¿Quién paga reparación del muro de la terraza?

Mensaje por videoclip » 18 Jun 2018, 15:11

Ningun seguro se hace cargo de ello
Usted dice, desde hace pico soy propietario......
Cuando usted lo compro supongo que ya estaria,
El cerramiento es comunitario pero el mantenimiento es del propietario.
Lo cual me hace entender que el anterior propietario pasaba un poco

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Soyyo
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Re: ¿Quién paga reparación del muro de la terraza?

Mensaje por Soyyo » 18 Jun 2018, 16:12

Hola.
Los anteriores propietarios efectivamente "pasaron" del piso durante muchos años.
Cuando compré el piso el muro que delimita la terraza ya estaba deteriorado.
Entiendo por su respuesta que e su opinión el coste de la reparación lo debo asumir yo, no la comunidad, ¿es así?
Un saludo

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videoclip
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Re: ¿Quién paga reparación del muro de la terraza?

Mensaje por videoclip » 18 Jun 2018, 21:07

Art.9.1.b
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

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Soyyo
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Re: ¿Quién paga reparación del muro de la terraza?

Mensaje por Soyyo » 18 Jun 2018, 22:18

ok gracias

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