Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

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TOMAHOW10
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Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por TOMAHOW10 » 03 Jun 2018, 17:02

Hola a todos, os informo que se ha celebrado junta de vecinos para aprobar derrama para realizar la obra de bajar a cota 0 el ascensor. De los 15 vecinos asisten a la junta 10 y se aprueba por 8 votos a favor la derrama de 80€ mensuales además de la cuota mensual de la comunidad y durante 18 meses. Quería saber si para la envergadura de la obra es suficiente que se apruebe con el voto favorable de 8 vecinos...
Gracias

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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por videoclip » 03 Jun 2018, 22:24

Esa bajada lo ha solicitado un minusvalido o una persona mayor de 70 años?
Si?
Ya le dire algo.
No?
Lea el art. 17.2 y vera que es correcto

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TOMAHOW10
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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por TOMAHOW10 » 04 Jun 2018, 13:54

Si en el inmuble hay vecinos de ésa edad. Pero quieren disponer de un fondo acumulado de la comunidad de vecinos que asciende a 13600€ y que en gran parte viene por la subvención que recibimos trimestralmente de VODAFONE por unas antenas de telefonía que están en la terraza de la finca....
Ya que la obra supone unos 42000€...
Gracias

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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por videoclip » 04 Jun 2018, 15:30

Lea el art. 10.1.b. de la Lph
b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.

Leala y si tiene dudas pregunte
Como ve es posible que usted no este obligado a contribuir con mas de una anualidad.
El fondo existente solo se tocaria al equivalente de un año, el resto, quien solicite el ascendor

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TOMAHOW10
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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por TOMAHOW10 » 05 Jun 2018, 20:54

Hola entiendo por mi interpretación del art. 10.b que estaría obligado a pagar la derrama extraordinaria durante un año solamente?
En acta de la reunión figura:
Por tanto, la junta aprueba por 8 votos a favor ejecutar las obras de la reforma del zaguán para la bajada a cota 0 del
ascensor y una derrama extraordinaria de 80€ durante los próximos 18 meses (la primera
derrama se abonará en el mes de septiembre de 2018 junto con la cuota ordinaria = 120€/mes)
También hace constar lo siguiente:
Todos los presentes hacen hincapié en que no pagarán las cuotas correspondientes a los
propietarios que no paguen su parte. (esto fue una declaración verbal de intenciones pero que no se votó en éste sentido y que esto es lo plasma así el administrador)
También se hace constar que se encarga a un estudio técnico el Proyecto, Estudio Básico de Seg. y salud, la Dirección de Obra, la Coordinación de Seg. y Salud, la tramitación de la licencia de obras además de tramitar las Ayudas del IEE (Informe de Evaluación Edificio) y Rehabilitación Edificatoria convocatoria 2018...
Mis sensaciones es que salí de la reunión con que estaba todo pactado de antemano...

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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por videoclip » 05 Jun 2018, 21:07

Cuando se eliman barreras segun el art. 10.1.b. no hay que votar si se hace o no se hace, se hace y ya esta, es obligatorio.
Lo que se vota es el presupuesto y la forma de pago.
Usted paga 120€ al mes? Perdone por mi ironia, usted vive en una urbanizacion de lujo?
Porque 120€ mensuales es una pasada
No entiendo el aprobar una derrama de 80€ por igual, nos quiere explicar porque?
en su comunidad todos los propietarios pagan 180€
Y la derrama al pagar en 18 meses debera abonarla entera

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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por TOMAHOW10 » 08 Jun 2018, 09:45

Hola entiendo por mi interpretación del art. 10.b que estaría obligado a pagar la derrama extraordinaria durante un año solamente?
En acta de la reunión figura:
Por tanto, la junta aprueba por 8 votos a favor ejecutar las obras de la reforma del zaguán para la bajada a cota 0 del
ascensor y una derrama extraordinaria de 80€ durante los próximos 18 meses (la primera
derrama se abonará en el mes de septiembre de 2018 junto con la cuota ordinaria = 120€/mes)
También hace constar lo siguiente:
Todos los presentes hacen hincapié en que no pagarán las cuotas correspondientes a los
propietarios que no paguen su parte. (esto fue una declaración verbal de intenciones pero que no se votó en éste sentido y que esto es lo plasma así el administrador)
También se hace constar que se encarga a un estudio técnico el Proyecto, Estudio Básico de Seg. y salud, la Dirección de Obra, la Coordinación de Seg. y Salud, la tramitación de la licencia de obras además de tramitar las Ayudas del IEE (Informe de Evaluación Edificio) y Rehabilitación Edificatoria convocatoria 2018...
Mis sensaciones es que salí de la reunión con que estaba todo pactado de antemano...

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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por videoclip » 08 Jun 2018, 16:13

No le entiendonen absoluto, usted pregunta , yo le contesto realizandole unas preguntas y usted vuelve a contestar lo mismo con un copia y pega

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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por TOMAHOW10 » 08 Jun 2018, 18:06

Hola voy a intentar hacerme entender...
a la primera pregunta. De si se paga 120€ al mes de comunidad.. Es NO, se paga 40€ al mes. Lo que ocurre es que se ha aprobado una derrama adicional de 80€ al mes durante 18 meses... para financiar la obra de reforma del zaguán y bajada a cota 0 del ascensor.
Pasaríamos a pagar al mes 120€.
Y en el anterior mensaje mi pregunta sería después de su observación sobre el art. 10.1.b
Copio su comentario:
Leala y si tiene dudas pregunte
Como ve es posible que usted no este obligado a contribuir con mas de una anualidad.
El fondo existente solo se tocaria al equivalente de un año, el resto, quien solicite el ascendor

¿Estaría sólo obligado a pagar una anualidad?

Gracias

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Re: Legitimidad sobre decisión obra importante en comunidad

Mensaje por videoclip » 08 Jun 2018, 21:11

Ahora si esta claro.
Ya hs leido el drt. 10.1b.
Usted esta obligado a contribuir como maximo a 12 mensualidades cada año
El primero 40 X 12= 480€
Los otros seis meses 80 X 6 = 480
Usted dira :| y porque los segundos seis meses pago igual que el año anterior? Porque el art. Dice: no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Pero ahora me doy cuenta que quieren usar un fondo de 13600€.
Quieren o esta aprobado?
Porque los 80€ es sobre el presupuesto de 42000€, o desquitado los 13600€
Diganos que voto en la junta y que dice exactamentecel acta de la aprobacion de ese punto

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