Derrama de ascensor

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bertin56
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 22 Feb 2017, 21:14

muchas gracias, por contestar
la empresa de los ascensores si nos lo financia en 18 meses y encima sin intereses, entonces por lo que entiendo, los vecinos que no lo quieren tendrian que pagar la derrama de un año que son 1100€ y por otra parte la de los seis meses, que serian 550€, ¿seria asi?, pues estamos perdidos y no sabemos ya a quien recurrir, y la reunion es el 1 de Marzo
un saludo

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Poliplos
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por Poliplos » 23 Feb 2017, 09:45

Como le indicaba en alguna respuesta anterior, en mi opinión (y me parece entender que el compañero INTER la comparte), si la instalación se financia en 18 meses, podrían ustedes exigir el pago de 2.200 euros a los vecinos que no quieren el ascensor. La Ley especifica que pueden repercutir anualmente (cada año) el equivalente a 12 mensualidades de cuota ordinaria. A ustedes les permiten abonar la instalación en dos años (ejercicios) diferentes. Por tanto, la Comunidad podrá repercutir en dos ejercicios diferentes el equivalente a 12 cuotas a los vecinos.

Si el instalador les obligara a pagar en un único plazo, ¿verdad que eso no implicaría que sólo pueden exigir el equivalente a 1 mensualidad?. Podrían exigir el equivalente a 12. Por tanto, si el pago se alarga más de un año, pueden exigir ustedes tantas anualidades de cuotas como ejercicios se extienda la financiación.

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bertin56
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 23 Feb 2017, 11:44

Si eso que comentan es por ley, nos han quitado un gran peso de encima, y su fuese alguien tan amable, y abusando de mi confianza, me podrian indicar donde puedo encontrar el punto o el articulo donde lo expecifica, y asi poder demostrarlo, pues la reunion esta al caer y no nos queda casi tiempo.

Vuelvo a reiterar mis agradecimientos, por su atencion y por las respuestas, que me han ido dando,
Un saludo

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Poliplos
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por Poliplos » 23 Feb 2017, 13:48

En el artículo 10.1.b de la LPH que usted mismo ha mencionado en su primer mensaje.

"siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes"

Por supuesto, la argumentación dada se basa en una interpretación personal del redactado de la Ley. Si el asunto acabara en los juzgados, el resultado podría no coincidir con esta interpretación.

Quizá otra persona pueda interpretar que el objetivo de este articulado sea evitar que los propietarios deban desembolsar, mes a mes, más del doble de la cuota ordinaria. Si ésta fuera la interpretación correcta, mi argumentación no se sostendría, puesto que, si bien el primer año los propietarios pagarían el doble de la cuota cada mes, el segundo año pagarían el triple de la cuota durante 6 meses y la cuota normal el resto del año.

Pero opino que esta posible interpretación no sería correcta, puesto que la Ley en ningún momento habla de pagos mensuales, ni de ningún otro tipo, por lo que al abono del coste de la instalación se refiere. El pago de la obra puede ser mensual, o no. Y, por tanto, entiendo que la Ley no establece el límite de los pagos mensuales, sino el total anual. Siendo así, a pesar de que la obra se pague en 18 meses, el segundo año podría exigirse el total de 1.100 euros (no 550), porque en ese segundo año EL TOTAL repercutido por la obra no superaría las 12 mensualidades de cuotas ordinarias.

Por supuesto, este razonamiento parece conducir obligatoriamente a que, dado que pagan ustedes en 18 meses, podrían alargar ustedes el pago a 3 ejercicios de la Comunidad. Imaginen que los ejercicios van de Enero a Diciembre. Y ustedes empiezan a pagar el ascensor en Octubre de 2017. Acabarían de pagarlo, por tanto, en Marzo de 2019. Visto así, el pago se extiende a 3 años (ejercicios), permitiendo que exigieran el pago de 3.300 euros. Sinceramente, parecería una argumentación lógica, pero que, por forzada, quizá pudiera ser calificada de tendenciosa, puesto que se podría pensar que su único objetivo sería lograr el máximo beneficio posible para los vecinos que promueven la instalación, en perjuicio de los que se oponen.

A esto habría que añadir, además, que si bien la instalación es obligada, la forma de afrontar su pago debe ser aprobada por la Comunidad. Y como es natural, siendo mayoría los propietarios que están en contra de la instalación, ante esa posible perspectiva de tener que pagar 3 años, ya se preocuparían de aprobar la forma de pago que más les beneficiara.

Y este último pensamiento nos lleva a plantearnos que estos vecinos podrían cuestionarse que no quieren que la instalación se financie, sino que prefieren que se abone en un solo año. De ese modo, sólo estarían obligados a participar con los 1.100 euros con los que empezó toda esta conversación. Pero desconozco, por supuesto, las condiciones pactadas con la empresa instaladora.

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INTER
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por INTER » 23 Feb 2017, 15:48

El tema es demasiado complejo como para resolverlo sin ayuda (por ejemplo, de un abogado). Cómo se pagará lo decide la Junta de Propietarios - imagine que deciden pagar en un sólo año- lo comentado anteriormente no valdría de nada. No se tome todo lo comentado como " así lo dice la Ley, así se hace", ya sabemos que todo es muy discutible y más en estos tema. Mi consejo sería que se asesoren por un abogado y ver las posibilidades que tienen, 7 a favor, 17 en contra, no lo van a tener fácil.

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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 23 Feb 2017, 17:43

Ya sabemos que es muy complejo todo, hemos ido a dos abogados, y ellos mismos se contradicen y no saben por donde cojerlo, de hay que hayamos acudido e este foro, que nos parece que es de lo mas serio que hay en internet, y por lo visto al final tendremos que salvar el voto, habra que impugnar y en los juzgados nos veremos,

de nuevo muchas gracias, por haber sido tan serviciales, y por haberse preocupado, nos han sido de gran ayuda
Un saludo

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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por Poliplos » 23 Feb 2017, 18:50

Efectivamente, en una situación como la que describe, tienen muchas opciones de acabar resolviéndolo en el juzgado.

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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 01 Mar 2017, 10:04

Buenos dias de nuevo, esto es un nunca acabar, y seguimos a vueltas con el dichoso ascensor, como ya comente anteriormente, el presidente no quiere el ascensor, pero el quiere ser el responsable de hacer el seguimiento de la instalacion, (el no vive alli todo el año,) y hay un vecino que voto a favor del ascensor, y vive todo el año en el bloque, y se ha ofrecido para ser el responsable, mis preguntas son:
¿ los 7 que si votamos a favor del ascensor podemos designar a este vecino para que sea el, el responsable del seguimiento?.
¿se puede dejar al presidente al margen?( ya que el votó en contra del ascensor y solo esta en el bloque entre 4 y 5 meses al año a intervalos, el resto del tiempo, esta fuera del pais).

Un saludo y de nuevo muchas gracias

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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por INTER » 01 Mar 2017, 15:14

El presidente de la comunidad de propietarios, conforme a la LPH, su representante legal, en juicio y fuera de él y en todos los asuntos que le afecten.
Los acuerdos se tienen que tomar en juntas.
Se puede dejar al presidente al margen? NO. Si al presidente se le dejara al margen de todos los asuntos, en el que haya votado en contra, quién llevaría a cabo dichos acuerdos?, en la mayoría de comunidades es a la vez secretario-administrador.
Caso diferente sería que el presidente quisiera delegar este seguimiento, previa autorización de la junta.
Que un "vecino", querrá decir propietario, se ofrezca no significa que lo tenga que ser, que parece que ustedes 7 pretenden que lo sea a toda costa, incluso pasando por encima del presidente.
Por las buenas o por ley se consiguen mejor las cosas, por capricho.....lo tienen difícil.

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bertin56
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 01 Mar 2017, 19:50

Buenas tardes y ante todo gracias por contestar, pero no es un tema tan simple, no es que nosotros 7 queramos hacer lo que nos de la gana....., faltaria mas, vamos a partir de la base, de que el presidente lleva mas de 10 años y encima cobrando, tiene siempre la mayoria por delegacion (somos 24 y el tiene siempre como minimo 14 votos de sus compatriotas, ) y obviamente el si que hace lo que le da la gana, y ante esto no podemos hacer nada.
Bueno no voy a entrar en mas detalles que son muchos y voy al grano, desde el principio el presidente ha estado haciendo boicot al tema del ascensor, hasta tal punto de ordenar a la administradora, de que no pidiese ni un solo presupuesto, y que no hiciese nada que no fuera mandado expresamente por el, (hemos tenido que mover todos los papeles nosotros solos, presupuestos, ayuntamiento, etc.) pero ahora que ha visto que por la LPH10.1b, va para adelante, dice que el va a llevar todo el tema, desde que empiecen hasta que terminen, cuando el a hecho lo imposible por que no se instalase el ascensor pregunto ¿es eso normal?, y vuelvo a preguntar, ¿es normal?, pues nosotros no lo vemos normal

Y si, es un vecino y propietario, arquitecto retirado, y con mucho conocimiento del tema, y no parece que lo queramos poner nosotros 7 a toda costa, es que visto lo visto y por los antecedentes, el presidente no va a poner el interes que requiere el tema.
Y nosotros si que vamos por las buenas, y por ley hasta el limite que se nos permite, y por capricho........ del presidente, no lo tenemos dificil, lo tenemos crudo, y si eso no es abuso de poder, que venga alguien y que nos lo diga.
Saludos

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