Derrama de ascensor

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bertin56
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Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 20 Feb 2017, 16:21

Buenas tardes, amparandanos en el articulo 10.1b de la LPH, vamos a instalar un ascensor , somos 24 vecinos, de los cuales solo lo queremos 7, el resto los otros 17, no lo quieren y se acojen a la derrama anual, de 1100 €, que les obliga la ley, ¿hay tiempo limite para que paguen la derrama los que no quieren el ascensor?, los 17 vecinos pretenden pagar la derrama en 18 o 24 meses.
¿es legal que los que no quieran el ascensor tarden mas de un año en pagar la derrama de las doce mensualidades que les exige la ley? Si se aprueba en la reunión, obviamente ellos son mayoría y me temo que lo van a proponer y ha aceptar

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videoclip
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por videoclip » 20 Feb 2017, 22:42

O sea que en su comunidad, existe al menos un propietario mayor de 70 o con minusvalia?
La ley no obliga a ninguna derrama de 1.100 €, la ley indica que si el coste de la derrama es superior a 12 mensualidades, no se les puede obligar a pagar, no que puedan pagarla en mas tiempo.
Tengan mucho cuidado con esto, pues se pueden ver vistos en un lio gordo y costoso
Ustedes podran poner el ascensor, pero lo pagan ustedes los siete,

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Poliplos
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por Poliplos » 21 Feb 2017, 10:11

Lo que dice la Ley es que, si el coste repercutido anualmente por la instalación supera el equivalente a las 12 mensualidades ordinarias (en su caso, entiendo que 1.100€), no se les puede obligar a pagar más de eso. Pero esa cantidad deberán abonarla cuando se estipule que se deba hacer efectiva. El exceso sobre esa cantidad la deberían asumir los que promueven la instalación, si así lo desean.

Además, si la Comunidad consiguiera que la empresa instaladora les permitiera abonar la instalación en dos años (hay empresas que ofrecen financiación, incluso sin intereses), cada año podrían ustedes exigir que los propietarios pagaran 1.100 € (2.200 en total).

"b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido **anualmente** de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido."

¡Pero ojo! Todo esto, en caso de que en la finca residan o trabajen personas mayores de 70 o discapacitadas, que soliciten el ascensor.
Si no es así, la instalación será obligatoria si lo aprueba LA MAYORÍA (que no se da en el caso que usted comenta). Y en ese caso, el coste es irrelevante y todos están obligados a pagar la parte que les corresponda.

"2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
"

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bertin56
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 21 Feb 2017, 12:35

Buenos dias, ante todo agredecer a ambos que hayan contestado tan pronto.
en la comunidad hay dos vecinos que reunen las caracteristicas, quiza no enfoque bien la pregunta, pues sigo sin verlo claro, obviamente los 1100€ es la derrama de un año, que les obliga la ley, que por 17 hace un total de 18700€, y no llega al precio total que son 36000€, y somos conscientes que el resto 17300€, lo tenemos que pagar los 7 restantes, pero mi pregunta es, ¿hay un determinado tiempo para que paguen la derrama de los 18700€?,

La compañia de ascensores da facilidades de 18 meses, pues creo entender y segun pone Poliplos que si se pasan del año, estan obligados a pagar hasta los 18 meses.

Por otro lado segun videoclip, comenta que la ley indica que si el coste de la derrama es superior a 12 mensualidades, no se les puede obligar a pagar, no que puedan pagarla en mas tiempo, y mi pregunta es, ¿no se les puede obligar a pagar nada?.
Si me pudiesen aclarar estos puntos se lo agradeceria

Muchas gracias y saludos

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Poliplos
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por Poliplos » 21 Feb 2017, 13:54

La Comunidad no puede obligar a los que se oponen a pagar MÁS de 1.100€ ANUALES (si 1.100 es el equivalente a 12 mensualidades).
Pero los 1.100 sí, por supuesto. Y deberán pagar de la forma que sea necesaria para poder pagar la obra. Es decir, si hay que pagar al instalador en unos plazos determinados, todos los vecinos deberán pagar de forma que se cumplan esos plazos. Estos vecinos no pueden decidir que ellos pagan 1.100 € en 24 meses. Deberán ustedes ver qué derrama o derramas son necesarias y en qué fechas y todos pagarán, hasta el límite de sus obligaciones.

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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 22 Feb 2017, 09:32

Buenos dias de Nuevo, y perdon por mi insistencia, pero entonces los que tienen que pagar la derrama por ley, ¿de cuanto tiempo disponen para pagar toda la derrama?,
muchas gracias de nuevo

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Poliplos
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por Poliplos » 22 Feb 2017, 10:33

Cuando se aprueba una derrama, se aprueba un pago (o unos pagos) por una cantidad en una fecha concreta. Todos los propietarios deberán atender ese (o esos) pago con puntualidad.

Por poner un ejemplo:
Si para afrontar la obra deciden ustedes que es necesario que los propietarios paguen 90€ al mes durante 18 meses y que ese pago se realiza la primera semana de cada mes, deben pagar de ese modo. No tienen un plazo para hacerlo. No pueden realizar un pago por el total al final del período. No pueden pagar en 24 meses. DEBEN PAGAR DE LA FORMA ACORDADA para poder hacer frente al coste de la obra.

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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por bertin56 » 22 Feb 2017, 11:16

Ya me ha quedado claro, muchas gracias por todo, tengo otra pregunta al respecto, ¿tienen derecho a utilizar el ascensor, los vecinos que no lo quieren y van a pagar solo lo que estipula la ley?, teniendo en cuenta que se le va a poner una llave al ascensor.

Muchas gracias de nuevo y saludos cordiales

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Poliplos
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por Poliplos » 22 Feb 2017, 12:07

Por supuesto que tienen derecho a usarlo, puesto que se tratará de un elemento común de la finca y habrán contribuido a pagar su instalación, aunque sea en menor proporción que el resto. Si quisieran ustedes que no tuvieran acceso, deberían eximirles del pago y que ellos estuvieran de acuerdo en ese planteamiento.

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INTER
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Re: Derrama de ascensor

Mensaje por INTER » 22 Feb 2017, 18:59

Han pensado en la posibilidad de asumir el pago entre los 7 ? de esa forma, Sí se les puede negar el uso del ascensor (con llave o cualquier otro sistema). A la larga podrían recuperar lo invertido más intereses...etc, cuando quieran hacer uso del ascensor (sólo hay que dejar pasar el tiempo ya que se harán mayores o quieran vender el piso).
Otras de la posibilidades- la veo más difícil- ya que son minorías es la que apunta Poliplos: Además, si la Comunidad consiguiera que la empresa instaladora les permitiera abonar la instalación en dos años (con los 18 meses, tambien bastaría, en mi opinión), (hay empresas que ofrecen financiación, incluso sin intereses), cada año podrían ustedes exigir que los propietarios pagaran 1.100 € (2.200 en total).

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