Elementos privativos y anejos en comunidades de propietarios

Son partes privativas de un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de propietarios, aquellos espacios suficientemente delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente (artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal) por tener salida propia a un elemento común del edificio o a la vía pública (artículo 396 del Código Civil). Es decir, son partes privativas los pisos y locales y, también lo son, los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de los límites del piso o local y sirvan exclusivamente al propietario, así como los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen fuera del espacio delimitado (artículo 3 LPH).

Anejos

Los llamados anejos son dependencias complementarias del piso o local. Aunque también pueden ser elementos comunes, la Ley de Propiedad Horizontal señala como anejos los garajes, buhardillas y sótanos en su artículo 5.

Los anejos no tienen asignada cuota de participación ya que les beneficia la del piso o local al que pertenecen.

Para que un espacio pueda ser considerado como anejo necesita:

  • Que se señale como tal en el título constitutivo de la propiedad horizontal.
  • Que este situado fuera del espacio delimitado del piso o local, teniendose acceso a él a través de un elemento común.
  • Que este situado en la misma finca que el piso o local aunque sea en distinto cuerpo o bloque de la misma.