Complejos inmobiliarios privados en la Ley de Propiedad Horizontal

Los complejos inmobiliarios privados vienen regulados en el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Requisitos de los complejos inmobiliarios privados

Establece el artículo 24 LPH que el régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil, es decir, el de la propiedad horizontal, será aplicable a aquellos complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos:

a) Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales.

b) Participar los titulares de estos inmuebles, o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente, con carácter inherente a dicho derecho, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.

Formas de constitución de los complejos inmobiliarios privados

Los complejos inmobiliarios privados podrán constituirse bajo 3 formas:

1- En una sola comunidad de propietarios

Lo que se llevará a cabo a través de cualesquiera de los procedimientos establecidos en el párrafo segundo del artículo 5 LPH. En este caso quedarán sometidos a las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, que les resultarán íntegramente de aplicación.

2- En una agrupación de comunidades de propietarios

A tal efecto, se requerirá que el título constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario único del complejo o por los Presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aquélla, previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas juntas de propietarios. El título constitutivo contendrá la descripción del complejo inmobiliario en su conjunto y de los elementos, viales, instalaciones y servicios comunes. Asimismo, fijará la cuota de participación de cada una de las comunidades integradas, las cuales responderán conjuntamente de su obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. El título y los estatutos de la comunidad agrupada serán inscribibles en el Registro de la Propiedad.

La agrupación de comunidades gozará, a todos los efectos, de la misma situación jurídica que las comunidades de propietarios y se regirá por las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, con las siguientes especialidades:

a) La Junta de propietarios estará compuesta, salvo acuerdo en contrario, por los Presidentes de las comunidades integradas en la agrupación, los cuales ostentarán la representación del conjunto de los propietarios de cada comunidad.

b) La adopción de acuerdos para los que la Ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en todo caso, la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación.

c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no será aplicable a la comunidad agrupada lo dispuesto en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva.

La competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada únicamente se extiende a los elementos inmobiliarios, viales, instalaciones y servicios comunes. Sus acuerdos no podrán menoscabar en ningún caso las facultades que corresponden a los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios integradas en la agrupación de comunidades.

3- Otras formas de constitución de los complejos inmobiliarios

A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurídicas señaladas anteriormente les serán aplicables, supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre sí los copropietarios, las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal con las mismas especialidades señaladas en el apartado anterior.