Preguntas y respuestas sobre comunidades de propietarios y propiedad horizontal

En esta sección encontrarás preguntas y respuestas sobre propiedad horizontal y comunidades de propietarios.

¿Puede la Junta de Propietarios delegar parte de sus facultades en otros órganos de la comunidad?

Las facultades de la Junta de propietarios establecidas en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal no pueden delegarse, tampoco restringirse, al tratarse dicho artículo de una disposición imperativa, fuera de la autonomía de la voluntad de los propietarios, por lo que incluso si los Estatutos de la comunidad de propietarios… Leer más »

¿Es útil la consignación judicial o notarial de las deudas con la comunidad de propietarios?

Establece el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial… Leer más »

Usufructo en comunidades de propietarios: Presidente, gastos y votaciones

El usufructo es un derecho que da a quien lo ostenta la posibilidad de usar la cosa sobre la que recae (inmueble, mueble, acciones, etc.), con exclusión de otros, y también la de percibir sus frutos o rentas (por ejemplo, si se trata de un piso y se arrienda, quien… Leer más »

¿Tienen los garajes que contribuir a los gastos de piscina de la comunidad?

El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece como una de las obligaciones de los propietarios la de contribuir a los gastos generales conforme a la cuota de participación recogida en el Título Constitutivo o a lo especialmente establecido. Es doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo que… Leer más »

¿Son obligatorios los socorristas en piscinas de comunidades de propietarios?

Como en otras muchas cuestiones que afectan a las comunidades de propietarios, en esta materia se deberá estar a lo dispuesto al respecto en cada Comunidad Autónoma. Así, por ejemplo, la obligación de socorristas en piscinas de la Comunidad de Madrid se produce siempre, pues hasta los 500 metros cuadrados… Leer más »

¿Cuáles son los servicios comunes de interés general en comunidades de propietarios?

Dispone el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal que el establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas… Leer más »

¿Quién puede ejercer de Administrador de fincas de la comunidad de propietarios?

En principio, conforme al artículo 13.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, las funciones de Secretario y Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad de propietarios salvo que los Estatutos, o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia…. Leer más »

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