Comunidades de propietarios y propiedad horizontal

Que el acuerdo no determine las personas a las que se va a demandar no deslegitima a la comunidad como demandante

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, 2018

En este caso una comunidad de propietarios demandó, entre otros, al arquitecto técnico solicitando la reparación de defectos constructivos en el edificio. El arquitecto técnico alegaba que el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios no autorizaba a ejercitar acciones legales contra él, sino contra terceros ajenos a él. La… Leer más »

¿Es nula la Junta cuya convocatoria no contiene la relación de propietarios morosos?

Establece el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que la convocatoria de las Juntas de la comunidad de propietarios la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará… Leer más »

Condena a locales a retirar las mesas, sillas y toldos de la acera comunitaria

Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, 2018

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo por el que se requería a los propietarios de los locales a retirar cualquier objeto, ya fueran sillas, mesas o toldos cerrando la acera, que se encontraban sobre la acera comunitaria. La sentencia… Leer más »

Demanda de aseguradora desestimada por transcurso de más de 1 año en acción de exigencia de responsabilidad extracontractual

Sentencia Audiencia Provincial de Madrid, 2018

En este caso una compañía de seguros demandó a una comunidad de propietarios reclamándole la cantidad de 3.265,89 €, que había abonado a su asegurado, integrante de dicha comunidad, como consecuencia de los daños que sufrió en su vivienda a raíz de la inundación de agua de la que fue… Leer más »

Las tuberías son elementos comunes por naturaleza: obligación de contribuir a su cambio

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 2018

En este caso unas comuneras demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo de cambio de tuberías de agua caliente, fría y de retorno que las hacía partícipes en el gasto al considerar que estaban exoneradas por los Estatutos. EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En fin, que el… Leer más »

No responsabilidad de la comunidad por caída debida a escalón defectuoso conocido por la propietaria

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

En este caso una comunera demandó a la comunidad de propietarios reclamando indemnización por lesiones derivadas de una caída producida en las escaleras del zaguán del edificio, en cuantía de 6.466,08 euros de principal. La sentencia de instancia, que desestimó la demanda, fue confirmada por la Audiencia Provincial. EXTRACTO DE… Leer más »

Los acuerdos que establecen una contribución a gastos distinta a la del título constitutivo requieren unanimidad

Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 2017

Establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal como una de las obligaciones de los comuneros integrantes de una comunidad de propietarios la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado… Leer más »

El voto no salvado, abstención, ha de computarse como favorable para determinar las mayorías en la adopción del acuerdo

Sentencia Audiencia Provincial de La Coruña, 2017

En este caso unos comuneros demandaron a la comunidad de propietarios solicitando la nulidad de un acuerdo al considerar que no se había conseguido la unanimidad requerida por la Ley de Propiedad Horizontal al entender que sólo existe acuerdo unánime cuando concurre el voto favorable de todos los presentes y… Leer más »

Los acuerdos de la comunidad de propietarios pueden variar con el tiempo

Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, 2018

Se trataba en este caso de una demanda de la comunidad de propietarios sobre reclamación de 5.884 euros en concepto de derrama de gastos. Los propietarios demandados, condenados en primera instancia, alegaron en apelación falta de legitimación de la comunidad al entender que no podía efectuar la reclamación por haber… Leer más »

Acuerdo válido por mayoría, pese a requerir unanimidad, al no ser impugnado en plazo

Sentencia Tribunal Supremo, 2018

EXTRACTO DE LA SENTENCIA:El recurso ha de ser estimado no sólo porque no se impugnó el acuerdo dentro de los plazos de caducidad establecidos en el artículo 18.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , constando además que la demandada votó a favor, sino porque hay que entender que fue… Leer más »